Diagnostic immobilier — 34730
Diagnostic immobilier à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Saint-Vincent-de-Barbeyrargues dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
67 DPE enregistrés à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues depuis 2021 — 1,5 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 67 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues depuis juillet 2021, dont 1 logement classé F ou G — soit 1,5 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
67
DPE recensés depuis 2021
1,5 %
1 logements
Classés F ou G
9 %
6 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 67 DPE enregistrés à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
1 logements F ou G à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, petit village résidentiel aisé voisin immédiat de Prades-le-Lez, appartient à la couronne nord de Montpellier en secteur Pic Saint-Loup. Parc à 92 % de maisons, marché tendu (autour de 3 940 €/m²), 775 habitants.
Particularités locales
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est inscrite à l'Atlas des zones inondables du Lez (porter-à-connaissance) et exposée au feu de forêt par sa garrigue et ses bois — plan de prévention du risque d'incendie de forêt approuvé le 21 mars 2005, révision prescrite le 4 juillet 2009 et toujours non approuvée. L'ERP reste obligatoire et précise le zonage applicable. Le diagnostic termites est obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — incendie de forêt : approuvé le 21 mars 2005.
- Plan de prévention — incendie de forêt : prescrit le 4 juillet 2009, non approuvé. Un plan prescrit rend l’état des risques obligatoire.
8 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est couverte par un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF), approuvé le 21 mars 2005.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
À Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF) est prescrit depuis le 4 juillet 2009 et n'est pas encore approuvé. Un plan prescrit suffit à rendre l'état des risques obligatoire : le document doit mentionner le périmètre mis à l'étude.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues compte 8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de juillet 2019 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Charpente et toiture des maisons de village, à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 2 km de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
Population
775
habitants
Logements
290
92% maisons · 8% appart.
Prix moyen
3 940 €
par m²
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est un village résidentiel à dominante pavillonnaire récente : la grande majorité des logements a été construite après 1970, autour d'un petit noyau villageois ancien (église). Le parc se compose presque exclusivement de maisons familiales spacieuses occupées par leurs propriétaires, avec très peu de collectif et de locatif. Profil typique de la périurbanisation aisée du nord montpelliérain, où électricité et gaz dépassent souvent les 15 ans.
Diagnostics les plus demandés à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
ERP
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est inscrite à l'Atlas des zones inondables du Lez (pas de PPRI) et couverte par un plan de prévention du risque d'incendie de forêt, approuvé le 21 mars 2005, dont la révision prescrite en 2009 n'est toujours pas approuvée. L'État des Risques et Pollutions reste obligatoire à la vente comme à la location et précise le zonage applicable à chaque adresse.
En savoir plusDPE
Petit village résidentiel aisé à 92 % de maisons, au parc majoritairement construit après 1970 : le DPE est le diagnostic de volume, avec un enjeu énergétique sur les maisons des années 1970-1990.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est couvert par l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 : le constat termites est obligatoire à la vente, d'autant plus pertinent dans ce contexte de garrigue et de bois.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est à 8 minutes de Prades-le-Lez (2 km) — c'est ma commune voisine immédiate, au cœur de ma zone : aucun frais de déplacement, intervention sous 48 h garantie dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Grand Pic Saint-Loup
Questions fréquentes à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
Quels diagnostics pour vendre une maison en lisière de bois à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?
Saint-Vincent, c'est 290 logements, presque tous des maisons construites après 1970, à 2 km de chez moi. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû ; électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états ; plomb non dû hors noyau ancien. Sur les 67 DPE enregistrés depuis 2021, un seul est en G et aucun en F. L'ERP mentionne le plan de prévention du risque d'incendie de forêt approuvé le 21 mars 2005 et sa révision, prescrite le 4 juillet 2009 et toujours non approuvée, dont le périmètre à l'étude doit figurer dans le document. Pas de PPRI approuvé : la commune est inscrite à l'atlas des zones inondables du Lez, ce qui n'a pas la même portée. Le débroussaillement autour de la maison est une obligation légale que l'acquéreur reprend.