Valeur verte
En Occitanie, le DPE pèse 30 points sur le prix
La « valeur verte » est l’écart de prix constaté entre deux biens comparables qui ne diffèrent que par leur classe énergétique. Ce n’est pas une projection de vendeur : les notaires la mesurent sur les ventes réellement conclues.
L’écart mesuré en Occitanie
Maisons anciennes, écart de prix par rapport à un bien équivalent classé D. Source : étude « La valeur verte des logements en 2022 » des Notaires de France, publiée en novembre 2023.
+15 %
Se vend plus cher
+6 %
Léger avantage
-6 %
Décote légère
-15 %
Décote forte
Concrètement, sur un bien affiché à 300 000 € en classe D, la même maison classée F ou G se négocie autour de 255 000 € — et autour de 345 000 € en A ou B. L’écart entre les deux extrêmes dépasse le coût de beaucoup de rénovations.
L’Occitanie parmi les régions les plus sensibles
La valeur verte n’a pas le même poids partout. Là où le marché est tendu, l’étiquette compte moins ; là où l’acquéreur a le choix, elle pèse lourd.
Sélection de régions à titre de comparaison. L’étude des Notaires de France est actualisée chaque année et couvre l’ensemble du territoire ; les chiffres ci-dessus portent sur les ventes de 2022, dernières données consolidées par région au moment de la rédaction.
Tout part du DPE
Avant de chiffrer des travaux ou de monter un dossier d’aides, il faut connaître le point de départ : la classe réelle du logement, et ce qui la plombe. C’est le rôle du diagnostic de performance énergétique — et c’est ce que je réalise.
Ce que je ne fais pas
Je ne réalise ni les travaux, ni l’audit énergétique réglementaire, et je ne suis pas Accompagnateur Rénov’. Ces pages sont là pour vous aider à y voir clair, pas pour vous vendre un chantier.
L’audit énergétique obligatoire pour la vente d’une maison classée F ou G est confié à un bureau d’études qualifié — voir la page dédiée.
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