Diagnostic immobilier — 34570
Diagnostic immobilier à Vailhauquès
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Vailhauquès dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
196 DPE enregistrés à Vailhauquès depuis 2021 — 2 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Vailhauquès
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Vailhauquès depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 196 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Vailhauquès depuis juillet 2021, dont 4 logements classés F ou G — soit 2 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
196
DPE recensés depuis 2021
2 %
4 logements
Classés F ou G
6,1 %
12 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 196 DPE enregistrés à Vailhauquès
4 logements F ou G à Vailhauquès
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Vailhauquès ?
Vailhauquès, village résidentiel de la couronne nord-ouest de Montpellier au milieu de la garrigue et des bois, relève du secteur Pic Saint-Loup. Parc à 93 % de maisons, marché aisé (autour de 3 560 €/m²), 2 722 habitants.
Particularités locales
Vailhauquès dispose de deux PPR approuvés en 2001 (inondation du bassin de la Mosson et mouvement de terrain) et est exposée au feu de forêt par sa garrigue et ses bois (aléa réel, sans PPRIF approuvé — le débroussaillement s'impose au titre du code forestier à ce jour). L'ERP est donc systématiquement obligatoire et chargé. Le diagnostic termites est obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Vailhauquès
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et mouvement de terrain : approuvé le 9 mars 2001.
19 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Vailhauquès
Vailhauquès est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de mouvement de terrain (PPRI/PPRMT Mosson amont), approuvé le 9 mars 2001.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Vailhauquès est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Vailhauquès compte 19 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de juillet 2019 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Vailhauquès (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Charpente et toiture des maisons de village, à Vailhauquès.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 11 km de Vailhauquès — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Vailhauquès
Population
2 722
habitants
Logements
1 022
93% maisons · 7% appart.
Prix moyen
3 560 €
par m²
Vailhauquès associe un petit centre ancien languedocien à une très forte extension pavillonnaire récente, typique de la périurbanisation de la couronne nord-ouest de Montpellier. Le parc est presque exclusivement constitué de maisons individuelles (environ 93 %), avec de nombreux lotissements implantés en zone de garrigue et de coteaux boisés, à un rythme de construction soutenu. Le bâti est à dominante récente (post-1980), où électricité et gaz dépassent souvent les 15 ans.
Diagnostics les plus demandés à Vailhauquès
ERP
Vailhauquès cumule un PPRi inondation (bassin de la Mosson) et un PPR mouvement de terrain (tous deux approuvés en 2001), plus un aléa feu de forêt en garrigue. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire à la vente et à la location.
En savoir plusDPE
Village à 93 % de maisons, au parc pavillonnaire majoritairement post-1980 implanté en garrigue : le DPE est le diagnostic de volume, obligatoire à toute vente ou location.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est couvert par l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 : le constat termites est obligatoire à la vente, d'autant plus pertinent dans ce contexte de garrigue et de bois.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Vailhauquès : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Vailhauquès est à 18 minutes de Prades-le-Lez (11 km) — au cœur de ma zone d'intervention : aucun frais de déplacement, intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Grand Pic Saint-Loup
Questions fréquentes à Vailhauquès
Quels diagnostics pour vendre une maison en garrigue à Vailhauquès ?
Vailhauquès, c'est 1 022 logements, 93 % de maisons construites pour l'essentiel après 1980 sur les coteaux. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante dû ; à partir de 1998, dispensé. Électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états ; plomb non dû hors centre ancien. Sur les 196 DPE enregistrés depuis 2021, 90 sont en C et 4 en F ou G. Particularité de Vailhauquès : le plan de prévention approuvé le 9 mars 2001 est multirisque, inondation et mouvement de terrain — c'est l'une des rares communes de la zone où l'ERP mentionne un aléa mouvement de terrain réglementé. Pas de PPRIF approuvé malgré la garrigue : l'obligation de débroussaillement s'applique quand même, au titre du code forestier.