Diagnostic immobilier — 34160
Diagnostic immobilier à Beaulieu
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Beaulieu dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
229 DPE enregistrés à Beaulieu depuis 2021 — 0,9 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Beaulieu
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Beaulieu depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 229 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Beaulieu depuis juillet 2021, dont 2 logements classés F ou G — soit 0,9 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
229
DPE recensés depuis 2021
0,9 %
2 logements
Classés F ou G
3,5 %
8 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 229 DPE enregistrés à Beaulieu
2 logements F ou G à Beaulieu
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Beaulieu ?
Beaulieu, village résidentiel de la couronne est de Montpellier en secteur Castries, occupe un plateau calcaire dominant la vallée du Bérange. Patrimoine remarquable (château de la Devèze), parc à 87 % de maisons, marché aisé (autour de 4 150 €/m²), 2 264 habitants.
Particularités locales
Beaulieu est en zone inondable (le Bérange, inscrite à l'Atlas des zones inondables du bassin du Vidourle, couverte par le PAPI) et exposée au feu de forêt sur son plateau de garrigue. L'ERP est donc central à toute transaction, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Beaulieu
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 2 juin 2017.
16 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Beaulieu
Beaulieu est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), approuvé le 2 juin 2017.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Beaulieu est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Beaulieu compte 16 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Beaulieu (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Charpente et toiture des maisons de village, à Beaulieu.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 14 km de Beaulieu — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Beaulieu
Population
2 264
habitants
Logements
1 010
87% maisons · 13% appart.
Prix moyen
4 150 €
par m²
Beaulieu présente un petit noyau ancien (château médiéval fortifié des XIe-XIIe siècles, chapelle, église Saint-Pierre-aux-Liens de 1860 — plomb et amiante sur le bâti pré-1949) entouré d'une très forte extension pavillonnaire récente : la commune est passée d'environ 180 logements en 1968 à un millier aujourd'hui. Le parc est dominé par des maisons individuelles récentes (post-1975) à grandes typologies, où électricité et gaz dépassent souvent les 15 ans.
Diagnostics les plus demandés à Beaulieu
DPE
Village résidentiel à 87 % de maisons, au parc dominé par des pavillons des années 1975-2005 : le DPE est le diagnostic à plus fort volume, avec un audit énergétique probable sur les maisons F ou G.
En savoir plusERP
Beaulieu est en zone inondable (le Bérange, Atlas des zones inondables du bassin du Vidourle) et exposée au feu de forêt sur son plateau de garrigue. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire à la vente comme à la location.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est couvert par l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 : le constat termites est obligatoire à la vente sur l'ensemble de la commune.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Beaulieu : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
- Restinclières
- Saint-Drézéry
- Saint-Geniès-des-Mourgues
- Saint-Hilaire-de-Beauvoir
- Saint-Jean-de-Cornies
- Saussines
- Sussargues
Beaulieu est à 20 minutes de Prades-le-Lez (14 km) — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Pays de l’Or
Questions fréquentes à Beaulieu
Quels diagnostics pour vendre une maison en bord de Bérange à Beaulieu ?
Beaulieu a un PPRI récent, approuvé le 2 juin 2017, pour les crues du Bérange — 13 de ses 16 arrêtés de catastrophe naturelle sont des inondations, et un état des risques établi sur l'ancien zonage est à refaire. Pour la maison elle-même : dans le noyau ancien autour du château, plomb, amiante, électricité, gaz, DPE, termites, ERP ; dans l'extension des années 1975-2000, la même liste sans le plomb, et sans l'amiante à partir des permis de 1998. Sur les 229 DPE enregistrés depuis 2021, 105 sont en C et 2 en F : un parc tenu, à 4 150 €/m².
Vendre vite à Beaulieu : quels diagnostics ont une validité courte ?
Deux documents se périment vite et se commandent en dernier : l'état termites et l'ERP, six mois chacun, à caler sur la date de la promesse — pas sur celle du mandat. À Beaulieu, l'ERP mentionne le PPRI du Bérange approuvé le 2 juin 2017, et 13 des 16 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune sont des inondations : c'est le document que le notaire relit. Le reste tient : DPE dix ans, électricité et gaz trois ans en vente, amiante et plomb sans limite s'ils sont négatifs — sauf repérage amiante d'avant 2013, à refaire. Sur un parc passé de 180 logements en 1968 à un millier aujourd'hui, en maisons d'après 1975, le plomb n'est presque jamais dû et l'amiante seulement pour les permis d'avant juillet 1997. Un dossier commandé en une fois à la signature du mandat, termites et ERP décalés au compromis, évite de payer deux fois. À 4 150 €/m² et avec 105 des 229 DPE en C, la négociation porte rarement sur l'étiquette.