Diagnostic immobilier — 34980
Diagnostic immobilier à Combaillaux
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Combaillaux dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
175 DPE enregistrés à Combaillaux depuis 2021 — 4,6 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Combaillaux
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Combaillaux depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 175 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Combaillaux depuis juillet 2021, dont 8 logements classés F ou G — soit 4,6 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
175
DPE recensés depuis 2021
4,6 %
8 logements
Classés F ou G
8,6 %
15 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 175 DPE enregistrés à Combaillaux
8 logements F ou G à Combaillaux
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Combaillaux ?
Combaillaux, village résidentiel de la couronne nord-ouest de Montpellier niché dans la garrigue de la vallée de la Mosson, relève du secteur Pic Saint-Loup. Parc à 92 % de maisons, marché aisé (autour de 3 700 €/m²), 2 001 habitants.
Particularités locales
Combaillaux cumule un PPRi inondation (bassin de la Mosson, approuvé en 2001) et un PPRif incendie de forêt (approuvé en 2008) — le risque feu de forêt, en plein cœur de garrigue, est structurant pour le bâti en interface habitat-forêt. L'aléa retrait-gonflement des argiles est également présent. L'ERP est donc central, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Combaillaux
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — incendie de forêt : approuvé le 30 janvier 2008.
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 9 mars 2001.
15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Combaillaux
Combaillaux est couverte par un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF), approuvé le 30 janvier 2008.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Combaillaux est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Mosson amont), approuvé le 9 mars 2001.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Combaillaux est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Combaillaux compte 15 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Combaillaux (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Charpente et toiture des maisons de village, à Combaillaux.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 7 km de Combaillaux — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Combaillaux
Population
2 001
habitants
Logements
806
92% maisons · 8% appart.
Prix moyen
3 700 €
par m²
Combaillaux associe un noyau villageois ancien (pierre, garrigue) à une extension pavillonnaire récente importante, sous forme de lotissements implantés en garrigue sur les coteaux. Le parc est à 92 % composé de maisons individuelles, avec un taux de vacance faible et une quasi-absence de résidences secondaires : marché tendu de résidence principale, typique de la couronne nord-ouest de Montpellier, où électricité et gaz dépassent souvent les 15 ans.
Diagnostics les plus demandés à Combaillaux
ERP
Combaillaux cumule un PPRi inondation (bassin de la Mosson, 2001) et un PPRif incendie de forêt (2008) en plein cœur de garrigue. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et particulièrement chargé ici.
En savoir plusDPE
Village à 92 % de maisons, au parc pavillonnaire souvent des années 1970-1990 : le DPE est le diagnostic à plus fort volume, avec un enjeu rénovation sur les passoires énergétiques.
En savoir plusÉlectricité
Très forte proportion de maisons issues de l'extension pavillonnaire (installations de plus de 15 ans) : le diagnostic électricité (et gaz si installation présente) est quasi systématique à la revente.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Combaillaux : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Combaillaux est à 14 minutes de Prades-le-Lez (7 km) — au cœur de ma zone d'intervention : aucun frais de déplacement, intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Grand Pic Saint-Loup
Questions fréquentes à Combaillaux
Quels diagnostics pour vendre une maison de lotissement en garrigue à Combaillaux ?
Combaillaux, c'est 806 logements, 92 % de maisons, en lotissements posés sur les coteaux de garrigue depuis les années 1970. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû ; électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états ; plomb non dû hors noyau ancien. Sur les 175 DPE enregistrés depuis 2021, 88 sont en A ou B — le parc récent — mais 8 en F ou G, 4,6 %, le taux le plus élevé de la couronne ouest : les premières maisons des coteaux, chauffées à l'électricité. L'ERP mentionne le PPRI de la Mosson amont, approuvé le 9 mars 2001, et le plan de prévention du risque d'incendie de forêt du 30 janvier 2008, avec l'obligation de débroussaillement autour de chaque maison en lisière.