Diagnostic immobilier — 34820
Diagnostic immobilier à Teyran
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Teyran dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
450 DPE enregistrés à Teyran depuis 2021 — 1,6 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Teyran
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Teyran depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 450 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Teyran depuis juillet 2021, dont 7 logements classés F ou G — soit 1,6 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
450
DPE recensés depuis 2021
1,6 %
7 logements
Classés F ou G
5,6 %
25 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 450 DPE enregistrés à Teyran
7 logements F ou G à Teyran
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Teyran ?
Teyran, commune résidentielle de la couronne nord-est de Montpellier en secteur Pic Saint-Loup, a connu une forte croissance pavillonnaire. Parc à 90 % de maisons, marché aisé (autour de 3 900 €/m²), 4 787 habitants.
Particularités locales
Teyran dispose d'un PPRi inondation du bassin du Salaison (approuvé en 2003), traversée par le ruisseau de la Cassagnole. Le secteur garrigue du Pic Saint-Loup l'expose au feu de forêt (vigilance préfectorale et obligations de débroussaillement). L'ERP est donc obligatoire à chaque transaction, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Teyran
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 14 août 2003.
17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Teyran
Teyran est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Salaison), approuvé le 14 août 2003.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Teyran est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Teyran compte 17 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de juillet 2019 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Teyran (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Teyran.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 5 km de Teyran — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Teyran
Population
4 787
habitants
Logements
2 068
90% maisons · 9% appart.
Prix moyen
3 900 €
par m²
Le parc de Teyran est très récent et fortement pavillonnaire : à peine 4 % des logements sont antérieurs à 1946, contre près de la moitié construits entre 1971 et 1990 et environ 40 % après 1991. La commune a connu une explosion démographique structurée par de vastes lotissements. Le centre ancien pré-1949 existe mais reste minoritaire. Conséquence : peu de plomb, amiante moins fréquent, mais un gros volume de pavillons des années 1970-1990 dont les installations électricité et gaz approchent ou dépassent 15 ans.
Diagnostics les plus demandés à Teyran
ERP
Teyran dispose d'un PPRi inondation du bassin du Salaison (approuvé en 2003) et d'une exposition au feu de forêt (garrigue du secteur Pic Saint-Loup, obligations de débroussaillement). L'État des Risques et Pollutions est obligatoire et particulièrement pertinent à la vente.
En savoir plusDPE
Commune résidentielle à 90 % de maisons et au parc très majoritairement pavillonnaire (années 1970-1990) : le DPE est le diagnostic de volume, obligatoire à toute vente ou location.
En savoir plusÉlectricité
Le parc dominé par les pavillons des années 1971-1990 dépasse largement le seuil des 15 ans : le diagnostic électricité (et gaz si installation présente) est quasi systématique.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Teyran : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
- Jacou
- Le Crès
- Assas
- Guzargues
- Castries
- Vendargues
Teyran est à 12 minutes de Prades-le-Lez (5 km) — au cœur de ma zone d'intervention : aucun frais de déplacement, intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Grand Pic Saint-Loup
Questions fréquentes à Teyran
Quels diagnostics pour vendre un pavillon construit entre 1971 et 1990 à Teyran ?
C'est la moitié du parc de Teyran, et donc la vente la plus courante. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû, souvent positif sur les conduits et les plaques de toiture des annexes ; installations électrique et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus ; plomb non dû (4 % seulement du parc est antérieur à 1946). Sur les 450 DPE enregistrés depuis 2021, 223 sont en classe C et 91 en D — le pavillon Teyrannais aux combles isolés tient le C, sans isolation il glisse en D. L'ERP mentionne le PPRI du bassin du Salaison, approuvé le 14 août 2003, pour la Cassagnole ; c'est le seul plan de prévention de la commune. Teyran compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, 8 inondations et 8 sécheresses.