Diagnostic immobilier — 34160
Diagnostic immobilier à Castries
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Castries dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
963 DPE enregistrés à Castries depuis 2021 — 3,9 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Castries
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Castries depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 963 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Castries depuis juillet 2021, dont 38 logements classés F ou G — soit 3,9 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
963
DPE recensés depuis 2021
3,9 %
38 logements
Classés F ou G
10,6 %
102 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 963 DPE enregistrés à Castries
38 logements F ou G à Castries
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Castries ?
Castries, ville de la couronne est de Montpellier, est célèbre pour son château Renaissance — « le Versailles du Languedoc » — et son aqueduc. Secteur garrigue, parc à 77 % de maisons, marché aisé (autour de 4 100 €/m²), 6 883 habitants.
Particularités locales
Castries dispose d'un PPRi inondation approuvé en 2004 (bassin versant nord de l'étang de l'Or, débordements du Bérange et du Salaison). Le secteur garrigue l'expose au feu de forêt (porter-à-connaissance départemental, obligations légales de débroussaillement). L'ERP est donc central à toute transaction, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Castries
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 18 mars 2004.
10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Castries
Castries est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI étang de l'Or nord), approuvé le 18 mars 2004.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Castries est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Castries compte 10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode d'octobre 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Castries (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre de Castries.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 10 km de Castries — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Castries
Population
6 883
habitants
Logements
2 675
77% maisons · 23% appart.
Prix moyen
4 100 €
par m²
Castries combine un centre ancien autour du château (bâti pré-1949, pierre, ruelles du bourg historique — plomb et amiante fréquents) et une très forte extension pavillonnaire récente (le parc a crû d'environ 10 % en cinq ans, en lotissements de frange de garrigue). Le tissu péri-urbain résidentiel domine, avec des constructions majoritairement postérieures aux années 1980 où électricité et gaz dépassent souvent les 15 ans.
Diagnostics les plus demandés à Castries
ERP
Castries dispose d'un PPRi inondation approuvé en 2004 (bassin du Bérange et du Salaison) et d'une exposition au feu de forêt en bordure de garrigue (obligations de débroussaillement). L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et particulièrement justifié ici.
En savoir plusDPE
Couronne est aisée et très demandée (autour de 4 100 €/m²), au parc majoritairement pavillonnaire des années 1980-2000 : le DPE est le diagnostic à plus fort volume et un argument central à la revente.
En savoir plusÉlectricité
Beaucoup de maisons construites il y a plus de 15 ans : le diagnostic électricité (et gaz si installation présente) est quasi systématique à la vente comme à la location.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Castries : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Castries est à 16 minutes de Prades-le-Lez (10 km) — au cœur de ma zone d'intervention : aucun frais de déplacement, intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Pays de l’Or
Questions fréquentes à Castries
Quels diagnostics pour vendre une maison de village dans le centre ancien de Castries ?
Le bourg autour du château est antérieur à 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est dû sur les peintures, et le repérage amiante l'est aussi (permis antérieur à 1997) — les deux se font à la même visite. Électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus. Sur ces maisons de pierre à murs épais, le DPE est souvent pénalisé par la méthode faute de justificatifs : les factures de travaux d'isolation ou de chauffage changent la classe. Termites et ERP sont systématiques ; l'ERP mentionne le PPRI du nord de l'étang de l'Or, approuvé le 18 mars 2004, pour les débordements du Bérange et du Salaison.