Diagnostic immobilier — 34670
Diagnostic immobilier à Baillargues
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Baillargues dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
1 732 DPE enregistrés à Baillargues depuis 2021 — 0,3 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Baillargues
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Baillargues depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 1 732 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Baillargues depuis juillet 2021, dont 6 logements classés F ou G — soit 0,3 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
1 732
DPE recensés depuis 2021
0,3 %
6 logements
Classés F ou G
2,7 %
47 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 1 732 DPE enregistrés à Baillargues
6 logements F ou G à Baillargues
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Baillargues ?
Baillargues, sur le corridor A9 entre Montpellier et Lunel, est une commune en forte croissance portée par sa gare TER et le golf de Massane. Densification résidentielle récente, parc à 68 % de maisons, marché actif (autour de 3 900 €/m²), 7 829 habitants.
Particularités locales
Baillargues appartient au bassin versant de l'étang de l'Or et au TRI Montpellier-Lunel-Mauguio-Palavas : la commune est exposée aux débordements de la Cadoule, du Bérange et du Salaison, avec des reconnaissances de catastrophe naturelle inondation récurrentes (couverte par le PAPI Bassin de l'Or). L'ERP est donc central à toute transaction, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Baillargues
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : prescrit le 31 août 2006, non approuvé. Un plan prescrit rend l’état des risques obligatoire.
20 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Baillargues
À Baillargues, un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) est prescrit depuis le 31 août 2006 et n'est pas encore approuvé. Un plan prescrit suffit à rendre l'état des risques obligatoire : le document doit mentionner le périmètre mis à l'étude.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Baillargues est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Baillargues compte 20 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de juillet 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Baillargues (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Baillargues.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 12 km de Baillargues — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Baillargues
Population
7 829
habitants
Logements
3 774
68% maisons · 32% appart.
Prix moyen
3 900 €
par m²
Baillargues conserve un centre ancien (bâti pré-1949 autour de l'église — plomb et amiante fréquents), mais l'essentiel du parc résulte d'une forte extension pavillonnaire des années 1970-2000. Depuis 2010, la commune connaît une densification résidentielle marquée (programmes neufs en collectif) portée par la gare TER et l'accès A9 : la part d'appartements a presque doublé, ce qui renforce l'enjeu copropriété et mesurage Carrez.
Diagnostics les plus demandés à Baillargues
DPE
Baillargues connaît un marché très actif, porté par la gare TER et l'A9, avec une densification récente en collectif : sur un parc mêlant maisons et appartements neufs, le DPE est le diagnostic à plus fort volume.
En savoir plusERP
Commune du bassin versant de l'étang de l'Or, en zone inondable (la Cadoule à l'ouest, le Bérange à l'est) et dans le TRI Montpellier-Lunel-Mauguio-Palavas. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire, avec des reconnaissances de catastrophe naturelle récurrentes.
En savoir plusMesurage Carrez
La part d'appartements a presque doublé en dix ans (densification en copropriété autour de la gare) : le mesurage Carrez est de plus en plus demandé à chaque vente de lot.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Baillargues : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Baillargues est à 18 minutes de Prades-le-Lez (12 km) via l'A9 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune, du centre ancien aux programmes neufs de la gare, dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Pays de l’Or
Questions fréquentes à Baillargues
Faut-il des diagnostics pour vendre un appartement neuf près de la gare de Baillargues ?
Moins qu'ailleurs, mais pas aucun. Un logement livré après 2010 est dispensé d'amiante et de plomb (permis postérieur à 1997 et construction postérieure à 1949), et les états électricité et gaz ne sont dus qu'au-delà de quinze ans d'installation — pour un programme de 2012, le seuil arrive maintenant. Restent obligatoires : le DPE (celui de la livraison a dix ans de validité, s'il date d'après juillet 2021), le mesurage Carrez en copropriété, l'état termites (tout l'Hérault) et l'ERP — qui, à Baillargues, doit mentionner le PPRI prescrit depuis le 31 août 2006 et toujours non approuvé.