Diagnostic immobilier — 34540
Diagnostic immobilier à Balaruc-le-Vieux
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Balaruc-le-Vieux dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
353 DPE enregistrés à Balaruc-le-Vieux depuis 2021 — 3,4 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Balaruc-le-Vieux
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Balaruc-le-Vieux depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 353 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Balaruc-le-Vieux depuis juillet 2021, dont 12 logements classés F ou G — soit 3,4 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
353
DPE recensés depuis 2021
3,4 %
12 logements
Classés F ou G
6,8 %
24 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 353 DPE enregistrés à Balaruc-le-Vieux
12 logements F ou G à Balaruc-le-Vieux
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Balaruc-le-Vieux ?
Balaruc-le-Vieux, village perché au-dessus de l'étang de Thau (distinct de la station thermale voisine), associe un noyau médiéval à de larges lotissements pavillonnaires récents. Parc à 79 % de maisons, marché tendu (autour de 3 970 €/m²), 2 737 habitants.
Particularités locales
Balaruc-le-Vieux est en TRI de Sète et dispose d'un PPRi approuvé en 2012, en bordure de l'étang de Thau : inondation par débordement (la Vène, ruissellement) et submersion lagunaire. L'ERP est central à toute transaction, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Balaruc-le-Vieux
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 25 janvier 2012.
10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Balaruc-le-Vieux
Balaruc-le-Vieux est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 25 janvier 2012.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Balaruc-le-Vieux est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Balaruc-le-Vieux compte 10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode d'avril 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Balaruc-le-Vieux (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Balaruc-le-Vieux.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 29 km de Balaruc-le-Vieux — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Balaruc-le-Vieux
Population
2 737
habitants
Logements
1 273
79% maisons · 19% appart.
Prix moyen
3 970 €
par m²
Balaruc-le-Vieux conserve un noyau ancien de village perché (cœur médiéval pré-1949 autour de l'église) mais l'essentiel du parc est constitué de lotissements pavillonnaires récents, largement postérieurs aux années 1970-1980 — d'où une part de maisons élevée (79 %) et des diagnostics électricité et gaz fréquents au-delà de 15 ans. La présence de la grande zone commerciale de la Capoulière a accompagné cette urbanisation périphérique. Peu de copropriétés.
Diagnostics les plus demandés à Balaruc-le-Vieux
ERP
Balaruc-le-Vieux est en TRI de Sète avec un PPRi approuvé en 2012 et une exposition à l'inondation et à la submersion en bordure de l'étang de Thau. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et structurant à la vente comme à la location.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est couvert par l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 : le constat termites est obligatoire à la vente sur l'ensemble de la commune.
En savoir plusDPE
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (79 %), pour beaucoup en lotissements des années 1970-1990 : le DPE est le diagnostic à plus fort volume, avec un audit énergétique probable sur les passoires F ou G.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Balaruc-le-Vieux : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Balaruc-le-Vieux est à 32 minutes de Prades-le-Lez (29 km) via l'A9 et l'A750 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune, du vieux village aux lotissements, dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Bassin de Thau
Questions fréquentes à Balaruc-le-Vieux
Quels diagnostics pour vendre une maison de lotissement à Balaruc-le-Vieux ?
Huit logements sur dix à Balaruc-le-Vieux sont des maisons, la plupart dans les lotissements montés après 1970 sous le village perché. Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante dû ; à partir de 1998, dispensé — sur ces lotissements, la date tombe des deux côtés, elle se vérifie en mairie. Électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états. Plomb non dû hors village médiéval. Sur les 353 DPE enregistrés depuis 2021, 12 sont en F ou G — 3,4 %, plus que la moyenne du bassin de Thau : des maisons de plain-pied des années 1970 chauffées à l'électricité, sans isolation des combles. L'ERP mentionne le PPRI du bassin de Thau, inondation et submersion lagunaire, pour les terrains bas côté étang.