Diagnostic immobilier — 34570
Diagnostic immobilier à Saussan
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Saussan dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
176 DPE enregistrés à Saussan depuis 2021 — 3,4 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Saussan
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Saussan depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 176 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Saussan depuis juillet 2021, dont 6 logements classés F ou G — soit 3,4 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
176
DPE recensés depuis 2021
3,4 %
6 logements
Classés F ou G
13,6 %
24 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 176 DPE enregistrés à Saussan
6 logements F ou G à Saussan
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Saussan ?
Saussan, petit village résidentiel et viticole de la couronne ouest de Montpellier dans la vallée de la Mosson, est l'un des plus prisés du secteur. Parc à 91 % de maisons, marché tendu (autour de 3 700 €/m²), 2 069 habitants.
Particularités locales
Saussan dispose d'un PPRi inondation approuvé en 2009 sur le bassin de la Brue (affluent de la Mosson), avec une zone rouge le long de la RD27, et relève du TRI Montpellier-Lunel-Mauguio-Palavas. L'ERP est donc central à toute transaction, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Saussan
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 13 février 2009.
8 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Saussan
Saussan est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Brue), approuvé le 13 février 2009.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Saussan est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Saussan compte 8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 7 pour inondations et coulées de boue. Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Saussan (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Saussan.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 15 km de Saussan — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Saussan
Population
2 069
habitants
Logements
787
91% maisons · 8% appart.
Prix moyen
3 700 €
par m²
Saussan associe un petit noyau villageois viticole ancien (bâti pré-1949 autour de l'église et des anciennes caves — plomb et amiante fréquents) à une forte extension pavillonnaire récente (lotissements La Condamine, Pascaou…) qui domine aujourd'hui le parc. L'habitat est très majoritairement individuel (91 %), avec de grands logements familiaux occupés par leurs propriétaires, où électricité et gaz dépassent souvent les 15 ans.
Diagnostics les plus demandés à Saussan
DPE
Village résidentiel à 91 % de maisons, au parc pavillonnaire des années 1980-2000 souvent classé D-E : le DPE est le diagnostic à plus fort volume et un enjeu fort pour les familles qui revendent.
En savoir plusERP
Saussan dispose d'un PPRi inondation approuvé en 2009 (bassin de la Brue, affluent de la Mosson) avec une zone rouge le long de la RD27. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire à la vente comme à la location.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est couvert par l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 : le constat termites est obligatoire à la vente sur l'ensemble de la commune.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Saussan : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Saussan est à 22 minutes de Prades-le-Lez (15 km) — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Saussan
Quels diagnostics pour vendre une maison des lotissements de La Condamine ou du Pascaou à Saussan ?
Saussan, c'est 787 logements, 91 % de maisons, et deux âges de bâti : le noyau viticole autour de l'église, antérieur à 1949, et les lotissements récents. Pour une maison de lotissement : permis antérieur au 1er juillet 1997, repérage amiante dû ; à partir de 1998, dispensé. Électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états. Plomb non dû hors noyau ancien. Sur les 174 DPE enregistrés depuis 2021, 74 sont en A ou B — le parc récent — mais 24 en E ou F : les pavillons des années 1970-1980 jamais isolés. L'ERP mentionne le PPRI de la Brue, approuvé le 13 février 2009, dont la zone rouge suit la RD27 ; c'est le seul plan de prévention de la commune, et 7 de ses 8 arrêtés de catastrophe naturelle sont des inondations.