Diagnostic immobilier — 34430
Diagnostic immobilier à Saint-Jean-de-Védas
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Saint-Jean-de-Védas dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
2 166 DPE enregistrés à Saint-Jean-de-Védas depuis 2021 — 0,7 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Saint-Jean-de-Védas
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Saint-Jean-de-Védas depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 2 166 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Saint-Jean-de-Védas depuis juillet 2021, dont 16 logements classés F ou G — soit 0,7 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
2 166
DPE recensés depuis 2021
0,7 %
16 logements
Classés F ou G
2,9 %
62 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 2 166 DPE enregistrés à Saint-Jean-de-Védas
16 logements F ou G à Saint-Jean-de-Védas
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Saint-Jean-de-Védas ?
Saint-Jean-de-Védas, commune du sud-ouest de la Métropole de Montpellier, est dominée à 70 % par les maisons individuelles. Marché actif (4 443 €/m²), parc majoritairement post-1980, fort dynamisme commercial avec les ZAC Pradas et Mas de Grille — un profil résidentiel familial avec un tissu économique structuré.
Particularités locales
Saint-Jean-de-Védas est concernée par le PPRI Mosson — les abords de la Mosson et de ses affluents (Lironde, Lirou) sont en zone inondable réglementée. L'État des Risques et Pollutions est systématique sur la commune. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente, et le risque amiante reste élevé sur le parc pré-1997.
Les risques à déclarer à Saint-Jean-de-Védas
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 18 février 2002, modifié le 29 février 2012.
26 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Saint-Jean-de-Védas
Saint-Jean-de-Védas est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Mosson basse vallée), approuvé le 18 février 2002, modifié le 29 février 2012.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Jean-de-Védas est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Jean-de-Védas compte 26 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Saint-Jean-de-Védas (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Saint-Jean-de-Védas.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 12 km de Saint-Jean-de-Védas — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Védas
Population
15 229
habitants
Logements
4 919
70% maisons · 30% appart.
Prix moyen
4 443 €
par m²
Le parc védasien est à dominante maison individuelle (70 %, 30 % d'appartements). Les maisons familiales de 4 pièces (80-100 m²) représentent la typologie principale. Le centre village historique concentre un bâti antérieur à 1949 où le plomb peut être présent. Les pavillons des années 1980-2000 (Bigos) déclenchent presque toujours les diagnostics électricité et gaz au-delà des 15 ans. Les ZAC récentes (Pradas, Roque Fraïsse) sont en classe énergétique correcte.
Diagnostics les plus demandés à Saint-Jean-de-Védas
DPE
Saint-Jean-de-Védas est dominée à 70 % par les maisons individuelles, majoritairement construites entre 1980 et 2010. Les ZAC récentes (Pradas, Mas de Grille, Roque Fraïsse) alignent un parc en bonne classe énergétique. Le DPE pèse fortement dans la valorisation sur ce marché actif (4 443 €/m² en moyenne).
En savoir plusAmiante
Le centre village historique et les pavillons des années 1980-1990 (Bigos) déclenchent le repérage amiante en vente. Les ZAC post-1997 (Pradas, Mas de Grille moderne) sont épargnées.
En savoir plusTermites
L'Hérault est classé intégralement en zone termites par arrêté préfectoral. Le diagnostic est obligatoire pour toute vente — particulièrement scruté sur les pavillons individuels où la charpente bois est exposée.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Saint-Jean-de-Védas : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Saint-Jean-de-Védas est à 18 minutes de Prades-le-Lez (12 km) via la D116 et la D132 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune.
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Saint-Jean-de-Védas
Quels diagnostics pour vendre une maison des Bigos, années 1980-2000, à Saint-Jean-de-Védas ?
La maison de 4 pièces des lotissements des Bigos, c'est la vente type à Saint-Jean-de-Védas. Avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est dû ; à partir de 1998, il ne l'est pas — la date du permis tranche, et sur les Bigos elle tombe des deux côtés. Électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus ; plomb non dû (construction postérieure à 1949). Sur les 2 166 DPE enregistrés depuis 2021, 1 055 sont en C, 853 en A ou B — Roque Fraïsse et les ZAC — et 16 seulement en F ou G : 0,7 %. Termites et ERP sont systématiques ; l'ERP mentionne le PPRI de la basse vallée de la Mosson, approuvé le 18 février 2002 et modifié le 29 février 2012, pour les abords de la Mosson, de la Lironde et du Lirou. Saint-Jean compte 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 pour sécheresse.