Diagnostic immobilier — 34130
Diagnostic immobilier à Mauguio
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Mauguio dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
4 121 DPE enregistrés à Mauguio depuis 2021 — 1,7 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Mauguio
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Mauguio depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 4 121 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Mauguio depuis juillet 2021, dont 71 logements classés F ou G — soit 1,7 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
4 121
DPE recensés depuis 2021
1,7 %
71 logements
Classés F ou G
7,8 %
322 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 4 121 DPE enregistrés à Mauguio
71 logements F ou G à Mauguio
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Mauguio ?
Mauguio, commune littorale du sud-est de la Métropole de Montpellier, comprend le centre historique de Mauguio et la station balnéaire de Carnon-Plage. Marché actif (4 312 €/m²) avec une forte part de résidences secondaires (30 % du parc) et une exposition élevée aux risques d'inondation et submersion marine.
Particularités locales
Mauguio est en TRI (Territoire à Risque Important d'inondation) Montpellier/Lunel/Mauguio/Palavas, doublement exposée au risque d'inondation par crue et au risque de submersion marine (façade lagune en communication avec la mer). Le PPRI a été révisé et approuvé le 05/03/2025 — révision récente importante à connaître pour toute transaction. L'État des Risques et Pollutions est systématique et déterminant. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Mauguio
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 5 mars 2025.
18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Mauguio
Mauguio est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 5 mars 2025.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Mauguio est classée en zone de sismicité 1 (très faible), le niveau le plus bas du zonage national.
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Mauguio compte 18 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 15 pour inondations et coulées de boue. Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Mauguio (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Menuiseries et façades exposées à l'air marin, à Mauguio.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 16 km de Mauguio — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Mauguio
Population
16 274
habitants
Logements
12 313
60% maisons · 40% appart.
Prix moyen
4 312 €
par m²
Le parc mauguiois est exceptionnel par sa structure : 12 313 logements dont 30 % de résidences secondaires (essentiellement sur Carnon-Plage), 60 % de maisons et 40 % d'appartements. Le centre Mauguio concentre un bâti ancien (centre historique pré-1949 + faubourgs 1950-1990). Carnon-Plage est dominé par les copropriétés balnéaires des années 1960-1990 et quelques ensembles plus récents. Marché tiré par la double polarité littoral + proximité aéroport Montpellier-Méditerranée.
Diagnostics les plus demandés à Mauguio
ERP
Mauguio est en TRI Lez-Mosson et expose à la fois la commune (centre Mauguio + Carnon-Plage) au risque d'inondation par cours d'eau et au risque de submersion marine via l'étang de l'Or. PPRI révisé en mars 2025 (récent). L'État des Risques et Pollutions est systématique et particulièrement déterminant.
En savoir plusDPE
Mauguio combine un centre ancien (DPE D-E) avec d'importantes extensions résidentielles et touristiques (Carnon-Plage, ZAC). Le DPE pèse fortement dans la valorisation, particulièrement sur les biens proches du littoral où le marché reste très actif (4 312 €/m² en moyenne).
En savoir plusAmiante
Le centre Mauguio et les ensembles pavillonnaires des années 1970-1990 déclenchent le repérage amiante en vente. La forte part de résidences secondaires (30 % du parc total) sur Carnon-Plage signifie aussi que beaucoup de biens pré-1997 changent régulièrement de main.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Mauguio : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Mauguio est à 22 minutes de Prades-le-Lez (16 km) — intervention sous 48 h garantie sur Mauguio centre comme sur Carnon-Plage.
Pons DPI dans le secteur Pays de l’Or
Questions fréquentes à Mauguio
Quels diagnostics pour vendre un appartement de bord de mer à Carnon ?
Carnon-Plage, c'est 30 % de résidences secondaires et des copropriétés balnéaires des années 1960-1990. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû sur les parties privatives — dalles de sol et colles, joints de menuiseries — et le dossier technique amiante des parties communes est à demander au syndic. Électricité de plus de quinze ans : l'état est dû ; le gaz ne l'est que si l'appartement en est équipé, rare dans ces résidences tout-électrique. Carrez obligatoire en copropriété. L'ERP mentionne le PPRI de Mauguio approuvé le 5 mars 2025, qui couvre l'inondation et la submersion marine : un état des risques établi sur l'ancien zonage est à refaire.