Diagnostic immobilier — 34570
Diagnostic immobilier à Montarnaud
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Montarnaud dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
419 DPE enregistrés à Montarnaud depuis 2021 — 1,2 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Montarnaud
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Montarnaud depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 419 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Montarnaud depuis juillet 2021, dont 5 logements classés F ou G — soit 1,2 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
419
DPE recensés depuis 2021
1,2 %
5 logements
Classés F ou G
5,7 %
24 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 419 DPE enregistrés à Montarnaud
5 logements F ou G à Montarnaud
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Montarnaud ?
Montarnaud, commune dynamique de l'ouest montpelliérain, connaît une croissance résidentielle soutenue. Son marché immobilier, très majoritairement pavillonnaire, attire de jeunes ménages en quête de maisons avec jardin à proximité de Montpellier — un profil où les diagnostics de vente sont fréquents.
Particularités locales
Implantée dans un environnement de garrigue et de bois, Montarnaud est exposée au risque feu de forêt (obligation de débroussaillement sur de nombreuses parcelles) et à l'inondation par crue torrentielle de la Mosson et de ses affluents. La commune est classée en sismicité faible (zone 2). L'État des Risques et Pollutions précise l'exposition exacte du bien. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Montarnaud
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 9 avril 2004, modifié le 24 novembre 2011.
27 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Montarnaud
Montarnaud est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Mosson haut bassin), approuvé le 9 avril 2004, modifié le 24 novembre 2011.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Montarnaud est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Montarnaud est en potentiel radon de catégorie 2 (faible, avec facteurs géologiques aggravants). La fiche d'information radon n'est due qu'en catégorie 3 ; une mesure reste conseillée dans les pièces en contact avec le sol.
Cartographie du potentiel radon (IRSN), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Montarnaud compte 27 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Montarnaud (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Montarnaud.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 18 km de Montarnaud — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Montarnaud
Population
4 208
habitants
Logements
1 800
85% maisons · 15% appart.
Prix moyen
3 400 €
par m²
Le parc montarnéen est dominé par la maison individuelle (85 % des logements) et compte très peu de résidences secondaires. Autour du cœur de village ancien (bâti pré-1949, plomb possible), les lotissements des années 1990-2010 forment l'essentiel de l'offre : un parc plutôt récent, en classe énergétique correcte, mais dont les installations électriques et gaz dépassent souvent les 15 ans. Les surfaces sont généreuses, typiques d'un habitat familial.
Diagnostics les plus demandés à Montarnaud
DPE
Commune en forte croissance à l'ouest de Montpellier, Montarnaud est composée à 85 % de maisons, dominées par des lotissements récents et des constructions pavillonnaires des années 1990-2010. Le DPE est un argument central sur ce marché familial, où les acheteurs scrutent la performance énergétique.
En savoir plusAmiante
Le cœur de village ancien et les maisons construites avant 1997 déclenchent le repérage amiante en vente. Même sur une commune au parc plutôt récent, ce diagnostic reste fréquent sur le bâti d'avant la fin des années 1990.
En savoir plusTermites
L'Hérault est intégralement classé en zone termites par arrêté préfectoral : le diagnostic est obligatoire pour toute vente à Montarnaud, sans exception.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Montarnaud : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Montarnaud est à une vingtaine de minutes de Prades-le-Lez via la D986 et l'A750. L'intervention sera garantie sous 48 h après validation du devis dès l'ouverture de l'activité, rapport remis sous 24 h ouvrées.
Pons DPI dans le secteur Grand Pic Saint-Loup
Questions fréquentes à Montarnaud
Ma maison est-elle concernée par le risque feu de forêt à Montarnaud ?
C'est probable selon le secteur : entourée de garrigue et de bois, Montarnaud compte de nombreuses parcelles soumises à l'obligation légale de débroussaillement. L'État des Risques et Pollutions (ERP) que je réalise précise les risques naturels applicables à votre adresse.
Quels diagnostics pour vendre une maison des lotissements des années 1990-2000 à Montarnaud ?
Montarnaud a grandi entre 1990 et 2010 : 1 800 logements, 85 % de maisons, et la date du permis fait toute la différence. Avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est dû ; à partir de 1998, il ne l'est pas — et une bonne part du parc montarnéen est de ce côté-là. Électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus pour tout ce qui a été construit avant 2011. Plomb non dû hors cœur de village. Sur les 412 DPE enregistrés depuis 2021, 172 sont en A ou B et 5 seulement en F. L'ERP mentionne le PPRI du haut bassin de la Mosson, approuvé le 9 avril 2004 et modifié le 24 novembre 2011 ; Montarnaud est aussi en potentiel radon de catégorie 2, où une mesure dans les pièces en contact avec le sol est conseillée, et compte 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 inondations.