Diagnostic immobilier — 34470
Diagnostic immobilier à Pérols
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Pérols dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
1 497 DPE enregistrés à Pérols depuis 2021 — 2,2 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Pérols
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Pérols depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 1 497 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Pérols depuis juillet 2021, dont 33 logements classés F ou G — soit 2,2 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
1 497
DPE recensés depuis 2021
2,2 %
33 logements
Classés F ou G
8,1 %
121 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 1 497 DPE enregistrés à Pérols
33 logements F ou G à Pérols
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Pérols ?
Pérols, commune littorale du sud de la Métropole de Montpellier, en bordure de l'étang de l'Or, présente l'un des marchés immobiliers les plus tendus de la couronne (4 783 €/m² en moyenne). Forte exposition au risque inondation et submersion marine, parc majoritairement post-1970.
Particularités locales
Pérols est en TRI (Territoire à Risque Important d'inondation) Montpellier/Lunel/Mauguio/Palavas, doublement exposée au risque d'inondation par crue à débordement lent et au risque de submersion marine en bordure de l'étang de l'Or. Une partie significative de la commune est en zone PPRI réglementée. L'État des Risques et Pollutions est systématique et particulièrement scruté lors des transactions — c'est un déterminant majeur du marché. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Pérols
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 29 juin 2021.
10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Pérols
Pérols est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 29 juin 2021.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Pérols est classée en zone de sismicité 1 (très faible), le niveau le plus bas du zonage national.
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Pérols compte 10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 8 pour inondations et coulées de boue. Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Pérols (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Pérols.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 14 km de Pérols — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Pérols
Population
9 785
habitants
Logements
3 516
65% maisons · 35% appart.
Prix moyen
4 783 €
par m²
Le parc pérolien est composé à 65 % de maisons et 35 % d'appartements, avec 3 516 logements dont 3 114 résidences principales. Les pavillons des années 1970-1990 dominent le parc (déclenchement systématique électricité et gaz). Les ZAC plus récentes alignent un parc post-2000 en classe énergétique correcte. Marché premium tiré par la proximité du littoral, de l'aéroport Montpellier-Méditerranée et du tramway ligne 3.
Diagnostics les plus demandés à Pérols
ERP
Pérols est en TRI Lez-Mosson, exposée à la fois aux débordements de cours d'eau et à la submersion marine (étang de l'Or au sud). Le risque d'inondation est classé fort sur une partie de la commune. L'État des Risques et Pollutions est systématique et particulièrement déterminant — un bien en zone inondable subit en moyenne une décote de 10 à 20 %.
En savoir plusDPE
Pérols est un marché premium (4 783 €/m² en moyenne), tiré par sa proximité immédiate du littoral et de l'aéroport. Le DPE pèse fortement dans la valorisation, particulièrement sur le parc des années 1970-1990 où la consommation reste élevée.
En savoir plusAmiante
Le centre village et les ensembles pavillonnaires des années 1970-1990 déclenchent quasi-systématiquement le repérage amiante en vente. Le repérage est indispensable sur la majorité du parc pré-1997.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Pérols : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Pérols est à 20 minutes de Prades-le-Lez (14 km) via l'A9 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune.
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Pérols
Quels diagnostics pour vendre un pavillon des années 1970-1990 à Pérols ?
Les pavillons des années 1970-1990 sont le gros des 3 516 logements de Pérols, à 4 783 €/m² — l'un des marchés les plus chers de la zone. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû ; électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus ; plomb non dû (construction postérieure à 1949). Sur les 1 497 DPE enregistrés depuis 2021, 653 sont en C mais 121 en E, F ou G : les pavillons de plain-pied chauffés à l'électricité, exposés au vent marin, sont ceux qui décrochent. Termites et ERP sont systématiques ; l'ERP mentionne le PPRI approuvé le 29 juin 2021 — l'un des plus récents de la zone —, inondation et submersion marine, et un état des risques établi sur l'ancien zonage est à refaire.