Diagnostic immobilier — 34130
Diagnostic immobilier à Valergues
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Valergues dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
210 DPE enregistrés à Valergues depuis 2021 — 1,9 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Valergues
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Valergues depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 210 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Valergues depuis juillet 2021, dont 4 logements classés F ou G — soit 1,9 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
210
DPE recensés depuis 2021
1,9 %
4 logements
Classés F ou G
8,1 %
17 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 210 DPE enregistrés à Valergues
4 logements F ou G à Valergues
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Valergues ?
Valergues, village résidentiel de la plaine à l'est de Montpellier, appartient à l'arrière-pays de l'étang de l'Or. Son marché immobilier, très majoritairement composé de maisons habitées à l'année, s'organise autour d'un noyau villageois ancien étendu par des lotissements pavillonnaires.
Particularités locales
Valergues est couverte par un PPRI communal approuvé le 26 août 2010 pour les débordements lents du Salaison, du Bérange et de la Viredonne — 6 de ses 9 arrêtés de catastrophe naturelle sont des inondations, 2 des sécheresses. Sur ces argiles de plaine, les fissures des pavillons sont un point d'attention.
Les risques à déclarer à Valergues
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 26 août 2010.
9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Valergues
Valergues est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), approuvé le 26 août 2010.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Valergues est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Valergues compte 9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de juillet 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Valergues (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Valergues.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 25 km de Valergues — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Valergues
Population
2 238
habitants
Logements
858
88% maisons · 10% appart.
Prix moyen
3 500 €
par m²
Le parc de Valergues est très pavillonnaire (près de 88 % de maisons), avec un noyau villageois ancien complété par des lotissements récents. Les résidences principales dominent très largement (environ 95 %), signe d'une commune habitée à l'année, avec un marché quasi exclusivement tourné vers la maison individuelle. Les installations électriques et gaz de plus de 15 ans y sont fréquentes.
Diagnostics les plus demandés à Valergues
DPE
Village résidentiel de la plaine à l'est de Montpellier, Valergues est très majoritairement pavillonnaire (près de 88 % de maisons) autour d'un noyau ancien étendu par des lotissements. Le DPE est déterminant à la vente comme en location.
En savoir plusAmiante
Les maisons construites entre 1949 et 1997 déclenchent le repérage amiante en vente (toitures fibrociment, conduits, sols). Fréquent sur les extensions pavillonnaires d'avant 1997.
En savoir plusERP
Valergues est couverte par un PPRI approuvé le 26/08/2010 au titre des débordements des cours d'eau du bassin de l'étang de l'Or (Salaison, Bérange, Viredonne). L'État des Risques et Pollutions est systématique et déterminant sur les secteurs concernés.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Valergues : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Valergues est à environ 25 minutes de Prades-le-Lez (25 km) via le LIEN et la M110 — intervention sous 48 h garantie dès l'ouverture de l'activité, du centre village aux lotissements de la plaine.
Pons DPI dans le secteur Pays de l’Or
Questions fréquentes à Valergues
Quels diagnostics pour vendre une maison de village à Valergues ?
Le noyau ancien de Valergues est antérieur à 1949 : constat plomb (CREP), repérage amiante, électricité et gaz de plus de quinze ans, DPE, termites, ERP — le dossier complet. Sur les 206 DPE enregistrés depuis 2021, 99 sont en C et 17 en E, F ou G, ces derniers surtout dans le village : murs de pierre sans justificatif d'isolation, la méthode les pénalise, les factures de travaux changent la classe. L'ERP mentionne le PPRI communal approuvé le 26 août 2010 pour les débordements lents du Salaison, du Bérange et de la Viredonne.