Syndics et administrateurs de biens
Le même interlocuteur pour vos lots et vos parties communes, année après année
Une gestion locative enchaîne les relocations ; une copropriété ancienne traîne des obligations que personne n'a datées. Vous n'avez pas besoin d'un prestataire par mission, mais de quelqu'un qui connaît vos immeubles et qui revient.
Mes engagements
Relocation : le dossier prêt avant la remise des clés
Un locataire part, un autre arrive. Je vérifie d'abord ce qui est encore valide dans le dossier du lot — DPE, électricité, gaz, état des risques, surface habitable — et je ne refais que ce qui doit l'être, en une visite calée avec votre gestionnaire. Vous relouez sans vacance.
Le calendrier de votre portefeuille
Les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en janvier 2028 — reconduction tacite comprise. Je tiens la liste des DPE de vos lots gérés, avec leur classe et leur date d'expiration, pour que le bailleur l'apprenne par vous et non par son locataire.
Parties communes d’avant 1949 : le constat plomb qui manque
Toute copropriété d'habitation construite avant 1949 doit disposer d'un constat de risque d'exposition au plomb sur ses parties communes. L'obligation est ancienne et rarement remplie. Négatif, le constat vaut définitivement : une fois, et plus jamais sur ces parties. Confié à un confrère certifié plomb et coordonné par mes soins.
Le dossier technique amiante, tenu plutôt que refait
Immeuble d'avant juillet 1997 : le DTA des parties communes n'est pas un diagnostic qu'on refait, c'est un dossier que le syndicat tient à jour — évaluation périodique des matériaux repérés, mise à jour après travaux, fiche récapitulative aux occupants sous un mois. Le repérage est confié à un confrère certifié amiante et coordonné par mes soins ; je vous signale ce qui n'est plus à jour.
Un point d’état par immeuble
Pour chaque immeuble en gestion : ce qui existe, ce qui expire, ce qui n'a jamais été fait, lots et parties communes confondus. Un tableau tenu à jour, à sortir en assemblée générale ou le jour où un notaire réclame la fiche récapitulative du DTA pour la vente d'un lot.
Une facture par mois, ventilée par immeuble
Vos relocations du mois sur une seule facture, ventilée par immeuble ou par mandat pour votre comptabilité. Au-delà de 3 missions par mois, jusqu’à −20 % sur les tarifs unitaires.
Comment ça se passe
Vous me confiez un immeuble ou un mandat
Adresse, année de construction, nombre de lots, et ce qui existe déjà comme diagnostics. Un email ou un WhatsApp suffit ; le reste, je le retrouve.
Je dresse l’état des obligations
Ce qui est valide, ce qui expire, ce qui n'a jamais été fait — lots et parties communes. Vous recevez un point clair, sans prestation vendue d'office.
Interventions groupées
Relocations du mois, lots voisins, parties communes : visites regroupées par immeuble quand c’est possible, accès coordonnés avec votre gestionnaire ou le gardien.
Rapports et tableau mis à jour
Chaque rapport sous 24 heures ouvrées, versé au tableau de l'immeuble. Vous savez à tout moment où en est chaque adresse.
Ce que je ne fais pas, dit avant que vous le demandiez
Le DPE d'immeuble exigé des copropriétés d'avant 2013, le projet de plan pluriannuel de travaux et le diagnostic technique global relèvent d'une certification à mention que je n'ai pas au lancement. Je ne les vends pas : je vous le dis dès la demande et je vous oriente vers un confrère équipé. Le reste — les lots en gestion locative, le plomb et l'amiante des parties communes — je le prends, et je le suis.
Parlons de vos dossiers
Le plus simple reste un appel de dix minutes pour voir si nos façons de travailler s’accordent.