Diagnostic immobilier — 34740
Diagnostic immobilier à Vendargues
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Vendargues dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
885 DPE enregistrés à Vendargues depuis 2021 — 1,9 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Vendargues
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Vendargues depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 885 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Vendargues depuis juillet 2021, dont 17 logements classés F ou G — soit 1,9 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
885
DPE recensés depuis 2021
1,9 %
17 logements
Classés F ou G
7 %
62 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 885 DPE enregistrés à Vendargues
17 logements F ou G à Vendargues
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Vendargues ?
Vendargues, à 13 km de Prades-le-Lez entre Castelnau et l'A9, c'est 3 200 logements, 70 % de maisons, 3 850 €/m². Un centre ancien, les lotissements des années 1970-1990 qui ont fait grandir le village le long du Salaison, les ZAC récentes vers la zone d'activités : et la zone d'activités attire aussi des ventes de locaux, hors de mon périmètre de certification.
Particularités locales
Vendargues est couverte par le PPRI du bassin du Salaison, approuvé le 14 août 2003, pour les crues du ruisseau qui longe le village — c'est le seul plan de prévention de la commune. Elle compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle, 9 inondations et 8 sécheresses : les argiles de la plaine travaillent, et les fissures des pavillons sont un point d'attention à la vente.
Les risques à déclarer à Vendargues
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 14 août 2003.
18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Vendargues
Vendargues est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Salaison), approuvé le 14 août 2003.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Vendargues est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Vendargues compte 18 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode d'octobre 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Vendargues (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Vendargues.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 13 km de Vendargues — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Vendargues
Population
7 262
habitants
Logements
3 200
70% maisons · 29% appart.
Prix moyen
3 850 €
par m²
À Vendargues, 3 200 logements dont 70 % de maisons de 95 m² en moyenne. Le vieux village au bord du Salaison garde un bâti d'avant 1949 ; les lotissements des années 1970-1990, qui font le gros du parc, sont ceux où amiante, électricité et gaz reviennent à chaque vente. Sur les 862 DPE enregistrés depuis 2021, 398 sont en classe C et 60 en E, F ou G — 2 %, dans la moyenne de la couronne est. Les résidences livrées après 2010 tiennent le B.
Diagnostics les plus demandés à Vendargues
DPE
Sur les 862 DPE enregistrés à Vendargues depuis 2021, 398 sont en classe C et 60 en E, F ou G. À 3 850 €/m², un pavillon des années 1980 en D se vend, mais c'est le DPE qui fixe la marge de négociation — et l'isolation des combles qui la referme.
En savoir plusAmiante
Le centre ancien et les lotissements des années 1970-1990, l'essentiel des 3 200 logements, ont un permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû, souvent positif sur les conduits et les plaques de toiture des annexes.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est classé zone termites par l'arrêté du 20 juin 2001. À Vendargues, l'état termites est dû à toute vente, et les charpentes bois des pavillons de lotissement sont le premier point contrôlé.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Vendargues : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Vendargues est à 20 minutes de Prades-le-Lez (13 km) via l'A9 ou les axes principaux — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité (mars 2027).
Pons DPI dans le secteur Pays de l’Or
Questions fréquentes à Vendargues
Quels diagnostics pour vendre un pavillon des années 1970-1990 à Vendargues ?
Sept logements sur dix à Vendargues sont des maisons, et la plupart datent des lotissements de 1970 à 1990. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû, souvent positif sur les conduits de cheminée et les plaques de toiture des annexes ; électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus ; plomb non dû (construction postérieure à 1949). Sur les 862 DPE enregistrés depuis 2021, 398 sont en C et 60 en E, F ou G : les combles sont le premier poste à chiffrer. Termites et ERP sont systématiques ; l'ERP mentionne le PPRI du bassin du Salaison, approuvé le 14 août 2003, le seul plan de prévention de la commune.