Diagnostic immobilier — 34880
Diagnostic immobilier à Lavérune
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Lavérune dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
490 DPE enregistrés à Lavérune depuis 2021 — 3,1 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Lavérune
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Lavérune depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 490 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Lavérune depuis juillet 2021, dont 15 logements classés F ou G — soit 3,1 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
490
DPE recensés depuis 2021
3,1 %
15 logements
Classés F ou G
9,4 %
46 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 490 DPE enregistrés à Lavérune
15 logements F ou G à Lavérune
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Lavérune ?
Lavérune, commune résidentielle aisée de la couronne ouest immédiate de Montpellier, s'organise autour de son château des Évêques dans la vallée de la Mosson. Parc à 71 % de maisons, marché tendu (autour de 3 600 €/m²), 3 302 habitants.
Particularités locales
Lavérune est en zone inondable de la Mosson, couverte par le PPRi du bassin du Lez et de la Mosson et intégrée au TRI Montpellier-Lunel-Mauguio-Palavas. L'ERP est donc central à toute transaction, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Lavérune
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 18 février 2002, modifié le 29 février 2012.
23 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Lavérune
Lavérune est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Mosson basse vallée), approuvé le 18 février 2002, modifié le 29 février 2012.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Lavérune est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Lavérune compte 23 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Lavérune (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre de Lavérune.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 13 km de Lavérune — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Lavérune
Population
3 302
habitants
Logements
1 515
71% maisons · 28% appart.
Prix moyen
3 600 €
par m²
Le centre ancien de Lavérune se resserre autour du château des Évêques (bâti pré-1949, église des XIVe-XVIIIe siècles — plomb et amiante fréquents), entouré d'une forte extension pavillonnaire des dernières décennies. La croissance du parc est soutenue, avec une montée récente du collectif (copropriétés) — d'où un enjeu mesurage Carrez croissant, tandis que les pavillons de plus de 15 ans déclenchent électricité et gaz.
Diagnostics les plus demandés à Lavérune
DPE
Couronne ouest aisée et très demandée (autour de 3 600 €/m²), au parc majoritairement pavillonnaire et en densification (forte hausse récente des appartements) : le DPE est le diagnostic à plus fort volume.
En savoir plusERP
Lavérune est en zone inondable de la Mosson, couverte par le PPRi Lez-Mosson et le TRI de Montpellier. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire à la vente comme à la location.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est couvert par l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 : le constat termites est obligatoire à la vente sur l'ensemble de la commune.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Lavérune : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Lavérune est à 20 minutes de Prades-le-Lez (13 km) — au cœur de ma zone d'intervention : aucun frais de déplacement, intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Lavérune
Quels diagnostics pour vendre une maison de village près du château des Évêques à Lavérune ?
Le centre de Lavérune est antérieur à 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est dû, et le repérage amiante aussi (permis antérieur à 1997) — les deux se font à la même visite. Électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus. Sur ces maisons de pierre, le DPE est pénalisé par la méthode faute de justificatifs d'isolation : sur les 482 DPE enregistrés à Lavérune depuis 2021, 44 sont en E, F ou G, presque tous dans le centre. Termites et ERP sont systématiques ; l'ERP mentionne le PPRI de la basse vallée de la Mosson, approuvé le 18 février 2002 et modifié le 29 février 2012, dont la zone inondable couvre les abords de la rivière. Lavérune compte 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 pour sécheresse.