Diagnostic immobilier — 34170
Diagnostic immobilier à Castelnau-le-Lez
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Castelnau-le-Lez dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
7 233 DPE enregistrés à Castelnau-le-Lez depuis 2021 — 1 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Castelnau-le-Lez
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Castelnau-le-Lez depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 7 233 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Castelnau-le-Lez depuis juillet 2021, dont 74 logements classés F ou G — soit 1 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
7 233
DPE recensés depuis 2021
1 %
74 logements
Classés F ou G
3,6 %
261 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 7 233 DPE enregistrés à Castelnau-le-Lez
74 logements F ou G à Castelnau-le-Lez
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Castelnau-le-Lez ?
Castelnau-le-Lez, commune de la première couronne nord-est de Montpellier, connaît une croissance démographique exceptionnelle (+ 2 354 habitants en deux ans selon l'INSEE). Son marché immobilier reflète cette dynamique : prix élevés, parc en transformation rapide entre centre historique et nouveaux quartiers résidentiels.
Particularités locales
Le PPRI de Castelnau-le-Lez, approuvé le 04/12/1998 et en cours de révision depuis octobre 2025, couvre les abords du Lez (à l'est) et de la Salaison (au nord). Le quartier Salaison-Pompignane, au sud de la voie ferrée, est particulièrement exposé au risque inondation par débordement et ruissellement. Les épisodes cévenols (fin d'été, automne) restent une réalité récurrente. L'État des Risques et Pollutions est systématique. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Castelnau-le-Lez
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 4 décembre 1998, modifié le 6 janvier 2014.
- Plan de prévention — inondation : prescrit le 22 octobre 2025, non approuvé. Un plan prescrit rend l’état des risques obligatoire.
20 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Lez basse vallée), approuvé le 4 décembre 1998, modifié le 6 janvier 2014.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
À Castelnau-le-Lez, un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) est prescrit depuis le 22 octobre 2025 et n'est pas encore approuvé. Un plan prescrit suffit à rendre l'état des risques obligatoire : le document doit mentionner le périmètre mis à l'étude.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Castelnau-le-Lez est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Castelnau-le-Lez est en potentiel radon de catégorie 2 (faible, avec facteurs géologiques aggravants). La fiche d'information radon n'est due qu'en catégorie 3 ; une mesure reste conseillée dans les pièces en contact avec le sol.
Cartographie du potentiel radon (IRSN), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Castelnau-le-Lez compte 20 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Castelnau-le-Lez (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Un dossier court dans les résidences récentes de Castelnau-le-Lez.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 5 km de Castelnau-le-Lez — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Castelnau-le-Lez
Population
28 678
habitants
Logements
11 514
42% maisons · 58% appart.
Prix moyen
4 520 €
par m²
Le parc castelnauvien est mixte : 58 % d'appartements et 42 % de maisons, avec une croissance massive de l'offre collective (+91 % d'appartements en 5 ans). Le centre ancien autour de la place Wilson concentre un bâti antérieur à 1949 — plomb fréquent. Les extensions récentes (ZAC Eurêka, Mas de Rochet, Bois de Lansargues) alignent un parc post-2000 en classe énergétique correcte. Les collectifs des années 1970-1990 (Sablassou) déclenchent presque toujours les diagnostics électricité et gaz.
Diagnostics les plus demandés à Castelnau-le-Lez
DPE
Castelnau combine un centre ancien (place Wilson, abords de l'église Saint-Jean-Baptiste) en classe D-E avec d'importantes extensions récentes (Eurêka, Mas de Rochet) en classe B-C. Le DPE pèse fortement dans la valorisation sur ce marché premium (4 520 €/m² en moyenne).
En savoir plusAmiante
Le centre historique et les ensembles collectifs des années 1970-1990 (Sablassou, La Devèze) déclenchent quasi-systématiquement le repérage amiante en vente. Le repérage est indispensable sur la majorité du parc pré-1997.
En savoir plusERP
Castelnau est exposée aux crues du Lez (les « Lézades » sont documentées depuis le XIVe siècle) et de la Salaison. Le PPRI couvre une partie significative du territoire et fait l'objet d'une révision prescrite le 22/10/2025 — l'État des Risques et Pollutions est particulièrement scruté lors des transactions.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Castelnau-le-Lez : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Castelnau-le-Lez est à 10 minutes de Prades-le-Lez par la D17 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune et sa première couronne (Le Crès, Jacou, Clapiers, Vendargues).
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Castelnau-le-Lez
Quels diagnostics pour vendre un appartement récent à Castelnau-le-Lez, ZAC Eurêka ou Mas de Rochet ?
Castelnau a presque doublé son parc d'appartements en cinq ans, et la vente type est désormais le logement livré après 2010. Permis postérieur à 1997 : pas d'amiante ; construction postérieure à 1949 : pas de plomb. Les états électricité et gaz ne sont dus qu'au-delà de quinze ans — pour les premières livraisons d'Eurêka, le seuil arrive. Restent le DPE (celui de la livraison vaut dix ans s'il date d'après juillet 2021), le mesurage Carrez, l'état termites et l'ERP. Sur les 7 233 DPE enregistrés depuis 2021, 2 612 sont en A ou B. L'ERP mentionne le PPRI de la basse vallée du Lez, approuvé le 4 décembre 1998 et modifié le 6 janvier 2014, sa révision prescrite le 22 octobre 2025, et le potentiel radon de catégorie 2 de la commune — une mesure au rez-de-chaussée est conseillée.