Diagnostic immobilier — 34790
Diagnostic immobilier à Grabels
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Grabels dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
1 799 DPE enregistrés à Grabels depuis 2021 — 0,5 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Grabels
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Grabels depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 1 799 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Grabels depuis juillet 2021, dont 9 logements classés F ou G — soit 0,5 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
1 799
DPE recensés depuis 2021
0,5 %
9 logements
Classés F ou G
2,7 %
48 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 1 799 DPE enregistrés à Grabels
9 logements F ou G à Grabels
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Grabels ?
Grabels, à 9 km de Prades-le-Lez sur la rive droite de la Mosson, c'est 4 100 logements, 60 % de maisons et 39 % d'appartements, 4 050 €/m². Un village ancien serré autour de son église, des lotissements des années 1970-1990 sur les coteaux, et les résidences récentes du côté de l'Euromédecine : trois âges de bâti, trois dossiers de diagnostics différents.
Particularités locales
Deux plans se lisent dans l'état des risques à Grabels : le PPRI de la Mosson amont, approuvé le 9 mars 2001, pour les crues de la rivière qui longe le village, et le plan de prévention du risque d'incendie de forêt, approuvé le 30 janvier 2008, pour les quartiers en lisière de garrigue. La commune compte 27 arrêtés de catastrophe naturelle — 15 inondations, 11 sécheresses —, l'un des comptes les plus élevés de la zone.
Les risques à déclarer à Grabels
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — incendie de forêt : approuvé le 30 janvier 2008.
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 9 mars 2001.
27 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Grabels
Grabels est couverte par un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF), approuvé le 30 janvier 2008.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Grabels est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Mosson amont), approuvé le 9 mars 2001.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Grabels est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Grabels compte 27 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Grabels (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Grabels.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 9 km de Grabels — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Grabels
Population
9 092
habitants
Logements
4 100
60% maisons · 39% appart.
Prix moyen
4 050 €
par m²
À Grabels, 4 100 logements dont 60 % de maisons de 92 m² en moyenne. Trois dossiers cohabitent : le plomb dans le vieux village, le pack complet — amiante, électricité, gaz — sur les coteaux lotis entre 1970 et 1990, et presque rien sur les résidences de l'Euromédecine, livrées après 2010. Sur les 1 781 DPE enregistrés depuis 2021 — le plus gros volume de la couronne ouest —, 1 100 sont en classe C et 9 seulement en F ou G : 0,5 %, un parc rénové et récent.
Diagnostics les plus demandés à Grabels
DPE
Sur les 1 781 DPE enregistrés à Grabels depuis 2021, 1 100 sont en classe C et 462 en A ou B ; 9 seulement en F ou G. Un DPE D dans ce parc-là se remarque : à 4 050 €/m², c'est lui qui justifie ou non le prix d'une maison des coteaux.
En savoir plusAmiante
Le centre ancien et les lotissements des années 1970-1990 des coteaux ont un permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû à la vente. Les résidences de l'Euromédecine livrées après 2010 en sont dispensées.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est classé zone termites par l'arrêté du 20 juin 2001. À Grabels, l'état termites est dû à toute vente, maison des coteaux comme appartement récent : c'est la présence de l'insecte qui est recherchée, pas l'âge du bâtiment.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Grabels : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Grabels est à 18 minutes de Prades-le-Lez (9 km) — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité (mars 2027).
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Grabels
Quels diagnostics pour vendre un appartement dans une résidence récente de Grabels, côté Euromédecine ?
Quatre logements sur dix à Grabels sont des appartements, et beaucoup datent des résidences livrées après 2005 vers l'Euromédecine. Permis postérieur au 1er juillet 1997 : pas de repérage amiante ; construction postérieure à 1949 : pas de plomb. Les états électricité et gaz ne sont dus qu'au-delà de quinze ans d'installation — pour une résidence de 2010, c'est maintenant. Restent obligatoires : le DPE (celui de la livraison vaut dix ans s'il date d'après juillet 2021), le mesurage Carrez, l'état termites et l'ERP, qui mentionne le PPRI de la Mosson amont du 9 mars 2001 et le plan de prévention du risque d'incendie de forêt du 30 janvier 2008.