Diagnostic immobilier — 34160
Diagnostic immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Saint-Geniès-des-Mourgues dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
198 DPE enregistrés à Saint-Geniès-des-Mourgues depuis 2021 — 6,1 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Saint-Geniès-des-Mourgues
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Saint-Geniès-des-Mourgues depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 198 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Saint-Geniès-des-Mourgues depuis juillet 2021, dont 12 logements classés F ou G — soit 6,1 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
198
DPE recensés depuis 2021
6,1 %
12 logements
Classés F ou G
11,6 %
23 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 198 DPE enregistrés à Saint-Geniès-des-Mourgues
12 logements F ou G à Saint-Geniès-des-Mourgues
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Saint-Geniès-des-Mourgues, village viticole de la couronne est de Montpellier en secteur Castries, s'organise autour de son église abbatiale romane du XIe siècle. Parc à 87 % de maisons, marché aisé (autour de 4 000 €/m²), 2 148 habitants.
Particularités locales
Saint-Geniès-des-Mourgues est en zone inondable (le Bérange, le Dardaillon-Ouest, avec plusieurs reconnaissances de catastrophe naturelle), exposée au feu de forêt par sa garrigue, et fortement concernée par le retrait-gonflement des argiles (plus de 85 % du territoire en aléa moyen ou fort). L'ERP est donc central à toute transaction, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Saint-Geniès-des-Mourgues
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 18 mars 2004.
9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Saint-Geniès-des-Mourgues
Saint-Geniès-des-Mourgues est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI étang de l'Or nord), approuvé le 18 mars 2004.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Geniès-des-Mourgues est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Geniès-des-Mourgues compte 9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de juillet 2019 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Saint-Geniès-des-Mourgues (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Charpente et toiture des maisons de village, à Saint-Geniès-des-Mourgues.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 14 km de Saint-Geniès-des-Mourgues — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues
Population
2 148
habitants
Logements
932
87% maisons · 12% appart.
Prix moyen
4 000 €
par m²
Saint-Geniès-des-Mourgues conserve un cœur villageois ancien autour de l'église abbatiale (bâti pré-1949, pierre, viticole — plomb et amiante fréquents) entouré d'une extension pavillonnaire dominante, construite majoritairement entre 1971 et 1990. Des domaines et mas viticoles ponctuent le territoire. Le retrait-gonflement des argiles concerne plus de 85 % de la commune (enjeu fissuration sur le bâti).
Diagnostics les plus demandés à Saint-Geniès-des-Mourgues
DPE
Village viticole à 87 % de maisons, au parc pavillonnaire majoritaire des années 1971-1990 souvent énergivore : le DPE est le diagnostic à plus fort volume, obligatoire à toute vente ou location.
En savoir plusERP
Saint-Geniès-des-Mourgues est en zone inondable (le Bérange, le Dardaillon) et exposée au feu de forêt, avec un fort aléa de retrait-gonflement des argiles (plus de 85 % du territoire). L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et chargé ici.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est couvert par l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 : le constat termites est obligatoire à la vente, d'autant plus pertinent sur le bâti ancien du cœur viticole.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Saint-Geniès-des-Mourgues : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Saint-Geniès-des-Mourgues est à 19 minutes de Prades-le-Lez (14 km) — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune, du cœur viticole aux lotissements, dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Pays de l’Or
Questions fréquentes à Saint-Geniès-des-Mourgues
Quels diagnostics pour vendre un pavillon des années 1970-1980 à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Saint-Geniès a le parc le plus énergivore de l'est montpelliérain : sur les 198 DPE enregistrés depuis 2021, 12 sont en F — 6,1 % — et ce sont les pavillons de l'extension des années 1971-1990, chauffés à l'électricité, jamais isolés. Pour ces maisons : repérage amiante (permis avant 1997), électricité et gaz de plus de quinze ans, DPE, termites, ERP ; plomb non dû. À 4 000 €/m², un F se négocie sur le coût des travaux, et l'isolation des combles en est le premier poste. L'ERP mentionne le PPRI du nord de l'étang de l'Or, approuvé le 18 mars 2004 ; la garrigue impose le débroussaillement.