Diagnostic immobilier — 34680
Diagnostic immobilier à Saint-Georges-d'Orques
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Saint-Georges-d'Orques dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
920 DPE enregistrés à Saint-Georges-d'Orques depuis 2021 — 1,8 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Saint-Georges-d'Orques
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Saint-Georges-d'Orques depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 920 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Saint-Georges-d'Orques depuis juillet 2021, dont 17 logements classés F ou G — soit 1,8 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
920
DPE recensés depuis 2021
1,8 %
17 logements
Classés F ou G
8,3 %
76 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 920 DPE enregistrés à Saint-Georges-d'Orques
17 logements F ou G à Saint-Georges-d'Orques
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Saint-Georges-d'Orques ?
Saint-Georges-d'Orques, village viticole de la couronne ouest à 14 km de Prades-le-Lez, c'est 2 500 logements, 75 % de maisons, 3 950 €/m². Le centre ancien autour de l'église, les lotissements des années 1970-1990 vers la garrigue, les ZAC récentes vers Juvignac : la vente qui revient le plus souvent, c'est le pavillon des années 1970 chauffé à l'électricité — et son DPE.
Particularités locales
Deux plans se lisent dans l'état des risques à Saint-Georges-d'Orques : le PPRI de la Mosson amont, approuvé le 9 mars 2001, et le plan de prévention du risque d'incendie de forêt, approuvé le 30 janvier 2008, pour les lotissements en lisière de garrigue — avec l'obligation de débroussaillement qui va avec. La commune compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle, 10 inondations et 8 sécheresses.
Les risques à déclarer à Saint-Georges-d'Orques
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — incendie de forêt : approuvé le 30 janvier 2008.
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 9 mars 2001.
19 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Saint-Georges-d'Orques
Saint-Georges-d'Orques est couverte par un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF), approuvé le 30 janvier 2008.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Georges-d'Orques est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Mosson amont), approuvé le 9 mars 2001.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Georges-d'Orques est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Georges-d'Orques compte 19 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Saint-Georges-d'Orques (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Saint-Georges-d'Orques.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 14 km de Saint-Georges-d'Orques — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Saint-Georges-d'Orques
Population
5 676
habitants
Logements
2 500
75% maisons · 24% appart.
Prix moyen
3 950 €
par m²
À Saint-Georges-d'Orques, 2 500 logements dont 75 % de maisons de 100 m² en moyenne. Le vieux village autour de l'église appelle le constat plomb ; les lotissements montés entre 1970 et 1990 vers la garrigue, qui font l'essentiel du parc, cumulent amiante, électricité et gaz. Sur les 912 DPE enregistrés depuis 2021, 563 sont en classe C, 144 en D et 76 en E, F ou G : les maisons des années 1970 chauffées à l'électricité sont celles qui décrochent, et les combles sont le premier poste à chiffrer.
Diagnostics les plus demandés à Saint-Georges-d'Orques
DPE
Sur les 912 DPE enregistrés à Saint-Georges-d'Orques depuis 2021, 563 sont en classe C mais 76 en E, F ou G — 8 %, plus que Grabels ou Juvignac. Sur un pavillon des années 1970, le DPE est le premier sujet de la négociation.
En savoir plusAmiante
Le centre ancien et les lotissements des années 1970-1990, l'essentiel des 2 500 logements, ont un permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû, souvent positif sur les conduits et les plaques de toiture des annexes.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est classé zone termites par l'arrêté du 20 juin 2001. À Saint-Georges-d'Orques, les pavillons en lisière de garrigue ont des charpentes bois et des abords plantés : l'état termites y est le premier point contrôlé.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Saint-Georges-d'Orques : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Saint-Georges-d'Orques est à 22 minutes de Prades-le-Lez (14 km) via l'A9 ou les axes principaux — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité (mars 2027).
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Saint-Georges-d'Orques
Quels diagnostics pour vendre un pavillon des années 1970 à Saint-Georges-d'Orques ?
C'est la vente la plus courante à Saint-Georges, et souvent la plus discutée : sur les 912 DPE enregistrés depuis 2021, 76 sont en E, F ou G, et ce sont ces pavillons-là, chauffés à l'électricité et jamais isolés. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû, souvent positif sur les conduits et les plaques de toiture des annexes ; électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus ; plomb non dû (construction postérieure à 1949). Termites et ERP sont systématiques ; l'ERP mentionne le PPRI de la Mosson amont, approuvé le 9 mars 2001, et le plan de prévention du risque d'incendie de forêt du 30 janvier 2008, avec l'obligation de débroussaillement pour les maisons en lisière.
J'achète dans une résidence récente à Saint-Georges-d'Orques : le dossier est-il allégé ?
Nettement. Pour un appartement ou une maison dont le permis est postérieur au 1er juillet 1997, ni amiante ni plomb ; électricité et gaz ne sont dus qu'au-delà de quinze ans d'installation — rien pour l'instant dans une résidence livrée après 2011. Restent le DPE, l'état termites, l'ERP et, en copropriété, le mesurage Carrez. Ce parc récent pèse dans les chiffres de Saint-Georges : 563 des 912 DPE enregistrés depuis 2021 sont en C. L'ERP, lui, ne s'allège pas avec l'âge du bâti : il mentionne le PPRI de la Mosson amont du 9 mars 2001 et le plan de prévention du risque d'incendie de forêt du 30 janvier 2008, avec le débroussaillement obligatoire pour les résidences en lisière de garrigue. Huit des 19 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune sont des sécheresses : le retrait-gonflement des argiles concerne aussi les constructions récentes.