Passoire thermique
Classé F ou G : ce qui vous attend, et quand
Les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif. Le calendrier est posé depuis la loi Climat et résilience, et il est plus large qu’on ne le croit — il ne concerne pas que les nouveaux baux.
Le calendrier d’interdiction de louer
Fixé par l’article 3 bis du décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, modifié par la loi Climat et résilience du 22 août 2021.
Logements « G+ »
Consommation supérieure à 450 kWh d’énergie finale par m² et par an. Ces logements ne répondent plus au critère de décence énergétique.
Tous les logements classés G
L’interdiction couvre la conclusion d’un bail, son renouvellement, mais aussi sa reconduction tacite — c’est ce dernier point qui surprend le plus de bailleurs.
Logements classés F
Le délai peut sembler confortable, mais une rénovation d’ampleur se prépare deux à trois ans à l’avance entre devis, aides et travaux.
Logements classés E
Échéance lointaine, mais elle concerne une part beaucoup plus large du parc que les seules passoires.
Le piège de la reconduction tacite
Beaucoup de bailleurs pensent être à l’abri tant qu’ils ne changent pas de locataire. C’est faux depuis 2025 : l’interdiction vise la conclusion du bail, son renouvellement et sa reconduction tacite. Un bail qui se prolonge automatiquement sur un logement classé G n’est plus conforme.
Trois nuances qui changent tout
Le calendrier brut ne dit pas tout. Ces trois points reviennent dans presque toutes les conversations.
Les logements de 40 m² ou moins
Depuis juillet 2024, les seuils de classement sont ajustés pour les petites surfaces, pénalisées par un calcul qui leur était défavorable. Plusieurs dizaines de milliers de logements sont ainsi sortis des classes F et G sans un seul travaux.
La location saisonnière
Elle n’est pas concernée par l’interdiction à ce jour. C’est une échappatoire réelle, mais fragile : le sujet revient régulièrement dans le débat parlementaire, et rien ne garantit sa pérennité.
Vendre plutôt que rénover
C’est une option légitime — mais la vente d’une maison classée F ou G impose un audit énergétique, et la décote est réelle. Mieux vaut la chiffrer avant de trancher.
Tout part du DPE
Avant de chiffrer des travaux ou de monter un dossier d’aides, il faut connaître le point de départ : la classe réelle du logement, et ce qui la plombe. C’est le rôle du diagnostic de performance énergétique — et c’est ce que je réalise.
Ce que je ne fais pas
Je ne réalise ni les travaux, ni l’audit énergétique réglementaire, et je ne suis pas Accompagnateur Rénov’. Ces pages sont là pour vous aider à y voir clair, pas pour vous vendre un chantier.
L’audit énergétique obligatoire pour la vente d’une maison classée F ou G est confié à un bureau d’études qualifié — voir la page dédiée.
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