Diagnostic immobilier — 34830
Diagnostic immobilier à Jacou
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Jacou dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
1 013 DPE enregistrés à Jacou depuis 2021 — 0,6 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Jacou
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Jacou depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 1 013 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Jacou depuis juillet 2021, dont 6 logements classés F ou G — soit 0,6 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
1 013
DPE recensés depuis 2021
0,6 %
6 logements
Classés F ou G
2,8 %
28 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 1 013 DPE enregistrés à Jacou
6 logements F ou G à Jacou
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Jacou ?
Jacou, commune résidentielle de la première couronne nord de Montpellier, présente un marché immobilier dominé par les maisons individuelles (68 %) : des pavillons des années 1970-1990 pour l'essentiel, un centre village ancien, des résidences récentes en lisière. Marché actif (4 028 €/m² en moyenne), à 10 minutes de Prades-le-Lez — le diagnostic immobilier à Jacou, c'est le plus souvent un pack vente maison complet, amiante et termites compris.
Particularités locales
Jacou est concernée par le PPRi Bassin versant du Salaison — les abords du cours d'eau et de ses affluents sont en zone inondable réglementée. Les épisodes cévenols (fin d'été, automne) restent une réalité régulière. L'État des Risques et Pollutions est systématique sur la commune. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Jacou
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 14 août 2003.
17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Jacou
Jacou est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Salaison), approuvé le 14 août 2003.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Jacou est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Jacou compte 17 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode d'octobre 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Jacou (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 4 km de Jacou — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Jacou
Population
7 018
habitants
Logements
3 100
68% maisons · 32% appart.
Prix moyen
4 028 €
par m²
Le parc jacovien est composé à 68 % de maisons et 32 % d'appartements, avec 64 % de propriétaires occupants. Le centre village concentre un bâti antérieur à 1949 où le plomb peut être présent. Les lotissements pavillonnaires des années 1970-1990 déclenchent presque toujours les diagnostics électricité et gaz au-delà des 15 ans. Les ZAC récentes (post-2000) sont en classe énergétique correcte.
Diagnostics les plus demandés à Jacou
DPE
Jacou est une commune résidentielle dominée à 68 % par les maisons individuelles, avec 64 % de propriétaires occupants. Le parc est mixte (centre village ancien + lotissements 1970-2000 + résidentiel récent), le DPE pèse fortement dans la valorisation à la vente (4 028 €/m² en moyenne).
En savoir plusAmiante
Le centre village ancien et les pavillons des années 1970-1990 déclenchent le repérage amiante en vente. Les lotissements post-1997 sont épargnés mais représentent une part minoritaire du parc.
En savoir plusTermites
L'Hérault est classé intégralement en zone termites par arrêté préfectoral. Le diagnostic est obligatoire pour toute vente — particulièrement scruté sur les pavillons individuels où la charpente bois est exposée.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Jacou : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Jacou est à 10 minutes de Prades-le-Lez (4 km) — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune.
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Jacou
Quels diagnostics pour vendre un pavillon des années 1970-1990 à Jacou ?
C'est le cas le plus fréquent à Jacou, où les lotissements de cette période forment le gros du parc. Le permis étant antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante est dû ; les installations électrique et gaz ont plus de 15 ans, leurs deux états sont dus ; le DPE, l'ERP et le diagnostic termites sont systématiques. Le plomb ne l'est pas (construction postérieure à 1949). Soit le pack vente maison complet, sans la ligne plomb.