Diagnostic immobilier — 34830
Diagnostic immobilier à Clapiers
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Clapiers dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
809 DPE enregistrés à Clapiers depuis 2021 — 1,7 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Clapiers
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Clapiers depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 809 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Clapiers depuis juillet 2021, dont 14 logements classés F ou G — soit 1,7 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
809
DPE recensés depuis 2021
1,7 %
14 logements
Classés F ou G
4,9 %
40 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 809 DPE enregistrés à Clapiers
14 logements F ou G à Clapiers
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Clapiers ?
Clapiers, commune résidentielle premium de la première couronne nord de Montpellier, est dominée à 81 % par les maisons individuelles familiales. Marché tendu (4 291 €/m² en moyenne), parc orienté familles avec des maisons spacieuses (100-120 m² majoritairement).
Particularités locales
Clapiers est concernée par le PPRI Lez (Bassin Versant) — les abords du Lirou et de ses affluents sont en zone inondable réglementée. L'État des Risques et Pollutions est systématique sur la commune. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente, et le risque amiante reste élevé sur le parc pré-1997.
Les risques à déclarer à Clapiers
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — incendie de forêt : approuvé le 21 mars 2005.
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 28 février 2013.
23 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Clapiers
Clapiers est couverte par un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF), approuvé le 21 mars 2005.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Clapiers est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), approuvé le 28 février 2013.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Clapiers est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Clapiers compte 23 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 14 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Clapiers (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Clapiers.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 3 km de Clapiers — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Clapiers
Population
6 010
habitants
Logements
2 341
81% maisons · 19% appart.
Prix moyen
4 291 €
par m²
Le parc clapiérois est exceptionnellement orienté maison individuelle (81 % du parc, 19 % d'appartements seulement). Les maisons familiales de 5 pièces (31,5 %) et 6 pièces et plus (29,9 %) dominent, avec des surfaces majoritairement comprises entre 100 et 120 m². Les pavillons des années 1970-1990 déclenchent presque toujours les diagnostics électricité et gaz au-delà des 15 ans. Les ZAC plus récentes (post-2000) sont en classe énergétique correcte.
Diagnostics les plus demandés à Clapiers
DPE
Clapiers est une commune résidentielle premium dominée à 81 % par les maisons individuelles familiales (5-6 pièces, surfaces 100-120 m²). Le DPE pèse fortement dans la valorisation à la vente (4 291 €/m² en moyenne, 4 531 €/m² pour les maisons).
En savoir plusAmiante
Le centre village et les pavillons des années 1970-1990 déclenchent le repérage amiante en vente. Les ZAC récentes post-1997 sont épargnées mais représentent une part minoritaire du parc.
En savoir plusTermites
L'Hérault est classé intégralement en zone termites par arrêté préfectoral. Le diagnostic est obligatoire pour toute vente — particulièrement scruté sur les pavillons individuels où la charpente bois est exposée.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Clapiers : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Clapiers est à 8 minutes de Prades-le-Lez (3 km) — intervention sous 24 h fréquemment possible, garantie sous 48 h.
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Clapiers
Quels diagnostics pour vendre une maison de 5 pièces des lotissements des années 1980 à Clapiers ?
C'est la maison type de Clapiers, où six logements sur dix ont cinq pièces ou plus. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû ; installations électrique et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus, piscine comprise dans l'état électrique ; plomb non dû (construction postérieure à 1949). Sur les 798 DPE enregistrés depuis 2021, 415 sont en classe C — une maison des années 1980 aux combles isolés y arrive, sans isolation elle sort en D ou E. L'ERP mentionne deux plans : le plan de prévention du risque d'incendie de forêt, approuvé le 21 mars 2005, et le PPRI communal du 28 février 2013 pour les abords du Lirou. Clapiers compte 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 pour sécheresse : sur ces argiles, les fissures sont à regarder à la vente.