Diagnostic immobilier — 34730
Diagnostic immobilier à Prades-le-Lez
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Prades-le-Lez dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
777 DPE enregistrés à Prades-le-Lez depuis 2021 — 0,5 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Prades-le-Lez
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Prades-le-Lez depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 777 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Prades-le-Lez depuis juillet 2021, dont 4 logements classés F ou G — soit 0,5 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
777
DPE recensés depuis 2021
0,5 %
4 logements
Classés F ou G
4,4 %
34 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 777 DPE enregistrés à Prades-le-Lez
4 logements F ou G à Prades-le-Lez
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Prades-le-Lez ?
Prades-le-Lez, commune résidentielle premium de la première couronne nord de Montpellier, est connue pour le Domaine de Restinclières (240 ha de parc forestier départemental) et sa qualité de vie. Marché immobilier tendu (4 250 €/m² en moyenne), parc dominé à 78 % par les maisons individuelles, faible part de résidences secondaires (3 %).
Particularités locales
Prades-le-Lez est traversée par le Lez et concernée par son PPRi. Les abords du fleuve, particulièrement à l'est de la commune, sont en zone inondable réglementée. La présence du Domaine de Restinclières (240 ha de forêt départementale) protège une partie significative du nord de la commune. L'État des Risques et Pollutions est systématique sur la commune. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Prades-le-Lez
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — incendie de forêt : approuvé le 21 mars 2005.
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 28 février 2013.
20 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Prades-le-Lez
Prades-le-Lez est couverte par un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF), approuvé le 21 mars 2005.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Prades-le-Lez est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), approuvé le 28 février 2013.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Prades-le-Lez est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Prades-le-Lez compte 20 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Prades-le-Lez (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Prades-le-Lez.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Prades-le-Lez
Population
6 184
habitants
Logements
2 700
78% maisons · 21% appart.
Prix moyen
4 250 €
par m²
Le parc prades-le-lézois est dominé à 78 % par les maisons individuelles (2 700 logements, 97 % de résidences principales). Les maisons familiales 4-5 pièces dominent, avec des surfaces moyennes autour de 120 m². Le centre village historique concentre un bâti antérieur à 1949 (plomb fréquent). Les lotissements des années 1970-1990 (Mas Carcasses, abords du Lez) déclenchent presque toujours les diagnostics électricité et gaz. Les domaines plus récents (post-2000) alignent un parc en bonne classe énergétique.
Diagnostics les plus demandés à Prades-le-Lez
DPE
Prades-le-Lez est dominée à 78 % par les maisons individuelles, avec un parc de qualité et une forte proportion de résidences principales (97 %). Le DPE pèse fortement dans la valorisation à la vente (4 250 €/m² en moyenne), particulièrement sur les maisons des années 1980-2000 où l'isolation thermique est un enjeu central.
En savoir plusAmiante
Le centre village historique et les pavillons des années 1970-1990 (Mas Carcasses, abords du Lez) concentrent un bâti pré-1997 où le repérage amiante est quasi-systématique en vente. Les domaines récents (post-2000) sont épargnés.
En savoir plusERP
Prades-le-Lez est traversée par le Lez et concernée par son PPRi. Les abords du fleuve (zones est de la commune) sont en zone inondable réglementée. L'État des Risques et Pollutions est systématique pour toute transaction.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Prades-le-Lez : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Prades-le-Lez est ma commune de résidence — intervention le jour même très souvent possible, sous 48 h garantie. Couverture immédiate du centre village, des Mas, des domaines récents et des abords du Lez.
Pons DPI dans le secteur Grand Pic Saint-Loup
Questions fréquentes à Prades-le-Lez
Quels diagnostics pour vendre une maison du Mas Carcasses ou des lotissements des années 1970-1990 à Prades-le-Lez ?
C'est la vente type à Prades, et c'est mon village : 78 % de maisons, 2 700 logements, 97 % de résidences principales. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû ; installations électrique et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus ; plomb non dû hors centre ancien. Sur les 777 DPE enregistrés depuis 2021, 4 seulement sont en F et aucun en G — 0,5 %, le taux le plus bas de la zone : les maisons y ont été rénovées à la revente, et un DPE D se justifie ligne par ligne. L'ERP mentionne le plan de prévention du risque d'incendie de forêt du 21 mars 2005, pour le domaine de Restinclières et ses abords, et le PPRI communal du 28 février 2013 pour les bords du Lez.