Mettre un bien en location
Quels diagnostics pour mettre un logement en location ?
Montpellier, la métropole et les communes de l’Hérault, du Gard et de l’Aude.Voir les 119 communes couvertes
Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail lors de sa signature, et à chaque renouvellement si les documents ont expiré. La composition est plus courte qu'à la vente — et je la couvre intégralement.
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Le reste du dossier est coordonné avec des confrères certifiés : un seul interlocuteur, une seule facture, et une visite groupée quand c’est possible.
La composition du dossier
Aucun bien ne les cumule tous. L’année de construction, la surface, le régime de copropriété et la commune déterminent la liste exacte.
Tout logement mis en location
Validité10 ans
Il conditionne aussi la décence du logement : les classes les plus basses sortent progressivement du marché locatif.
Construit avant le 1er janvier 1949
Validité6 ans
Constat confié à un confrère certifié plomb, équipé de l’analyseur à fluorescence X, et coordonné avec le reste du dossier : un seul interlocuteur, une seule facture, et une visite groupée quand c’est possible.
Installation de plus de 15 ans
Validité6 ans
Installation de plus de 15 ans
Validité6 ans
Commune exposée à un risque naturel, minier ou technologique
Validité6 mois
Location vide à usage de résidence principale
ValiditéIllimitée sauf travaux modifiant la surface
Bien situé dans un plan d’exposition au bruit
ValiditéInformatif
Inclus sans supplément.
Le dossier de location se couvre intégralement en une visite. Attention à la validité : le CREP, l’électricité et le gaz tiennent six ans en location contre trois à la vente, mais l’état des risques n’est valable que six mois — c’est celui qui expire le plus souvent entre deux baux.
Le même dossier, selon la date du permis de construire
C’est la date du permis qui déclenche l’amiante et le plomb, et l’âge de l’installation qui déclenche l’électricité et le gaz. Repérez votre colonne.
| Diagnostic | Avant 1949 | De 1949 à juin 1997 | De juillet 1997 à 2010 | Depuis 2011 |
|---|---|---|---|---|
| DPE | ||||
| Plomb (CREP) | ||||
| Électricité | ||||
| Gaz | si le logement est équipé | si le logement est équipé | si le logement est équipé | |
| ERP | ||||
| Surface habitable (Boutin) |
Calculé par la même règle que le devis en ligne, pour un logement de la zone d’intervention — l’Hérault, le Gard et l’Aude sont entièrement sous arrêté termites. L’électricité et le gaz sont dus au-delà de quinze ans d’installation : la dernière colonne avance d’un an chaque année. Hors tableau, sans lien avec le permis : le diagnostic bruit en zone d’aéroport.
Les questions qui reviennent
Quels diagnostics faut-il annexer à un bail ?
Le DPE pour tout logement mis en location, le constat plomb si le bien est antérieur à 1949, les états de l'installation électrique et de gaz au-delà de quinze ans, l'état des risques dans les communes exposées, et le mesurage de la surface habitable — dit Boutin — pour une location vide à usage de résidence principale. S'ajoute le diagnostic bruit quand le bien est dans un plan d'exposition au bruit d'aérodrome.
Calculer mon devis en ligneCombien coûte le dossier pour une location ?
200 € TTC pour la composition courante — DPE, électricité, gaz, état des risques et surface habitable —, déplacement compris dans la zone couverte. C'est le pack le moins cher des trois, parce que la location exige moins de pièces qu'une vente : ni amiante, ni termites, ni mesurage Carrez.
Calculer mon devis en ligneLes durées de validité sont-elles les mêmes qu’à la vente ?
Non, et c'est la confusion la plus fréquente. L'électricité et le gaz valent six ans pour une location contre trois pour une vente ; le constat plomb positif vaut six ans en location contre un an à la vente. Autrement dit, un diagnostic électrique de quatre ans reste annexable à un bail mais ne permet plus de vendre. Seuls le DPE, dix ans, et l'état des risques, six mois, ne changent pas.
Toutes les durées de validitéFaut-il tout refaire à chaque nouveau locataire ?
Non. Les diagnostics s'annexent au bail, mais ils restent valables pour leur durée propre : tant qu'ils courent, le même dossier sert aux locataires successifs. Seul l'état des risques, valable six mois, demande à être régénéré à chaque nouveau bail — il se refait sans revenir sur place. Un renouvellement ou une reconduction du bail en cours n'oblige à rien.
Toutes les durées de validité