Diagnostic immobilier — 34270
Diagnostic immobilier aux Matelles
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur les Matelles dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
179 DPE enregistrés aux Matelles depuis 2021 — 3,9 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements aux Matelles
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées aux Matelles depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 179 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés aux Matelles depuis juillet 2021, dont 7 logements classés F ou G — soit 3,9 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
179
DPE recensés depuis 2021
3,9 %
7 logements
Classés F ou G
11,7 %
21 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 179 DPE enregistrés aux Matelles
7 logements F ou G aux Matelles
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics aux Matelles ?
Les Matelles, village médiéval à la circulade remarquablement conservée, est l'un des joyaux patrimoniaux de la vallée du Lez au pied du Pic Saint-Loup. Couronne nord aisée, parc à 88 % de maisons, marché tendu (autour de 3 990 €/m²), 2 068 habitants.
Particularités locales
Les Matelles disposent d'un PPRi inondation (2013) — la source du Lez jaillit à proximité, avec un aléa de ruissellement — et d'un PPRif incendie de forêt (2008) en bordure du massif du Pic Saint-Loup, avec obligations de débroussaillement. L'aléa retrait-gonflement des argiles est également marqué. L'ERP est donc central, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001), particulièrement pertinent sur le bâti ancien en bois du cœur médiéval.
Les risques à déclarer aux Matelles
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — incendie de forêt : approuvé le 30 janvier 2008.
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 28 février 2013.
16 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai aux Matelles
La commune des Matelles est couverte par un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF), approuvé le 30 janvier 2008.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
La commune des Matelles est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), approuvé le 28 février 2013.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
La commune des Matelles est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
La commune des Matelles compte 16 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de septembre 2022 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente aux Matelles (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre des Matelles.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 6 km des Matelles — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier aux Matelles
Population
2 068
habitants
Logements
870
88% maisons · 12% appart.
Prix moyen
3 990 €
par m²
Le cœur des Matelles est une circulade médiévale remarquable (plan circulaire concentrique du XIIe siècle), bâti en pierre pré-1949 très dense et bien conservé — d'où un enjeu fort plomb (CREP) et amiante. Tout autour, une extension pavillonnaire récente et importante (la majorité du parc est postérieure à 1970) compose des maisons individuelles spacieuses, occupées par leurs propriétaires. La dualité entre noyau historique protégé et lotissements contemporains structure le marché.
Diagnostics les plus demandés aux Matelles
ERP
Les Matelles cumule un PPRi inondation (2013) et un PPRif incendie de forêt (2008) en bordure de garrigue, au pied du Pic Saint-Loup et près de la source du Lez. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et structurant.
En savoir plusPlomb (CREP)
La circulade médiévale, exceptionnellement conservée (bâti en pierre pré-1949 très dense), impose le Constat de Risque d'Exposition au Plomb pour toute vente ou location : risque élevé de peintures anciennes au plomb.
En savoir plusAmiante
Le cœur médiéval et les premières extensions pavillonnaires antérieures au 1er juillet 1997 concentrent un bâti où le repérage amiante est quasi systématique en vente.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement aux Matelles : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Les Matelles sont à 12 minutes de Prades-le-Lez (6 km) — au cœur de ma zone d'intervention : aucun frais de déplacement, intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Grand Pic Saint-Loup
Questions fréquentes aux Matelles
Quels diagnostics pour vendre une maison de la circulade des Matelles ?
Le cœur des Matelles est une circulade du XIIe siècle, en pierre et antérieure à 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est dû, et le repérage amiante aussi (permis antérieur à 1997) — dans ces maisons réhabilitées par étapes, il porte souvent sur les conduits et les faux plafonds. Électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus, le gaz étant rare dans la circulade. Sur les 179 DPE enregistrés depuis 2021, 47 sont en D et 21 en E, F ou G : les murs de pierre sans justificatif d'isolation sont pénalisés par la méthode, et les factures de travaux changent la classe. L'ERP mentionne le plan de prévention du risque d'incendie de forêt, approuvé le 30 janvier 2008, et le PPRI communal du 28 février 2013, pour la source du Lez.