Diagnostic immobilier — 34820
Diagnostic immobilier à Assas
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Assas dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
136 DPE enregistrés à Assas depuis 2021 — 7,4 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Assas
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Assas depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 136 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Assas depuis juillet 2021, dont 10 logements classés F ou G — soit 7,4 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
136
DPE recensés depuis 2021
7,4 %
10 logements
Classés F ou G
26,5 %
36 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 136 DPE enregistrés à Assas
10 logements F ou G à Assas
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Assas ?
Assas, village viticole parmi les plus aisés de la couronne nord de Montpellier, est dominé par sa folie du XVIIIe siècle, le château d'Assas. Secteur Pic Saint-Loup, parc à 92 % de maisons, marché premium (autour de 4 525 €/m²), 1 405 habitants.
Particularités locales
Assas est un village de garrigue exposé au feu de forêt (PPRif approuvé, l'un des huit du Grand Pic Saint-Loup) — c'est le risque structurant local. S'y ajoutent un aléa inondation (le Salaison) et un fort aléa retrait-gonflement des argiles. L'ERP est donc central à toute transaction, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Assas
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — incendie de forêt : approuvé le 21 mars 2005.
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 14 août 2003.
15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Assas
Assas est couverte par un plan de prévention du risque d'incendie de forêt (PPRIF), approuvé le 21 mars 2005.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Assas est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI Salaison), approuvé le 14 août 2003.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Assas est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Assas compte 15 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Assas (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Charpente et toiture des maisons de village, à Assas.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 4 km d'Assas — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Assas
Population
1 405
habitants
Logements
680
92% maisons · 8% appart.
Prix moyen
4 525 €
par m²
Assas possède un centre ancien médiéval organisé autour du château, avec une église romane (XIe-XIIe) — une part pré-1949 limitée mais réelle. Le parc est globalement semi-récent (environ 77 % construit après 1970), sous forme de lotissements pavillonnaires de grandes maisons individuelles avec terrain. Des domaines viticoles et des mas ponctuent la périphérie, héritage du caractère viticole du village. L'aléa retrait-gonflement des argiles concerne la quasi-totalité du territoire.
Diagnostics les plus demandés à Assas
ERP
Village de garrigue (près de 40 % du territoire boisé), Assas dispose d'un PPRif incendie de forêt et d'un aléa inondation (le Salaison) ainsi que d'un fort aléa retrait-gonflement des argiles. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et particulièrement justifié ici.
En savoir plusDPE
Commune parmi les plus aisées de la couronne nord (autour de 4 500 €/m²), au parc de grandes maisons individuelles souvent des années 1970-1990 : le DPE est le diagnostic de volume et pèse sur la valorisation.
En savoir plusÉlectricité
La majorité des maisons ont une installation de plus de 15 ans : le diagnostic électricité (et gaz si installation présente) est quasi systématique à la vente.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Assas : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Assas est à 10 minutes de Prades-le-Lez (4 km) — au cœur de ma zone d'intervention : aucun frais de déplacement, intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Grand Pic Saint-Loup
Questions fréquentes à Assas
Quels diagnostics pour vendre une grande maison de lotissement à Assas ?
Assas, c'est 680 logements, 92 % de maisons, 4 525 €/m² — et le parc le plus énergivore de la couronne nord : sur les 136 DPE enregistrés depuis 2021, 26 sont en E et 10 en F ou G, soit 7,4 %. Les grandes maisons des années 1970-1980 chauffées à l'électricité en sont la cause, et sur ces biens le DPE est le premier sujet de négociation. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante dû ; électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états ; plomb dû seulement dans le centre ancien autour du château. L'ERP mentionne le plan de prévention du risque d'incendie de forêt, approuvé le 21 mars 2005, et le PPRI du Salaison, approuvé le 14 août 2003.