Diagnostic immobilier — 34160
Diagnostic immobilier à Saint-Drézéry
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Saint-Drézéry dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
252 DPE enregistrés à Saint-Drézéry depuis 2021 — 1,2 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Saint-Drézéry
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Saint-Drézéry depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 252 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Saint-Drézéry depuis juillet 2021, dont 3 logements classés F ou G — soit 1,2 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
252
DPE recensés depuis 2021
1,2 %
3 logements
Classés F ou G
5,6 %
14 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 252 DPE enregistrés à Saint-Drézéry
3 logements F ou G à Saint-Drézéry
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Saint-Drézéry ?
Saint-Drézéry, village viticole de garrigue à l'est de Montpellier, cultive son terroir en AOC Languedoc (domaine du Château Puech-Haut) dans un cadre où la vigne couvre près des deux tiers du territoire. Son marché immobilier, très majoritairement composé de maisons, connaît une forte croissance résidentielle.
Particularités locales
Saint-Drézéry est couverte par le PPRI du nord de l'étang de l'Or, approuvé le 18 mars 2004 et modifié le 22 octobre 2021, pour les débordements du Bérange — un état des risques établi sur le zonage d'avant 2021 est à refaire. La commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 sécheresses : sur ces terrains argileux de garrigue, les fissures se regardent à la vente.
Les risques à déclarer à Saint-Drézéry
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 18 mars 2004, modifié le 22 octobre 2021.
12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Saint-Drézéry
Saint-Drézéry est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI étang de l'Or nord), approuvé le 18 mars 2004, modifié le 22 octobre 2021.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Drézéry est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Drézéry compte 12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de septembre 2022 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Saint-Drézéry (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Charpente et toiture des maisons de village, à Saint-Drézéry.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 18 km de Saint-Drézéry — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Saint-Drézéry
Population
3 006
habitants
Logements
1 264
84.3% maisons · 15.5% appart.
Prix moyen
3 620 €
par m²
Le parc de Saint-Drézéry est dominé par la maison individuelle (plus de 84 %), avec un noyau villageois ancien complété par de nombreux lotissements pavillonnaires récents (parc à 80 % postérieur à 1970). La part de résidences secondaires est très faible : commune résidentielle habitée à l'année. Le bâti d'avant 1997 appelle amiante ; les installations de plus de 15 ans y sont fréquentes.
Diagnostics les plus demandés à Saint-Drézéry
DPE
Village viticole de garrigue à l'est de Montpellier (AOC Languedoc Saint-Drézéry), très majoritairement pavillonnaire (84 % de maisons) et en forte croissance. Le DPE est déterminant à la vente comme en location, sur un parc majoritairement postérieur à 1970.
En savoir plusAmiante
Le noyau villageois ancien et les maisons construites entre 1949 et 1997 déclenchent le repérage amiante en vente (toitures, conduits, sols). Fréquent sur les premiers lotissements.
En savoir plusTermites
L'Hérault est classé intégralement en zone termites par arrêté préfectoral : le diagnostic est obligatoire pour toute vente à Saint-Drézéry, surveillé sur les charpentes et menuiseries.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Saint-Drézéry : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
- Beaulieu
- Castries
- Montaud
- Saint-Jean-de-Cornies
- Sussargues
Saint-Drézéry est à une vingtaine de minutes de Prades-le-Lez (18 km) par la D17/D610 — intervention sous 48 h garantie dès l'ouverture de l'activité, du centre village aux lotissements et domaines viticoles.
Pons DPI dans le secteur Pays de l’Or
Questions fréquentes à Saint-Drézéry
Quels diagnostics pour vendre une maison de lotissement à Saint-Drézéry ?
Quatre logements sur cinq à Saint-Drézéry sont postérieurs à 1970, en lotissements autour du village viticole. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante dû ; à partir de 1998, dispensé. Électricité et gaz au-delà de quinze ans, DPE, termites, ERP ; plomb non dû hors centre ancien. Sur les 245 DPE enregistrés depuis 2021, 104 sont en A ou B et 3 en F ou G. L'ERP mentionne le PPRI du nord de l'étang de l'Or, approuvé le 18 mars 2004 et modifié le 22 octobre 2021 — un état des risques d'avant 2021 est à refaire — ; 6 des 12 arrêtés de catastrophe naturelle sont des sécheresses, sur ces argiles de garrigue les fissures se regardent.