Diagnostic immobilier — 34400
Diagnostic immobilier à Lunel-Viel
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Lunel-Viel dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
502 DPE enregistrés à Lunel-Viel depuis 2021 — 2,4 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Lunel-Viel
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Lunel-Viel depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 502 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Lunel-Viel depuis juillet 2021, dont 12 logements classés F ou G — soit 2,4 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
502
DPE recensés depuis 2021
2,4 %
12 logements
Classés F ou G
10,4 %
52 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 502 DPE enregistrés à Lunel-Viel
12 logements F ou G à Lunel-Viel
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Lunel-Viel ?
Lunel-Viel, entre Lunel et la route de Montpellier, à 26 km de Prades-le-Lez, c'est 2 000 logements et 78 % de maisons à 2 950 €/m² — un village de la plaine devenu commune résidentielle dans les années 1970, avec sa gare TER et son marché de maisons familiales.
Particularités locales
Lunel-Viel a son propre PPRI, approuvé le 8 septembre 2010, pour les ruissellements de la plaine et le Dardaillon — 11 de ses 14 arrêtés de catastrophe naturelle sont des inondations, épisodes cévenols en tête. C'est le seul plan de prévention de la commune, et il se lit dans chaque état des risques.
Les risques à déclarer à Lunel-Viel
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 8 septembre 2010.
14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Lunel-Viel
Lunel-Viel est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), approuvé le 8 septembre 2010.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Lunel-Viel est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Lunel-Viel compte 14 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de juillet 2019 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Lunel-Viel (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Lunel-Viel.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 26 km de Lunel-Viel — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Lunel-Viel
Population
4 507
habitants
Logements
2 000
78% maisons · 21% appart.
Prix moyen
2 950 €
par m²
Deux Lunel-Viel se vendent : le vieux village serré autour de son église, en pierre, où le plomb se cherche dans les peintures anciennes, et les lotissements des années 1970-1990 qui l'entourent, où l'amiante, l'électricité et le gaz reviennent à chaque vente. Les 495 DPE enregistrés depuis 2021 donnent 224 C et 100 D ; les 52 logements en E, F ou G sont des maisons du village et des premiers lotissements, jamais isolées par le toit.
Diagnostics les plus demandés à Lunel-Viel
DPE
Sur les 495 DPE de Lunel-Viel enregistrés depuis 2021, la classe C tient la moitié du parc ; les 52 logements en E, F ou G sont la marge de négociation d'une commune à 2 950 €/m², où un chantier de combles vaut une lettre.
En savoir plusAmiante
Les lotissements des années 1970-1990 et le vieux village ont un permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante dû, souvent sur les conduits, les dalles et les toitures d'annexes.
En savoir plusTermites
L'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 classe tout l'Hérault en zone termites : à Lunel-Viel, l'état est dû à chaque vente, et la charpente des pavillons est le premier point regardé.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Lunel-Viel : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Lunel-Viel est à 32 minutes de Prades-le-Lez (26 km) via l'A9 ou les axes principaux — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité (mars 2027).
Pons DPI dans le secteur Pays de Lunel
Questions fréquentes à Lunel-Viel
Quels diagnostics pour vendre une maison des lotissements des années 1980 à Lunel-Viel ?
Pour un pavillon de 1970-1990 à Lunel-Viel : repérage amiante (permis avant 1997), états électricité et gaz (installations de plus de quinze ans), DPE, termites, ERP — pas de plomb ni de Carrez hors copropriété. Ce qui distingue Lunel-Viel : l'ERP mentionne un PPRI communal, approuvé le 8 septembre 2010, pour les ruissellements et le Dardaillon, et 11 des 14 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune sont des inondations. Sur les 495 DPE enregistrés depuis 2021, 52 sont en E, F ou G : sur ces maisons, la question qui fait le prix est celle des combles.
Une maison classée D à Lunel-Viel : faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Rien ne l'impose : un D se vend et se loue sans restriction, et l'audit énergétique n'est dû qu'à partir de la classe E pour une maison. À Lunel-Viel, c'est la deuxième classe du parc — 100 des 495 DPE enregistrés depuis 2021, derrière 224 C — et elle concerne surtout les maisons du vieux village et des premiers lotissements, dont les combles n'ont jamais été isolés. Ce que je fais avant d'écrire la lettre : chercher les justificatifs. Une facture d'isolation, la notice d'une chaudière remplacée ou le devis des menuiseries changent la saisie ; sans document, la méthode retient des valeurs par défaut, et un D peut n'être qu'un C mal documenté. Le DPE est valable dix ans et opposable : mieux vaut un rapport juste qu'un rapport optimiste. L'ERP, lui, se refait tous les six mois et mentionne le PPRI communal du 8 septembre 2010.