Diagnostic immobilier — 34920
Diagnostic immobilier au Crès
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur le Crès dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
1 422 DPE enregistrés au Crès depuis 2021 — 1,1 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements au Crès
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées au Crès depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 1 422 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés au Crès depuis juillet 2021, dont 16 logements classés F ou G — soit 1,1 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
1 422
DPE recensés depuis 2021
1,1 %
16 logements
Classés F ou G
6,3 %
89 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 1 422 DPE enregistrés au Crès
16 logements F ou G au Crès
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics au Crès ?
Le Crès, commune dense de la première couronne nord-est de Montpellier, présente un marché immobilier équilibré entre maisons et appartements (55/45). Marché premium familial (revenu moyen 25 900 €, au-dessus de la moyenne nationale), prix élevés à 4 108 €/m².
Particularités locales
Le Crès est concernée par le PPRi Bassin versant du Salaison — les abords du cours d'eau et de ses affluents sont en zone inondable réglementée. L'État des Risques et Pollutions est systématique sur la commune. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente, et le risque amiante reste élevé sur le parc pré-1997.
Les risques à déclarer au Crès
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 14 août 2003.
14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai au Crès
La commune du Crès est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Salaison), approuvé le 14 août 2003.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
La commune du Crès est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
La commune du Crès compte 14 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de septembre 2022 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente au Crès (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons du Crès.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 6 km du Crès — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier au Crès
Population
9 378
habitants
Logements
4 200
55% maisons · 45% appart.
Prix moyen
4 108 €
par m²
Le parc cressois est équilibré entre maisons (55 %) et appartements (45 %), avec une densité urbaine forte (5 km² seulement). Les ensembles pavillonnaires et collectifs des années 1970-1990 dominent le parc (déclenchement systématique amiante, électricité et gaz). Les ZAC plus récentes alignent un parc post-2000 en bonne classe énergétique.
Diagnostics les plus demandés au Crès
DPE
Le Crès est une commune dense (5 km² seulement, 9 378 habitants) avec un parc équilibré 55 % maisons / 45 % appartements. Revenu moyen au-dessus de la moyenne nationale (25 900 €) — marché premium familial. Le DPE pèse fortement dans la valorisation à la vente (4 108 €/m² en moyenne).
En savoir plusAmiante
Le centre village et les ensembles pavillonnaires et collectifs des années 1970-1990 déclenchent quasi-systématiquement le repérage amiante en vente. Indispensable sur la majorité du parc pré-1997.
En savoir plusTermites
L'Hérault est classé intégralement en zone termites par arrêté préfectoral. Le diagnostic est obligatoire pour toute vente au Crès, sans exception.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement au Crès : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Le Crès est à 12 minutes de Prades-le-Lez (6 km) — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune.
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes au Crès
Quels diagnostics pour vendre un appartement dans une résidence des années 1980 au Crès ?
C'est le cas le plus fréquent pour les 45 % d'appartements du parc cressois, construits pour l'essentiel entre 1975 et 2000. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû, sur les parties privatives uniquement — le dossier technique amiante des parties communes relève du syndic, demandez-le-lui. Installations électrique et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus. Le mesurage Carrez est obligatoire en copropriété, le plomb ne l'est pas (construction postérieure à 1949). Avec le DPE, l'ERP et le termites, c'est le pack vente appartement au complet.