Diagnostic immobilier — 34270
Diagnostic immobilier au Triadou
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur le Triadou dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
42 DPE enregistrés au Triadou depuis 2021 — 7,1 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements au Triadou
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées au Triadou depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 42 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés au Triadou depuis juillet 2021, dont 3 logements classés F ou G — soit 7,1 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
42
DPE recensés depuis 2021
7,1 %
3 logements
Classés F ou G
14,3 %
6 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 42 DPE enregistrés au Triadou
3 logements F ou G au Triadou
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics au Triadou ?
Le Triadou, petit village résidentiel au pied du Pic Saint-Loup, fait partie de la première couronne nord de Prades-le-Lez. Son marché immobilier est dominé par la maison individuelle, entre bâti ancien en pierre et lotissements récents, dans un cadre de garrigue très recherché.
Particularités locales
Au pied du Pic Saint-Loup, Le Triadou est concerné par le risque feu de forêt (garrigues et bois environnants) — l'obligation légale de débroussaillement s'applique à de nombreuses parcelles. La commune est également exposée au risque inondation par crue torrentielle de ses cours d'eau et classée en sismicité faible (zone 2). L'État des Risques et Pollutions précise l'exposition exacte du bien. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer au Triadou
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — incendie de forêt : approuvé le 21 mars 2005.
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 28 février 2013.
- Plan de prévention — incendie de forêt : prescrit le 5 juin 2009, non approuvé. Un plan prescrit rend l’état des risques obligatoire.
7 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai au Triadou
La commune du Triadou est couverte par un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF), approuvé le 21 mars 2005.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
La commune du Triadou est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), approuvé le 28 février 2013.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Au Triadou, un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF) est prescrit depuis le 5 juin 2009 et n'est pas encore approuvé. Un plan prescrit suffit à rendre l'état des risques obligatoire : le document doit mentionner le périmètre mis à l'étude.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
La commune du Triadou est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
La commune du Triadou compte 7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de septembre 2022 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente au Triadou (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Charpente et toiture des maisons de village, au Triadou.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 9 km du Triadou — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier au Triadou
Population
737
habitants
Logements
330
92% maisons · 8% appart.
Prix moyen
3 700 €
par m²
Le parc du Triadou est presque exclusivement pavillonnaire (92 % de maisons). On y trouve un noyau villageois ancien en pierre (plomb possible sur le bâti antérieur à 1949) et surtout des maisons des années 1970-2000 réparties en lotissements. Les installations électriques et gaz de plus de 15 ans y sont fréquentes, déclenchant les diagnostics correspondants. Les grandes surfaces moyennes (terrains et maisons) sont typiques de ce secteur de garrigue.
Diagnostics les plus demandés au Triadou
DPE
Village de garrigue au pied du Pic Saint-Loup, Le Triadou est composé à 92 % de maisons individuelles. Le bâti ancien en pierre et les maisons des années 1970-1990 affichent souvent une classe énergétique moyenne (D-E) : le DPE est déterminant à la vente et oriente les travaux d'amélioration.
En savoir plusAmiante
Les maisons construites entre 1949 et 1997 — bien représentées au Triadou — déclenchent le repérage amiante en vente (toitures en fibrociment, conduits, sols). Indispensable sur ce parc pavillonnaire.
En savoir plusTermites
L'Hérault est classé intégralement en zone termites par arrêté préfectoral : le diagnostic est obligatoire pour toute vente au Triadou, particulièrement surveillé sur les charpentes et menuiseries des maisons anciennes.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement au Triadou : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
- Saint-Mathieu-de-Tréviers
- Saint-Jean-de-Cuculles
- Sainte-Croix-de-Quintillargues
- Les Matelles
Le Triadou est à une dizaine de minutes de Prades-le-Lez par la D17 et la D68 — au cœur de ma zone d'intervention. L'intervention sera garantie sous 48 h après validation du devis dès l'ouverture de l'activité, rapport remis sous 24 h ouvrées.
Pons DPI dans le secteur Grand Pic Saint-Loup
Questions fréquentes au Triadou
Ma maison est-elle concernée par le risque feu de forêt au Triadou ?
C'est probable : au pied du Pic Saint-Loup, de nombreuses parcelles du Triadou sont en zone de garrigue soumise à l'obligation légale de débroussaillement. L'État des Risques et Pollutions (ERP) que je réalise précise les risques naturels applicables à votre adresse, dont le feu de forêt et l'inondation.
Quels diagnostics pour vendre une maison de garrigue au Triadou ?
Au Triadou, 92 % des 330 logements sont des maisons, la plupart des lotissements de 1970 à 2000 au pied du Pic Saint-Loup. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est dû ; électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états ; plomb non dû hors noyau ancien. Sur les 42 DPE enregistrés depuis 2021, 3 sont en F ou G — 7 %, l'un des taux les plus élevés de la zone, sur un si petit parc chaque maison compte. L'ERP mentionne le plan de prévention du risque d'incendie de forêt approuvé le 21 mars 2005 et sa révision, prescrite le 5 juin 2009 et toujours non approuvée, dont le périmètre à l'étude doit figurer dans le document ; s'y ajoute le PPRI communal du 28 février 2013. Le débroussaillement autour de la maison est une obligation légale que l'acquéreur reprend.