Exemple de rapport client
Aperçu réaliste de ce que vous recevez après votre intervention. Données fictives à but démonstratif. Il se transmet directement à votre agence ou à votre notaire.
Synthèse de diagnostic immobilier
Maison individuelle
Avenue de la Source · 34170 Castelnau-le-Lez
Surface
105 m²
Pièces
T4
Année
1976
Durée
3h45
Guillaume Pons
Diagnostiqueur immobilier
Certifications COFRAC6 certifications visées (2027)
Titre RNCP37340 (niv. 5), en cours
Assurance RC ProSouscrite à l’ouverture
01 — Synthèse en un coup d'œil
L'essentiel à retenir
Les 6 constats clés de votre dossier. Un seul point demande votre attention : la performance énergétique.
Performance énergétique
Classe F
Audit énergétique obligatoire à la vente
Amiante
Négatif
Aucun matériau amianté repéré
Électricité
2 anomalies
Domaines 2 et 3 — à traiter avant la vente ou à mentionner dans l’acte
Gaz
Conforme
Installation aux normes, ventilation correcte
Termites
Aucune trace
Pas de signe d'infestation active ou passée
Plomb (CREP)
Non applicable
Bâtiment postérieur à 1949
2 points à traiter sans délai · 5 pour information · 1 à faire expertiser
- 2 · À traiter sans délai — Anomalie de sécurité ou matériau dégradé : à traiter avant la transaction, ou à porter à la connaissance de l’acquéreur dans l’acte.
- 0 · À planifier — Peut attendre ; à surveiller ou à programmer, sans conséquence immédiate sur la transaction.
- 5 · Pour information — Constat sans gravité : une donnée du bien, utile à connaître, sans action attendue.
- 1 · À faire expertiser — Hors du périmètre du diagnostic — partie non visitée, ou point qui relève d’une expertise (structure, humidité, champignon). Renvoyé, pas qualifié.
02 — Performance énergétique
Votre bien est en classe F
C'est une passoire thermique au sens réglementaire. Audit énergétique obligatoire à la vente. Bonne nouvelle : le potentiel de progression est énorme, et les aides sont à la hauteur.
Étiquette énergie
314kWh/m²/an d'énergie primaire
GES : classe F · 67 kg CO₂/m²/an
Consommation théorique vs réelle
Vos factures Enedis + GRDF des 3 dernières années montrent une consommation 31 % inférieure à l'étiquette DPE. Votre étiquette projetée après travaux sera probablement meilleure que les estimations standards.
DPE théorique
314
kWh/m²/an
Mesuré sur factures
217
kWh/m²/an
Où s'échappe votre énergie ?
Les 3 premiers postes (toiture, murs, fenêtres) représentent 74 % des déperditions — c'est là qu'il faut concentrer les travaux.
03 — Scénarios de travaux chiffrés
Trois trajectoires possibles
Chaque scénario est chiffré aux prix locaux Montpellier, avec les aides financières estimées selon votre tranche de revenus. Le scénario Confort offre le meilleur rapport gain énergétique / investissement.
Votre tranche de revenus MaPrimeRénov'
Pour ajuster les aides estimées (estimation indicative)
Essentiel
Sortir de la passoire thermique
−45%
−48%
- Isolation toiture par soufflage (combles perdus)
- VMC simple flux hygroréglable
- Calorifugeage tuyauteries chaufferie
Confort
Confort thermique 4 saisons
−65%
−72%
- Tout le scénario Essentiel
- Pompe à chaleur air/eau (remplacement chaudière gaz)
- Menuiseries double vitrage (façade sud + est)
- Isolation thermique par l'extérieur partielle (mur nord)
Performance
Bâtiment Basse Consommation
−80%
−88%
- Tout le scénario Confort
- ITE complète (4 façades)
- Toutes menuiseries triple vitrage
- Panneaux solaires photovoltaïques (6 kWc)
- Ballon thermodynamique
04 — Diagnostics réalisés
Le détail, en langage clair
Pour chaque diagnostic, l'essentiel à retenir et ce qu'il faut savoir. Les rapports officiels complets (PDF réglementaires) sont disponibles plus bas.
DPE — Diagnostic de performance énergétique
Validité : 10 ans
Logement très énergivore : 314 kWh/m²/an. Audit énergétique obligatoire à la vente (depuis avril 2023).
