Diagnostic immobilier — 34560
Diagnostic immobilier à Montbazin
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Montbazin dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
417 DPE enregistrés à Montbazin depuis 2021 — 3,8 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Montbazin
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Montbazin depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 417 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Montbazin depuis juillet 2021, dont 16 logements classés F ou G — soit 3,8 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
417
DPE recensés depuis 2021
3,8 %
16 logements
Classés F ou G
14,1 %
59 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 417 DPE enregistrés à Montbazin
16 logements F ou G à Montbazin
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Montbazin ?
Montbazin, commune entre Montpellier et le bassin de Thau au piémont du massif de la Gardiole, connaît une forte croissance résidentielle. Parc à 80 % de maisons, marché accessible (autour de 2 900 €/m²), 2 877 habitants.
Particularités locales
Montbazin est en zone inondable de la Vène (PPRi du bassin de Thau approuvé en 2012, rattachement au TRI de Sète) et exposée au feu de forêt sur le piémont du massif de la Gardiole — un incendie a parcouru le secteur Cournonsec-Montbazin en juillet 2025. L'ERP est donc central, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Montbazin
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 25 janvier 2012.
6 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Montbazin
Montbazin est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL Monbazin), approuvé le 25 janvier 2012.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Montbazin est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Montbazin est en potentiel radon de catégorie 2 (faible, avec facteurs géologiques aggravants). La fiche d'information radon n'est due qu'en catégorie 3 ; une mesure reste conseillée dans les pièces en contact avec le sol.
Cartographie du potentiel radon (IRSN), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Montbazin compte 6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de juillet 2019 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Montbazin (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Repérage dans le bâti ancien, comme dans le centre de Montbazin.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 24 km de Montbazin — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Montbazin
Population
2 877
habitants
Logements
1 280
80% maisons · 20% appart.
Prix moyen
2 900 €
par m²
Montbazin associe un cœur de village ancien (bâti pré-1949 en pierre — plomb et amiante fréquents) à une importante extension pavillonnaire récente (lotissements et maisons individuelles des années 1980-2020). La commune a vu sa population presque tripler en soixante ans ; le parc, à dominante maison individuelle (80 %), compte peu de collectif et de nombreuses installations électricité et gaz au-delà de 15 ans.
Diagnostics les plus demandés à Montbazin
ERP
Montbazin est en zone inondable de la Vène (PPRi du bassin de Thau approuvé en 2012, TRI de Sète) et exposée au feu de forêt sur le piémont du massif de la Gardiole (incendie de juillet 2025). L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et chargé ici.
En savoir plusDPE
Commune en forte croissance résidentielle à 80 % de maisons, au parc pavillonnaire des années 1980-2020 souvent classé D-E : le DPE est le diagnostic à plus fort volume.
En savoir plusÉlectricité
Fort stock de maisons de plus de 15 ans : le diagnostic électricité (et gaz si installation présente) est quasi systématique à la vente.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Montbazin : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Montbazin est à 30 minutes de Prades-le-Lez (24 km) via l'A750 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Bassin de Thau
Questions fréquentes à Montbazin
Quels diagnostics pour vendre une maison de village à Montbazin ?
Le cœur de Montbazin, autour de l'église Saint-Pierre-aux-Liens, est en pierre et antérieur à 1949 : constat plomb (CREP), repérage amiante, électricité et gaz de plus de quinze ans, DPE, termites, ERP. À 2 900 €/m², c'est souvent une première acquisition, et le DPE fait la négociation : sur les 410 DPE enregistrés depuis 2021, 59 sont en E, F ou G — 14 %, l'un des taux les plus élevés de la zone. Sur ces maisons de village, les factures de travaux d'isolation changent la classe, la méthode pénalisant les murs épais sans justificatif. Montbazin est en potentiel radon de catégorie 2 : mesure conseillée au rez-de-chaussée. L'ERP mentionne le PPRI du bassin de Thau pour la plaine de la Vène.
Vendre un pavillon des lotissements de Montbazin : le dossier dépend-il de l'année du permis ?
Oui, et c'est la première question que je pose. Les lotissements de Montbazin se sont construits sur quarante ans, de 1980 à 2020, et la ligne passe au 1er juillet 1997 : permis antérieur, repérage amiante dû — plaques de toiture du garage, conduits, colles de carrelage — ; permis postérieur, dispensé. Électricité et gaz ne sont dus qu'au-delà de quinze ans d'installation, ce qui écarte les maisons livrées après 2011 et inclut tout le reste. Le plomb n'est jamais dû sur ce bâti. Une maison de 108 m², la surface moyenne à Montbazin, se traite en une seule visite. Sur le piémont de la Gardiole, l'ERP porte aussi le feu de forêt, et depuis l'incendie de juillet 2025 entre Cournonsec et Montbazin, les acquéreurs lisent cette ligne en premier.