Diagnostic immobilier — 34130
Diagnostic immobilier à Mudaison
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Mudaison dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
352 DPE enregistrés à Mudaison depuis 2021 — 0,9 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Mudaison
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Mudaison depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 352 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Mudaison depuis juillet 2021, dont 3 logements classés F ou G — soit 0,9 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
352
DPE recensés depuis 2021
0,9 %
3 logements
Classés F ou G
4,8 %
17 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 352 DPE enregistrés à Mudaison
3 logements F ou G à Mudaison
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Mudaison ?
Mudaison, village résidentiel périurbain de la plaine de l'étang de l'Or entre Mauguio et Baillargues, conserve un caractère semi-rural au cœur de Montpellier Méditerranée Métropole. Son marché immobilier, dominé par la maison individuelle, s'appuie sur un fort développement pavillonnaire récent.
Particularités locales
Mudaison est couverte par un PPRI communal approuvé le 8 septembre 2010 pour les crues de la Cadoule, du Bérange et les ruissellements de la plaine — 5 de ses 6 arrêtés de catastrophe naturelle sont des inondations. Le retrait-gonflement des argiles concerne une partie du bâti : les fissures sont à regarder à la vente.
Les risques à déclarer à Mudaison
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 8 septembre 2010.
6 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Mudaison
Mudaison est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), approuvé le 8 septembre 2010.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Mudaison est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Mudaison compte 6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 5 pour inondations et coulées de boue. Le plus récent porte sur un épisode de septembre 2014 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Mudaison (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Mudaison.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 24 km de Mudaison — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Mudaison
Population
3 009
habitants
Logements
1 358
77.2% maisons · 22.7% appart.
Prix moyen
3 680 €
par m²
Le parc de Mudaison est majoritairement pavillonnaire (près de 77 % de maisons), fruit d'un développement pavillonnaire soutenu autour du noyau villageois ancien. Les résidences principales dominent largement (plus de 92 %), avec peu de résidences secondaires. Le vaste espace agricole (près de 87 % du territoire) préserve le caractère semi-rural. Les installations électriques et gaz de plus de 15 ans y sont fréquentes.
Diagnostics les plus demandés à Mudaison
DPE
Village résidentiel périurbain de la plaine de l'étang de l'Or, Mudaison est très majoritairement pavillonnaire (près de 77 % de maisons) autour d'un noyau ancien étendu par des lotissements récents. Le DPE est déterminant à la vente comme en location.
En savoir plusAmiante
Le centre ancien et les constructions entre 1949 et 1997 déclenchent le repérage amiante en vente (toitures, conduits, sols). Fréquent sur les extensions pavillonnaires d'avant 1997.
En savoir plusERP
Mudaison est exposée à l'inondation par la Cadoule, le Bérange et le canal du Bas-Rhône, avec plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle. L'État des Risques et Pollutions est systématique et précise l'exposition du bien.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Mudaison : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Mudaison est à une vingtaine de minutes de Prades-le-Lez (24 km) via le LIEN et la M17 — intervention sous 48 h garantie dès l'ouverture de l'activité, du centre village aux lotissements de la plaine.
Pons DPI dans le secteur Pays de l’Or
Questions fréquentes à Mudaison
Quels diagnostics pour vendre une maison de lotissement à Mudaison ?
Mudaison a le parc le mieux classé du Pays de l'Or : 93 des 349 DPE enregistrés depuis 2021 sont en A, 3 seulement en F. Pour une maison récente : pas d'amiante ni de plomb, électricité et gaz au-delà de quinze ans, DPE, termites, ERP. Pour un pavillon des années 1970-1990 autour du noyau ancien : le repérage amiante s'ajoute, et les deux états d'installations sont dus. L'ERP mentionne le PPRI communal approuvé le 8 septembre 2010, pour la Cadoule et le Bérange ; les argiles de la plaine imposent de regarder les fissures.