- Émissions GES : 67 kg CO₂/m²/an (classe F)
- Chauffage gaz individuel — chaudière 2008 vieillissante
- Aucune isolation thermique : murs en parpaing brut, combles non isolés
- Menuiseries simple vitrage côté sud
Amiante — Repérage avant vente
Validité : Illimité (négatif)
Aucun matériau ou produit contenant de l'amiante repéré dans les zones accessibles.
- Négatif — 47 prélèvements (dalles, cloisons, calorifuges), aucun matériau amiantéPour information
- Toiture en tuile : pas de plaque amiantée
- Conduits de ventilation : matériaux postérieurs à 1997
Électricité — État de l'installation
Validité : 3 ans
Installation globalement conforme. Deux anomalies relevées, à traiter avant la vente ou à porter à la connaissance de l’acquéreur dans l’acte.
- B.3 — Absence de liaison équipotentielle dans la salle de bainÀ traiter sans délai
- B.2 — Prises non protégées par dispositif différentiel 30 mA (cuisine)À traiter sans délai
- Disjoncteur général en bon état
- Mise à la terre fonctionnelle
- Non visité : combles (trappe condamnée) — installation non vérifiable dans ce volumeÀ faire expertiser
Gaz — État de l'installation intérieure
Validité : 3 ans
Installation gaz conforme aux normes. Aucune anomalie relevée.
- Tuyauterie cuivre — étanchéité contrôlée
- Robinet de coupure accessible et fonctionnel
- Ventilation conforme (entrée d'air + sortie haute)
- Chaudière : entretien à jour
Termites — État relatif à la présence
Validité : 6 mois
Aucune trace de termites ni d'insectes xylophages dans les éléments en bois accessibles.
- Inspection charpente, planchers, encadrements
- Sondage par piquage : pas de galerie
- Castelnau-le-Lez : commune en zone de surveillance (arrêté 34)
ERP — État des risques et pollutions
Validité : 6 mois
Le bien est situé en zone soumise à plusieurs risques répertoriés. Pas d'obligation de travaux, information acquéreur uniquement.
- Zone inondation Lez — aléa faiblePour information
- Sismicité : zone 3 (modéré)Pour information
- Retrait-gonflement des argiles : aléa moyenPour information
- Radon : potentiel faiblePour information
05 — Plan d'action priorisé
Que faire maintenant ?
Une feuille de route claire en trois horizons. Vous gardez la main sur le rythme : tout n'a pas besoin d'être fait en même temps.
Avant signature
Annexer les diagnostics au DDT
Tous les rapports sont signés et prêts à être joints au dossier de diagnostic technique de la promesse de vente.
Informer l'acquéreur des anomalies électriques
Les 2 points rouges (30 mA en cuisine, liaison équipotentielle en salle de bain) doivent être mentionnés dans l'acte. Pas d'obligation de travaux côté vendeur.
30 jours
Choisir un scénario de travaux
En cas de rénovation avant vente (négociation à la hausse), trancher entre Essentiel, Confort ou Performance.
Demander des devis à 3 artisans RGE
Liste de partenaires fournie. Vérifier les qualifications RGE (Qualibat, Qualit'EnR) pour bénéficier de MaPrimeRénov'.
60 à 90 jours
Déposer le dossier MaPrimeRénov'
Dossier à constituer avant signature des devis. Pour les projets > 5 000 €, un Accompagnateur Rénov' agréé est obligatoire.
Planifier les travaux
Selon scénario retenu : 2 semaines (Essentiel) à 4 mois (Performance). Possibilité d'étaler dans le temps.
06 — Documents officiels
Vos rapports réglementaires
Les PDF officiels conformes à l'arrêté, à joindre au DDT (Dossier de Diagnostic Technique) de la promesse de vente.
DPE — Diagnostic de performance énergétique
PDF · 14 pages · 2.1 Mo
Rapport amiante — Repérage avant vente
PDF · 22 pages · 1.8 Mo
État de l'installation électrique
PDF · 9 pages · 1.4 Mo
État de l'installation gaz
PDF · 7 pages · 1.2 Mo
État relatif à la présence de termites
PDF · 5 pages · 0.9 Mo
État des risques et pollutions (ERP)
PDF · 4 pages · 0.8 Mo
Mesurage Loi Carrez
PDF · 2 pages · 0.5 Mo
Un rapport comme celui-ci pour votre bien
Chaque mission Pons DPI donne lieu à ce niveau de restitution.
Synthèse claire, scénarios chiffrés, plan d'action priorisé, aides estimées. Inclus dans la prestation standard — pas une option.