Diagnostic immobilier — 34980
Diagnostic immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Saint-Gély-du-Fesc dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
1 118 DPE enregistrés à Saint-Gély-du-Fesc depuis 2021 — 1,3 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Saint-Gély-du-Fesc
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Saint-Gély-du-Fesc depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 1 118 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Saint-Gély-du-Fesc depuis juillet 2021, dont 14 logements classés F ou G — soit 1,3 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
1 118
DPE recensés depuis 2021
1,3 %
14 logements
Classés F ou G
4,7 %
53 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 1 118 DPE enregistrés à Saint-Gély-du-Fesc
14 logements F ou G à Saint-Gély-du-Fesc
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Saint-Gély-du-Fesc ?
Saint-Gély-du-Fesc, commune résidentielle de la première couronne nord-ouest de Montpellier, est dominée à 84 % par des maisons individuelles. Marché tendu — 13 % d'acheteurs de plus que de biens, prix élevés (4 507 €/m²) — un profil très différent du reste de la Métropole.
Particularités locales
Le PPRI Lez (Bassin Versant), approuvé le 11/05/2007, couvre les abords du Pézouillet et des affluents de la Lironde et du Lirou. Une partie de la commune est en zone inondable, principalement dans les vallées drainées vers la Mosson (nord-est) et le Lez (nord-ouest). L'État des Risques et Pollutions est systématique. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente, et le risque amiante reste élevé sur le parc pré-1997.
Les risques à déclarer à Saint-Gély-du-Fesc
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — incendie de forêt : approuvé le 30 janvier 2008.
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 11 mai 2007.
25 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Gély-du-Fesc est couverte par un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF), approuvé le 30 janvier 2008.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Gély-du-Fesc est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Lez), approuvé le 11 mai 2007.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Gély-du-Fesc est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Gély-du-Fesc compte 25 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Saint-Gély-du-Fesc (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Saint-Gély-du-Fesc.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 4 km de Saint-Gély-du-Fesc — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Population
10 945
habitants
Logements
4 345
84% maisons · 16% appart.
Prix moyen
4 507 €
par m²
Le parc saint-gellois est exceptionnellement orienté maison individuelle (84 % du parc, contre 14 % à Montpellier). 75,8 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Les maisons familiales de 6 pièces et plus représentent 33,5 % du parc, avec des surfaces majoritairement supérieures à 120 m². Les pavillons des années 1970-1990 (Mas) déclenchent presque toujours les diagnostics électricité et gaz au-delà des 15 ans. Les ZAC plus récentes (post-2010) sont en classe énergétique correcte.
Diagnostics les plus demandés à Saint-Gély-du-Fesc
DPE
Saint-Gély-du-Fesc est dominée à 84 % par les maisons individuelles, majoritairement construites entre 1970 et 2010. Le DPE pèse fortement dans la valorisation sur ce marché premium (4 507 €/m² en moyenne, marché tendu avec 13 % d'acheteurs de plus que de biens).
En savoir plusAmiante
Le centre-village historique et les pavillons des années 1970-1990 (Mas) déclenchent le repérage amiante en vente. Les ZAC récentes post-1997 sont épargnées, mais elles restent minoritaires dans le parc actuel.
En savoir plusTermites
L'Hérault est classé intégralement en zone termites par arrêté préfectoral. Le diagnostic est obligatoire pour toute vente à Saint-Gély-du-Fesc — particulièrement scruté sur les pavillons individuels où la charpente bois est exposée.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Saint-Gély-du-Fesc : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Saint-Gély-du-Fesc est à 10 minutes de Prades-le-Lez (4 km) — c'est ma commune la plus proche, intervention sous 24 h fréquemment possible.
Pons DPI dans le secteur Grand Pic Saint-Loup
Questions fréquentes à Saint-Gély-du-Fesc
Quels diagnostics pour vendre une maison des Mas, années 1980, de plus de 120 m² à Saint-Gély-du-Fesc ?
C'est la vente type à Saint-Gély, où un tiers du parc compte six pièces ou plus. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû, et sur ces maisons il porte souvent sur les conduits, les dalles de sol et les toitures en plaques. Installations électrique et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus ; la piscine et son local technique entrent dans l'état électrique. Le plomb n'est pas dû (construction postérieure à 1949), le Carrez non plus hors copropriété. DPE, ERP et termites sont systématiques — et à Saint-Gély l'ERP mentionne le plan de prévention du risque d'incendie de forêt approuvé en 2008, qui emporte une obligation de débroussaillement autour de la maison.