Diagnostic immobilier — 34250
Diagnostic immobilier à Palavas-les-Flots
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Palavas-les-Flots dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
2 802 DPE enregistrés à Palavas-les-Flots depuis 2021 — 2,7 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Palavas-les-Flots
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Palavas-les-Flots depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 2 802 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Palavas-les-Flots depuis juillet 2021, dont 75 logements classés F ou G — soit 2,7 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
2 802
DPE recensés depuis 2021
2,7 %
75 logements
Classés F ou G
10,2 %
285 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 2 802 DPE enregistrés à Palavas-les-Flots
75 logements F ou G à Palavas-les-Flots
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Palavas-les-Flots ?
Palavas-les-Flots, station balnéaire historique de la Côte languedocienne, est l'une des destinations touristiques majeures de l'Hérault. Marché immobilier premium (5 650 €/m² en moyenne — le plus cher de la sélection), parc dominé à 80 % par les appartements, 58 % de résidences secondaires.
Particularités locales
Palavas-les-Flots est en TRI Lez-Mosson-Étangs Palavasiens, doublement exposée à la submersion marine (Méditerranée à l'est, étangs Palavasiens à l'ouest) et au débordement du Lez. Une part très significative du territoire est en zone d'aléa fort selon le PPRL. La saisonnalité touristique (population multipliée par 5 en été) ajoute une pression sur les infrastructures. L'État des Risques et Pollutions est central et particulièrement déterminant lors des transactions. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Palavas-les-Flots
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 7 février 2018.
10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Palavas-les-Flots
Palavas-les-Flots est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 7 février 2018.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Palavas-les-Flots est classée en zone de sismicité 1 (très faible), le niveau le plus bas du zonage national.
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Palavas-les-Flots est en potentiel radon de catégorie 2 (faible, avec facteurs géologiques aggravants). La fiche d'information radon n'est due qu'en catégorie 3 ; une mesure reste conseillée dans les pièces en contact avec le sol.
Cartographie du potentiel radon (IRSN), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Palavas-les-Flots compte 10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 8 pour inondations et coulées de boue. Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Palavas-les-Flots (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Menuiseries et façades exposées à l'air marin, à Palavas-les-Flots.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 22 km de Palavas-les-Flots — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Palavas-les-Flots
Population
6 133
habitants
Logements
9 800
18% maisons · 80% appart.
Prix moyen
5 650 €
par m²
Le parc palavasien est exceptionnel : 80 % d'appartements (vs 33 % à Villeneuve voisine), 58 % de résidences secondaires, 9 800 logements pour 6 133 habitants permanents. Surface moyenne contenue (48 m²) typique des appartements touristiques. Les copropriétés balnéaires des années 1960-1990 — symboles du Languedoc-Roussillon balnéaire planifié — dominent le parc, autour des deux rives du Lez et des étangs. Le centre historique du port concentre quelques bâtis pré-1949.
Diagnostics les plus demandés à Palavas-les-Flots
ERP
Palavas-les-Flots est en TRI Lez-Mosson-Étangs Palavasiens, doublement exposée à la submersion marine (Méditerranée + étangs) et au débordement du Lez. Une partie très significative du territoire est en zone d'aléa fort. L'État des Risques et Pollutions est déterminant — la décote en zone d'aléa peut atteindre 10 à 20 %.
En savoir plusDPE
Palavas est dominée à 80 % par les appartements en copropriété balnéaire, majoritairement des années 1960-1980 (souvent classés E-F). 58 % du parc est en résidence secondaire — le DPE pèse fortement dans la valorisation des copropriétés à la vente, particulièrement sur les passoires thermiques.
En savoir plusAmiante
Les copropriétés balnéaires des années 1960-1990 — qui constituent l'essentiel du parc palavasien — déclenchent quasi-systématiquement le repérage amiante en vente. Avec 58 % de résidences secondaires, les transactions sont fréquentes et le repérage indispensable.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Palavas-les-Flots : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Palavas-les-Flots est à 28 minutes de Prades-le-Lez (22 km) — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune (rive gauche/droite du Lez, abords des étangs, casino) dès l'ouverture. Pour les copropriétés, coordination directe avec le syndic possible pour l'accès aux parties communes.
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Palavas-les-Flots
Mon bien est-il en zone d'aléa fort à Palavas-les-Flots ?
Très probablement oui : une part très significative du territoire de Palavas-les-Flots est en zone d'aléa fort selon le PPRL submersion marine, en raison de la double exposition Méditerranée + étangs Palavasiens. Le débordement du Lez ajoute un risque inondation. La décote en zone d'aléa fort peut atteindre 10 à 20 %. L'État des Risques et Pollutions (ERP) que je réalise précise exactement les risques applicables à votre adresse.
Quels diagnostics pour vendre un studio ou un T2 en résidence balnéaire à Palavas-les-Flots ?
C'est la vente type à Palavas : 80 % d'appartements, 48 m² en moyenne, dans des copropriétés des années 1960-1990. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû sur les parties privatives — le dossier technique amiante des parties communes est au syndic. Électricité de plus de quinze ans : l'état est dû ; le gaz seulement si l'appartement en est équipé. Carrez obligatoire, plomb non dû (construction postérieure à 1949) sauf dans le centre historique du port. Le DPE d'un petit logement en résidence secondaire est souvent médiocre — chauffage électrique d'appoint, menuiseries d'origine — et conditionne la mise en location saisonnière comme à l'année. L'ERP mentionne le PPRI approuvé le 7 février 2018, inondation et submersion marine.