Diagnostic immobilier — 34110
Diagnostic immobilier à Vic-la-Gardiole
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Vic-la-Gardiole dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
578 DPE enregistrés à Vic-la-Gardiole depuis 2021 — 0,9 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Vic-la-Gardiole
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Vic-la-Gardiole depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 578 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Vic-la-Gardiole depuis juillet 2021, dont 5 logements classés F ou G — soit 0,9 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
578
DPE recensés depuis 2021
0,9 %
5 logements
Classés F ou G
3,1 %
18 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 578 DPE enregistrés à Vic-la-Gardiole
5 logements F ou G à Vic-la-Gardiole
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Vic-la-Gardiole ?
Vic-la-Gardiole, entre le massif de la Gardiole et les étangs littoraux, séduit par sa situation à mi-chemin de Montpellier et de Sète. Son marché immobilier mêle maisons de village, lotissements pavillonnaires et résidences proches du littoral, avec une part notable de résidences secondaires.
Particularités locales
Adossée au massif boisé de la Gardiole et bordée par les étangs littoraux, Vic-la-Gardiole cumule plusieurs risques : inondation (crue torrentielle, remontées de nappe), submersion marine sur les secteurs bas proches des lagunes, et feu de forêt sur les franges du massif. La commune est classée en sismicité faible (zone 2). L'État des Risques et Pollutions est systématique et déterminant lors des transactions. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Vic-la-Gardiole
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 25 janvier 2012.
14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Vic-la-Gardiole
Vic-la-Gardiole est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 25 janvier 2012.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Vic-la-Gardiole est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Vic-la-Gardiole compte 14 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Vic-la-Gardiole (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Menuiseries et façades exposées à l'air marin, à Vic-la-Gardiole.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 28 km de Vic-la-Gardiole — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Vic-la-Gardiole
Population
3 428
habitants
Logements
1 900
70% maisons · 30% appart.
Prix moyen
3 900 €
par m²
Le parc vicois est majoritairement pavillonnaire (70 % de maisons) avec une part d'appartements en hausse et près d'un logement sur cinq en résidence secondaire. Le cœur ancien autour de l'abbatiale Sainte-Léocadie concentre un bâti antérieur à 1949 (plomb possible). Les lotissements des années 1970-2000 déclenchent fréquemment les diagnostics électricité et gaz. La proximité des étangs et du littoral rend l'État des Risques particulièrement important.
Diagnostics les plus demandés à Vic-la-Gardiole
Les prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Vic-la-Gardiole : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Vic-la-Gardiole est à une trentaine de minutes de Prades-le-Lez par l'A9. L'intervention sera garantie sous 48 h après validation du devis dès l'ouverture de l'activité, rapport remis sous 24 h ouvrées.
Pons DPI dans le secteur Bassin de Thau
Questions fréquentes à Vic-la-Gardiole
Quels diagnostics pour vendre un pavillon des années 1980 côté étangs à Vic-la-Gardiole ?
Sept logements sur dix à Vic sont des maisons, et les lotissements des années 1970-2000 côté étangs en font le gros. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante dû ; électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états ; plomb non dû hors cœur ancien. Sur les 572 DPE enregistrés depuis 2021, 5 seulement sont en F et aucun en G — 0,9 % : un parc rénové, où un DPE D se justifie ligne par ligne. L'ERP est fourni : PPRI du bassin de Thau, inondation et submersion marine pour les secteurs bas près des étangs, remontées de nappe, et, côté Gardiole, l'obligation de débroussaillement. Vic compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont un pour chocs de vagues.