Diagnostic immobilier — 34990
Diagnostic immobilier à Juvignac
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Juvignac dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
2 874 DPE enregistrés à Juvignac depuis 2021 — 0,6 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Juvignac
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Juvignac depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 2 874 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Juvignac depuis juillet 2021, dont 17 logements classés F ou G — soit 0,6 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
2 874
DPE recensés depuis 2021
0,6 %
17 logements
Classés F ou G
3,1 %
90 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 2 874 DPE enregistrés à Juvignac
17 logements F ou G à Juvignac
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Juvignac ?
Juvignac, à 13 km de Prades-le-Lez sur la rive ouest de la Mosson, a doublé de population en trente ans : 6 300 logements, 55 % de maisons et 44 % d'appartements, 4 100 €/m². C'est la commune de la première couronne au parc le plus récent — 0,6 % de F-G sur les DPE enregistrés depuis 2021 — où deux ventes sur trois concernent un logement livré après 2000, avec un dossier court.
Particularités locales
Deux plans se lisent dans l'état des risques à Juvignac : le PPRI de la Mosson amont, approuvé le 9 mars 2001, pour les crues de la rivière qui borde la commune à l'est, et le plan de prévention du risque d'incendie de forêt, approuvé en 2008 et modifié le 28 août 2023, pour les quartiers en lisière de garrigue à l'ouest. La commune compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, à parts égales inondations et sécheresse. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire.
Les risques à déclarer à Juvignac
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — incendie de forêt : approuvé le 30 janvier 2008, modifié le 28 août 2023.
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 9 mars 2001.
21 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Juvignac
Juvignac est couverte par un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF), approuvé le 30 janvier 2008, modifié le 28 août 2023.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Juvignac est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Mosson amont), approuvé le 9 mars 2001.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Juvignac est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Juvignac compte 21 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Juvignac (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Juvignac.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 13 km de Juvignac — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Juvignac
Population
14 055
habitants
Logements
6 300
55% maisons · 44% appart.
Prix moyen
4 100 €
par m²
Juvignac a doublé de population en trente ans : 6 300 logements, 55 % de maisons et 44 % d'appartements, et un parc récent — sur les 2 829 DPE enregistrés depuis 2021, 1 292 sont en classe A ou B et les F-G ne font que 0,6 %, le taux le plus bas de la première couronne. Ce qui reste des années 1970-1990, pavillons et premiers collectifs, est à l'âge où amiante, électricité et gaz sont tous dus ; les ZAC livrées après 2010 en sont dispensées.
Diagnostics les plus demandés à Juvignac
DPE
Sur les 2 829 DPE enregistrés à Juvignac depuis 2021, 1 292 sont en classe A ou B et 15 seulement en F : le parc le mieux classé de la première couronne. À 4 100 €/m², un DPE C ou D dans une ZAC des années 2010 se négocie sur le détail des postes, pas sur la lettre.
En savoir plusAmiante
Le centre village, les pavillons de la Plaine et les premiers collectifs des années 1970-1990 ont un permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante y est dû. Les ZAC livrées après 2010 en sont dispensées — la date du permis, pas la date d'achat, fait foi.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est classé zone termites par l'arrêté du 20 juin 2001. À Juvignac, l'état termites est dû à toute vente, y compris dans les résidences récentes : c'est la présence de l'insecte qui est recherchée, pas l'âge du bâtiment.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Juvignac : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Juvignac est à 22 minutes de Prades-le-Lez (13 km) via l'A9 ou les axes principaux — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité (mars 2027).
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Juvignac
Quels diagnostics pour vendre un pavillon des années 1980 à Juvignac, en lisière de garrigue ?
Les pavillons et collectifs des années 1970-1990 forment le gros du parc de Juvignac. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû ; installations électrique et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus ; pas de plomb (construction postérieure à 1949). DPE, ERP et termites sont systématiques. Particularité de Juvignac : l'ERP mentionne deux plans — le PPRI de la Mosson amont, approuvé en 2001, et le plan de prévention du risque d'incendie de forêt, approuvé en 2008 et modifié le 28 août 2023 — et les maisons en lisière de garrigue sont soumises aux obligations légales de débroussaillement, que l'acquéreur doit connaître.