Le DPE évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre de votre bien. Obligatoire pour toute vente ou location, il classe le logement de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis 2021, le DPE est opposé et engage la responsabilité du diagnostiqueur.
Ce que je vérifie chez vous
Je mesure la consommation d'énergie de votre logement : isolation des murs, du toit et des fenêtres, type de chauffage, production d'eau chaude. Chaque élément est entré dans un logiciel certifié qui calcule la classe énergétique (A à G) et les émissions de CO₂.
Tout cela se constate sur place, à la visite — rien ne s'établit à distance ni sur questionnaire.
Ce que ça change pour vous
Le DPE influence directement la valeur de votre bien. Un logement classé A ou B se vend plus vite et plus cher. À l'inverse, un DPE F ou G (passoire thermique) impose des obligations : audit énergétique avant vente, et bientôt interdiction de louer.
Que faire en cas de résultat positif
Si votre logement est classé F ou G, pas de panique. Je vous recommande les travaux prioritaires (isolation, chauffage) avec une estimation des gains. Un audit énergétique complémentaire peut être nécessaire pour la vente.
Obligation
Tous les logements
Validité
10 ans
Ce diagnostic s'inscrit dans un dossier complet : les diagnostics obligatoires pour vendre ou pour louer. Pour savoir à quoi ressemble le livrable, voici un exemple de rapport. À Montpellier même, la page DPE Montpellier détaille le parc, les tarifs et les délais. Agence ou notaire : mes engagements par métier.
Le cadre réglementaire
Sur quoi ce diagnostic se fonde, et où il se joue en cas de litige.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : il n’a plus valeur de simple information. Un classement erroné engage la responsabilité de celui qui l’a établi, y compris envers un acquéreur avec lequel il n’a signé aucun contrat. Les DPE antérieurs à la réforme ne sont plus valables, quelle que soit leur date.
DPE : les questions qui reviennent
Combien coûte un DPE à Montpellier ?
150 € chez Pons DPI, contre 120 à 190 € sur le marché montpelliérain. Le DPE est rarement seul : en location il rejoint l'électricité, le gaz et l'ERP dans un pack à 200 €, et à la vente d'un appartement il en faut six, à 290 €. Le prix est annoncé au devis et ne bouge pas ensuite — pas de frais de déplacement dans la zone couverte.
Calculer mon devis en ligneQuelle est la durée de validité d’un DPE ?
Dix ans, à la vente comme à la location. Avec une réserve qui surprend encore : les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne valent plus rien, quelle que soit la date inscrite dessus. Si votre diagnostic date d'avant cette réforme, il est à refaire, même s'il vous reste des années au compteur sur le papier.
Toutes les durées de validitéUn studio de 30 m² a-t-il besoin d’un DPE ?
Oui. C'est l'erreur la plus fréquente que j'entends : l'exemption des 50 m² vise les bâtiments indépendants en surface de plancher — une cabane de jardin, un petit local isolé — pas les lots d'un immeuble. Un studio de 30 m² dans une copropriété montpelliéraine est un lot, pas un bâtiment : il a un DPE, à la vente comme à la location.
Que change un DPE classé F ou G ?
Deux choses. À la vente d'une maison, un classement F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE — je ne le réalise pas moi-même et vous oriente vers un bureau d'études qualifié. À la location, le calendrier d'interdiction progressive s'applique : c'est le classement qui décide si le logement peut encore être mis en location. Le DPE mentionne les travaux à engager et leur effet estimé sur la classe.
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