Diagnostic immobilier — 34980
Diagnostic immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Devis en ligne instantané, intervention sous 48 h sur Saint-Gély-du-Fesc dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
1 081 DPE enregistrés à Saint-Gély-du-Fesc depuis 2021 — 1,3 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Saint-Gély-du-Fesc
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Saint-Gély-du-Fesc depuis juillet 2021. Mise à jour quotidienne.
Un DPE existe-t-il déjà à votre adresse à Saint-Gély-du-Fesc ?
Saisissez votre adresse : je consulte la base officielle ADEME et affiche l'historique des DPE réalisés.
Recherche sur la base ADEME des DPE Logements existants (depuis juillet 2021).
1 081
DPE recensés depuis 2021
1,3 %
14 logements
Classés F ou G
4,8 %
52 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 1 081 DPE enregistrés à Saint-Gély-du-Fesc
14 logements F ou G à Saint-Gély-du-Fesc
Ces propriétaires doivent obligatoirement faire réaliser un audit énergétique avant de vendre leur bien (obligation depuis 2023). Les logements classés G sont déjà interdits à la location, les F le seront en 2028. Et à la revente, la décote atteint environ 15 % en Occitanie par rapport à un bien équivalent classé D.
Pourquoi faire vos diagnostics à Saint-Gély-du-Fesc ?
Saint-Gély-du-Fesc, commune résidentielle de la première couronne nord-ouest de Montpellier, est dominée à 84 % par des maisons individuelles. Marché tendu — 13 % d'acheteurs de plus que de biens, prix élevés (4 507 €/m²) — un profil très différent du reste de la Métropole.
Particularités locales
Le PPRI Lez (Bassin Versant), approuvé le 11/05/2007, couvre les abords du Pézouillet et des affluents de la Lironde et du Lirou. Une partie de la commune est en zone inondable, principalement dans les vallées drainées vers la Mosson (nord-est) et le Lez (nord-ouest). L'État des Risques et Pollutions est systématique. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente, et le risque amiante reste élevé sur le parc pré-1997.
Les risques à déclarer à Saint-Gély-du-Fesc
Ces éléments alimentent l’état des risques et pollutions, obligatoire à la vente comme à la location et valable six mois.
Le risque doit être mentionné dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Gaz radioactif naturel issu du sous-sol. Aucune mesure particulière attendue à ce niveau.
Le zonage conditionne les règles de construction parasismique applicables aux travaux.
L’état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente à Saint-Gély-du-Fesc. Validité 6 mois.
Plans de prévention des risques approuvés
- PPRI Lez (Bassin Versant) — approuvé le 11/05/2007 (débordement de cours d'eau, ruissellement). Concerne le Pézouillet, les affluents de la Lironde et du Lirou.
Informations issues des données publiques Géorisques et des arrêtés préfectoraux en vigueur. L’état des risques établi lors du diagnostic fait foi.
Le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Quelques chiffres clés pour comprendre le parc et anticiper vos diagnostics.
Population
10 945
habitants
Logements
4 345
84% maisons · 16% appart.
Prix moyen
4 507 €
par m²
Le parc saint-gellois est exceptionnellement orienté maison individuelle (84 % du parc, contre 14 % à Montpellier). 75,8 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Les maisons familiales de 6 pièces et plus représentent 33,5 % du parc, avec des surfaces majoritairement supérieures à 120 m². Les pavillons des années 1970-1990 (Mas) déclenchent presque toujours les diagnostics électricité et gaz au-delà des 15 ans. Les ZAC plus récentes (post-2010) sont en classe énergétique correcte.
Diagnostics les plus demandés à Saint-Gély-du-Fesc
Trois diagnostics que je réalise quasi-systématiquement sur vos biens à Saint-Gély-du-Fesc.
DPE
Saint-Gély-du-Fesc est dominée à 84 % par les maisons individuelles, majoritairement construites entre 1970 et 2010. Le DPE pèse fortement dans la valorisation sur ce marché premium (4 507 €/m² en moyenne, marché tendu avec 13 % d'acheteurs de plus que de biens).
En savoir plusAmiante
Le centre-village historique et les pavillons des années 1970-1990 (Mas) déclenchent le repérage amiante en vente. Les ZAC récentes post-1997 sont épargnées, mais elles restent minoritaires dans le parc actuel.
En savoir plusTermites
L'Hérault est classé intégralement en zone termites par arrêté préfectoral. Le diagnostic est obligatoire pour toute vente à Saint-Gély-du-Fesc — particulièrement scruté sur les pavillons individuels où la charpente bois est exposée.
En savoir plusTous les autres diagnostics (gaz, électricité, plomb, Carrez, Boutin…) sont également réalisés à Saint-Gély-du-Fesc. Voir tous les diagnostics
Les prix, affichés.
Sans avoir à appeler.
La grille est publique. Le simulateur détermine quels diagnostics sont obligatoires pour votre bien et calcule le montant exact en deux minutes, sans engagement ni rappel commercial.
Un seul diagnostic à refaire ?
Termites et ERP expirent au bout de six mois. Quand une seule ligne est à renouveler, elle se commande seule, au prix affiché.
Prix indicatifs, susceptibles de varier selon la configuration du bien — le devis en ligne fait foi. Le repérage amiante et l’audit énergétique sont confiés à des partenaires certifiés et chiffrés au devis : vous gardez un seul interlocuteur et une seule facture.
Toujours inclus
- Dossier location complet à 200 € au lieu de 450 €
- Devis chiffré sans laisser vos coordonnées
- Aucun frais de déplacement sur la métropole
- Rapports transmis à vous et à votre notaire
- Intervention le samedi sans supplément
Comment ça marche
Un processus simple et rapide, du devis à la remise des rapports.
Devis en ligne
Renseignez votre bien en 2 minutes. Recevez un devis instantané avec la liste des diagnostics obligatoires.
Prise de rendez-vous
On convient d'un créneau sous 48h. Je m'adapte à vos disponibilités, y compris le samedi.
Intervention sur site
Je réalise tous les diagnostics en une seule visite. Durée : 1 à 3h selon le bien.
Rapports transmis
Rapports clairs et conformes sous 24 à 48h, envoyés à vous et à votre notaire ou agence.
Communes voisines couvertes
Au-delà de Saint-Gély-du-Fesc, j'interviens sur l'ensemble de sa couronne.
Saint-Gély-du-Fesc est à 10 minutes de Prades-le-Lez (4 km) — c'est ma commune la plus proche, intervention sous 24 h fréquemment possible.
Pons DPI dans le secteur Grand Pic Saint-Loup
Pages dédiées par commune — marché local, risques, diagnostics prioritaires. Voir tout le secteur Grand Pic Saint-Loup →
Questions fréquentes à Saint-Gély-du-Fesc
Pour aller plus loin
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Prix des diagnostics en 2026
Les fourchettes par diagnostic et le budget des packs à Montpellier.
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Pourquoi il est exigé partout dans l’Hérault, et sa validité.
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Les sources publiques utiles pour préparer votre projet immobilier à Saint-Gély-du-Fesc.
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