Diagnostic immobilier — 34980
Diagnostic immobilier à Montferrier-sur-Lez
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Montferrier-sur-Lez dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
517 DPE enregistrés à Montferrier-sur-Lez depuis 2021 — 2,7 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Montferrier-sur-Lez
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Montferrier-sur-Lez depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 517 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Montferrier-sur-Lez depuis juillet 2021, dont 14 logements classés F ou G — soit 2,7 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
517
DPE recensés depuis 2021
2,7 %
14 logements
Classés F ou G
9,1 %
47 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 517 DPE enregistrés à Montferrier-sur-Lez
14 logements F ou G à Montferrier-sur-Lez
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Montferrier-sur-Lez ?
Montferrier-sur-Lez, commune résidentielle aisée sur les bords du Lez à trois kilomètres au nord de Montpellier, offre l'un des cadres les plus prisés de la première couronne. Son marché immobilier haut de gamme est dominé par les villas et propriétés de standing des coteaux, dans un environnement verdoyant.
Particularités locales
Montferrier-sur-Lez est couverte par le PPRi du bassin du Lez (approuvé le 28/02/2013) : les abords du fleuve et de ses affluents sont exposés à l'inondation. Le retrait-gonflement des argiles concerne une partie du bâti et la commune est classée en sismicité faible (zone 2). L'État des Risques et Pollutions précise l'exposition exacte du bien. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Montferrier-sur-Lez
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — incendie de forêt : approuvé le 21 mars 2005.
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 28 février 2013.
25 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Montferrier-sur-Lez
Montferrier-sur-Lez est couverte par un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF), approuvé le 21 mars 2005.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Montferrier-sur-Lez est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), approuvé le 28 février 2013.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Montferrier-sur-Lez est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Montferrier-sur-Lez compte 25 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Montferrier-sur-Lez (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Charpente et toiture des maisons de village, à Montferrier-sur-Lez.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 5 km de Montferrier-sur-Lez — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Montferrier-sur-Lez
Population
4 135
habitants
Logements
1 926
78.7% maisons · 21.1% appart.
Prix moyen
5 000 €
par m²
Le parc de Montferrier-sur-Lez est dominé par la maison individuelle (près de 79 %), avec de nombreuses villas et propriétés de standing sur les coteaux du Lez, et une part notable d'appartements en résidences. Marché parmi les plus chers de la première couronne montpelliéraine. Le bâti d'avant 1997 appelle amiante, et les installations de plus de 15 ans restent fréquentes sur les villas des années 1970-1990.
Diagnostics les plus demandés à Montferrier-sur-Lez
DPE
Commune résidentielle aisée des bords du Lez, à trois kilomètres de Montpellier, Montferrier-sur-Lez a l'un des marchés les plus chers de la première couronne. Sur ces villas et propriétés de standing, le DPE pèse dans la valeur et oriente les travaux d'amélioration.
En savoir plusERP
Montferrier-sur-Lez est couverte par le PPRi du bassin du Lez (approuvé le 28/02/2013) : les secteurs proches du fleuve sont exposés à l'inondation. L'État des Risques et Pollutions est systématique et déterminant selon l'implantation du bien.
En savoir plusAmiante
Les villas et maisons construites entre 1949 et 1997 déclenchent le repérage amiante en vente (toitures, conduits, sols). Fréquent sur ce parc pavillonnaire de coteau.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Montferrier-sur-Lez : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Montferrier-sur-Lez est à moins de 10 minutes de Prades-le-Lez (5 km) par la D17/D112 — au cœur de ma zone d'intervention. Intervention sous 48 h garantie dès l'ouverture de l'activité, du centre village aux villas des coteaux.
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Montferrier-sur-Lez
Quels diagnostics pour vendre une villa des coteaux du Lez à Montferrier ?
À 5 000 €/m², Montferrier est l'un des marchés les plus chers de la première couronne, et la villa des coteaux en est la vente type. Permis antérieur au 1er juillet 1997 pour la plupart : repérage amiante dû ; électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états, piscine et pool-house compris dans l'état électrique ; plomb non dû sauf dans le centre village. Sur les 501 DPE enregistrés depuis 2021, 254 sont en classe C et 45 en E ou F : les grandes villas des années 1970 chauffées à l'électricité sont celles qui décrochent. L'ERP mentionne le plan de prévention du risque d'incendie de forêt, approuvé le 21 mars 2005, et le PPRI communal du 28 février 2013 pour les bords du Lez ; 11 des 25 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune sont des sécheresses, le retrait-gonflement des argiles y est un sujet.