Diagnostic immobilier — 34690
Diagnostic immobilier à Fabrègues
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Fabrègues dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
1 105 DPE enregistrés à Fabrègues depuis 2021 — 1,9 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Fabrègues
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Fabrègues depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 1 105 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Fabrègues depuis juillet 2021, dont 21 logements classés F ou G — soit 1,9 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
1 105
DPE recensés depuis 2021
1,9 %
21 logements
Classés F ou G
7,3 %
81 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 1 105 DPE enregistrés à Fabrègues
21 logements F ou G à Fabrègues
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Fabrègues ?
Fabrègues, ancien village viticole au pied de la Gardiole, à 22 km de Prades-le-Lez, est devenue une commune de maisons : 72 % du parc, 115 m² en moyenne, 3 700 €/m². La vente type, c'est le pavillon des lotissements de 1970-1990 — permis avant 1997, installations de plus de quinze ans — donc le pack vente maison au complet, amiante, électricité, gaz et termites compris.
Particularités locales
Fabrègues est couverte par le PPRI du Coulazou, approuvé le 23 septembre 2002, pour les débordements de ce ruisseau et de ses affluents en bas de village. La commune compte 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 pour sécheresse : les argiles de la plaine travaillent, et les fissures des pavillons sont un point d'attention à la vente. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire.
Les risques à déclarer à Fabrègues
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 23 septembre 2002.
26 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Fabrègues
Fabrègues est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Coulazou), approuvé le 23 septembre 2002.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Fabrègues est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Fabrègues compte 26 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Fabrègues (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Fabrègues.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 22 km de Fabrègues — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Fabrègues
Population
7 447
habitants
Logements
3 300
72% maisons · 27% appart.
Prix moyen
3 700 €
par m²
À Fabrègues, 3 300 logements, dont 72 % de maisons de 115 m² en moyenne : un village viticole devenu commune pavillonnaire, entre la plaine de la Mosson et les collines de la Gardiole. Le centre ancien autour de l'église garde un bâti de pierre antérieur à 1949 ; les lotissements de 1970 à 1990, le gros du parc, sont à l'âge où amiante, électricité et gaz sont tous dus. Sur les 1 087 DPE enregistrés depuis 2021, la classe C domine (444) et les F-G ne font que 2 % — un parc mieux tenu que la moyenne héraultaise, parce que les maisons des années 1980 y ont souvent été rénovées à la revente.
Diagnostics les plus demandés à Fabrègues
DPE
Sur les 1 087 DPE enregistrés à Fabrègues depuis 2021, la classe C domine (444) et les F-G ne font que 2 %. Un pavillon des années 1980 sans isolation des combles sort pourtant en E : c'est le DPE qui fait la différence entre deux maisons voisines à 3 850 €/m².
En savoir plusAmiante
Le centre ancien et les lotissements de 1970 à 1990 — le gros des 3 300 logements — ont un permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû à la vente, souvent positif sur les conduits de cheminée et les plaques de toiture des garages et annexes.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est classé zone termites par l'arrêté du 20 juin 2001. À Fabrègues, l'état termites porte sur les charpentes bois des pavillons et sur les abords plantés des lotissements de la Gardiole, où les colonies souterraines sont établies.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Fabrègues : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Fabrègues est à 28 minutes de Prades-le-Lez (22 km) via l'A9 ou les axes principaux — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité (mars 2027).
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Fabrègues
Quels diagnostics pour vendre un pavillon des années 1970-1990 à Fabrègues ?
Sept logements sur dix à Fabrègues sont des maisons, et la plupart datent des lotissements de 1970 à 1990. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû, souvent positif sur les conduits de cheminée et les plaques de toiture des annexes. Électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus ; le plomb ne l'est pas (construction postérieure à 1949). Le DPE d'une maison de cette période sans isolation des combles sort souvent en E ou F — c'est le premier poste de travaux à chiffrer. Termites et ERP sont systématiques ; l'ERP mentionne le PPRI du Coulazou, approuvé le 23 septembre 2002, et la commune compte 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 pour sécheresse : sur ce sol argileux, les fissures sont à regarder de près.