Diagnostic immobilier — 34570
Diagnostic immobilier à Pignan
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Pignan dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
1 160 DPE enregistrés à Pignan depuis 2021 — 1,3 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Pignan
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Pignan depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 1 160 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Pignan depuis juillet 2021, dont 15 logements classés F ou G — soit 1,3 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
1 160
DPE recensés depuis 2021
1,3 %
15 logements
Classés F ou G
5 %
58 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 1 160 DPE enregistrés à Pignan
15 logements F ou G à Pignan
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Pignan ?
Pignan, à 18 km de Prades-le-Lez au pied de la Gardiole, c'est 3 700 logements, 70 % de maisons, 3 650 €/m². Un centre ancien dense autour du château, les lotissements des années 1970-1990 qui ont fait tripler le village, les ZAC récentes vers Saint-Georges : un tiers du parc est postérieur à 2005, ce qui raccourcit le dossier pour une vente sur trois.
Particularités locales
Deux plans se lisent dans l'état des risques à Pignan : le PPRI de la Brue, approuvé le 12 février 2009 et modifié le 22 décembre 2014, pour les crues du ruisseau qui traverse la commune, et le plan de prévention du risque d'incendie de forêt, approuvé le 30 janvier 2008, pour les quartiers au pied de la Gardiole. La commune compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle, 7 inondations et 6 sécheresses.
Les risques à déclarer à Pignan
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — incendie de forêt : approuvé le 30 janvier 2008.
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 12 février 2009, modifié le 22 décembre 2014.
14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Pignan
Pignan est couverte par un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF), approuvé le 30 janvier 2008.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Pignan est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Brue), approuvé le 12 février 2009, modifié le 22 décembre 2014.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Pignan est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Pignan compte 14 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Pignan (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Pignan.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 18 km de Pignan — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Pignan
Population
8 431
habitants
Logements
3 700
70% maisons · 29% appart.
Prix moyen
3 650 €
par m²
À Pignan, 3 700 logements dont 70 % de maisons de 95 m² en moyenne. Autour du château, un bâti d'avant 1949 où le plomb se cherche ; dans les lotissements qui ont triplé le village entre 1970 et 1990, amiante, électricité et gaz à chaque vente. Sur les 1 145 DPE enregistrés depuis 2021, 516 sont en classe C et 439 en A ou B — un parc récent pour un tiers —, 15 seulement en F ou G.
Diagnostics les plus demandés à Pignan
DPE
Sur les 1 145 DPE enregistrés à Pignan depuis 2021, 439 sont en A ou B — les ZAC récentes — et 516 en C. Les 58 logements en E, F ou G sont les maisons anciennes du centre et les pavillons des années 1970 jamais isolés : c'est là que le DPE pèse sur le prix.
En savoir plusAmiante
Le centre ancien et les lotissements des années 1970-1990 ont un permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû à la vente. Les ZAC livrées après 2010 en sont dispensées — la date du permis fait foi.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est classé zone termites par l'arrêté du 20 juin 2001. À Pignan, l'état termites porte sur les charpentes des pavillons et sur les abords plantés des lotissements de la Gardiole.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Pignan : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Pignan est à 25 minutes de Prades-le-Lez (18 km) via l'A9 ou les axes principaux — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité (mars 2027).
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Pignan
Quels diagnostics pour vendre un pavillon des lotissements des années 1980 à Pignan ?
C'est la vente type à Pignan, où les lotissements des années 1970-1990 ont fait tripler le village. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû ; installations électrique et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus ; plomb non dû (construction postérieure à 1949). Sur les 1 145 DPE enregistrés depuis 2021, 516 sont en C et 58 en E, F ou G — un pavillon des années 1980 aux combles isolés tient le C. Termites et ERP sont systématiques ; l'ERP mentionne le PPRI de la Brue, approuvé le 12 février 2009 et modifié le 22 décembre 2014 — un état des risques établi sur le zonage d'avant 2014 est à refaire —, et le plan de prévention du risque d'incendie de forêt du 30 janvier 2008.
Louer un appartement à Pignan : quels diagnostics annexer au bail ?
Trois logements sur dix à Pignan sont des appartements, pour beaucoup dans les résidences des ZAC post-2000 — c'est le parc locatif de la commune. Au bail : le DPE, l'ERP, la surface habitable ; le CREP plomb seulement dans les immeubles d'avant 1949, donc autour du château, pas dans les résidences ; électricité et gaz au-delà de quinze ans, valables six ans en location. Pas de Carrez pour louer : c'est la surface habitable, dite Boutin, qui compte, et un écart de plus de 5 % au bail ouvre droit à une baisse de loyer. Côté étiquette, Pignan est bien placé : 439 des 1 145 DPE enregistrés depuis 2021 sont en A ou B, 15 seulement en F ou G — les logements dont le loyer est gelé sont rares. L'ERP mentionne le PPRI de la Brue dans sa version modifiée du 22 décembre 2014.