Diagnostic immobilier — 34110
Diagnostic immobilier à Mireval
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Mireval dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
411 DPE enregistrés à Mireval depuis 2021 — 1,7 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Mireval
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Mireval depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 411 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Mireval depuis juillet 2021, dont 7 logements classés F ou G — soit 1,7 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
411
DPE recensés depuis 2021
1,7 %
7 logements
Classés F ou G
8,5 %
35 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 411 DPE enregistrés à Mireval
7 logements F ou G à Mireval
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Mireval ?
Mireval, village viticole du muscat au pied du massif de la Gardiole, s'étire entre l'étang de Vic et la Méditerranée. Son marché immobilier, très majoritairement composé de maisons occupées à l'année, séduit par son cadre entre garrigue et lagune, à quelques minutes de Montpellier et de Sète.
Particularités locales
Mireval cumule plusieurs expositions : submersion marine sur les secteurs bas proches de l'étang de Vic, inondation, et feu de forêt sur les coteaux boisés de la Gardiole (obligation de débroussaillement). La commune appartient au TRI de Montpellier-Lunel-Mauguio-Palavas et est classée en sismicité faible (zone 2). L'État des Risques et Pollutions précise l'exposition exacte du bien. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Mireval
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 25 janvier 2012.
12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Mireval
Mireval est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 25 janvier 2012.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Mireval est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Mireval compte 12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Mireval (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Mireval.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 27 km de Mireval — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Mireval
Population
3 301
habitants
Logements
1 600
84.5% maisons · 15.5% appart.
Prix moyen
3 600 €
par m²
Le parc de Mireval est très pavillonnaire (près de 85 % de maisons), organisé autour d'un centre ancien viticole étendu par des lotissements successifs. Les résidences principales dominent largement (plus de 91 %), avec peu de résidences secondaires. Le bâti d'avant 1997 appelle amiante et, sur le noyau ancien, plomb ; les installations électriques et gaz de plus de 15 ans y sont fréquentes.
Diagnostics les plus demandés à Mireval
DPE
Village viticole du muscat de Mireval, la commune est très majoritairement pavillonnaire (près de 85 % de maisons) autour d'un centre ancien étendu par des lotissements. Le DPE est déterminant à la vente comme en location et oriente les travaux sur le bâti d'avant 2000.
En savoir plusERP
Entre l'étang de Vic et la Gardiole, Mireval est exposée à la submersion marine sur les secteurs bas et au feu de forêt sur les coteaux, dans le périmètre du TRI de Montpellier-Lunel-Mauguio-Palavas. L'État des Risques et Pollutions est systématique et déterminant selon l'implantation du bien.
En savoir plusAmiante
Les maisons construites entre 1949 et 1997 déclenchent le repérage amiante en vente (toitures fibrociment, conduits, sols). Fréquent sur les lotissements comme sur les extensions du village viticole.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Mireval : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Mireval est à une trentaine de minutes de Prades-le-Lez (27 km) via l'A709/A9 — intervention sous 48 h garantie dès l'ouverture de l'activité, du centre viticole aux lotissements et aux abords de l'étang de Vic.
Pons DPI dans le secteur Bassin de Thau
Questions fréquentes à Mireval
Mon bien est-il exposé à la submersion ou au feu de forêt à Mireval ?
C'est possible selon son implantation : les secteurs bas proches de l'étang de Vic sont exposés à la submersion marine, et les coteaux de la Gardiole au feu de forêt (obligation de débroussaillement). La commune appartient au TRI de Montpellier-Lunel-Mauguio-Palavas. L'État des Risques et Pollutions (ERP) que je réalise précise exactement les risques applicables à votre adresse.
Quels diagnostics pour vendre une maison des lotissements de Mireval ?
Mireval, c'est 1 600 logements, 85 % de maisons, un centre viticole étendu par lotissements successifs entre l'étang de Vic et les coteaux de la Gardiole. Pour une maison de lotissement : repérage amiante dû si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans, plomb non dû, DPE, termites, ERP. Sur les 408 DPE enregistrés depuis 2021, 35 sont en E, F ou G : les maisons des années 1970 chauffées à l'électricité, exposées au vent d'étang. L'ERP mentionne le PPRI du bassin de Thau, inondation et submersion marine pour les secteurs bas, et le débroussaillement sur les coteaux boisés — Mireval compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont un glissement de terrain.