Diagnostic immobilier — 34770
Diagnostic immobilier à Gigean
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Gigean dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
1 196 DPE enregistrés à Gigean depuis 2021 — 0,6 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Gigean
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Gigean depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 1 196 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Gigean depuis juillet 2021, dont 7 logements classés F ou G — soit 0,6 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
1 196
DPE recensés depuis 2021
0,6 %
7 logements
Classés F ou G
5,7 %
68 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 1 196 DPE enregistrés à Gigean
7 logements F ou G à Gigean
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Gigean ?
Gigean, au pied du massif de la Gardiole entre Montpellier et Sète, est une commune résidentielle en forte croissance, dominée par l'abbaye Saint-Félix de Montceau. Parc à 78 % de maisons, majoritairement récent, marché autour de 3 200 €/m², 6 639 habitants.
Particularités locales
Gigean dispose d'un PPRi inondation approuvé en 2012 (débordement et ruissellement au pied de la Gardiole) et est exposée à un risque de feu de forêt majeur : l'incendie d'août 2024 a brûlé plusieurs centaines d'hectares sur le massif de la Gardiole entre Gigean et Frontignan, entraînant des évacuations. L'ERP doit impérativement mentionner ce risque. Le diagnostic termites est obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Gigean
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : approuvé le 25 janvier 2012.
9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Gigean
Gigean est couverte par un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), approuvé le 25 janvier 2012.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Gigean est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Gigean compte 9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de mars 2023 (sécheresse).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Gigean (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Gigean.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 25 km de Gigean — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Gigean
Population
6 639
habitants
Logements
2 660
78% maisons · 20% appart.
Prix moyen
3 200 €
par m²
Gigean possède un petit centre ancien (noyau villageois pré-1949, présence possible d'amiante et de plomb) mais son parc est massivement récent : environ 60 % des logements ont été construits après 1990. La dynamique résidentielle est portée par une forte extension pavillonnaire (lotissements de maisons individuelles) gagnant le piémont de la Gardiole, ce qui place une part notable du bâti récent en interface habitat-forêt, exposée au feu de forêt.
Diagnostics les plus demandés à Gigean
ERP
Gigean cumule un PPRi inondation approuvé en 2012 et un risque de feu de forêt majeur au pied du massif de la Gardiole (incendie d'août 2024, plusieurs centaines d'hectares brûlés, habitations évacuées). L'État des Risques et Pollutions est systématiquement requis et doit impérativement mentionner ces deux risques.
En savoir plusDPE
Parc majoritairement récent (environ 60 % des logements construits après 1990) et marché résidentiel actif : le DPE est incontournable sur tout logement mis en vente ou en location, avec un enjeu rénovation sur les maisons des années 1990-2000.
En savoir plusÉlectricité
Fort volume de pavillons des années 1990-2000 dont les installations approchent ou dépassent 15 ans : le diagnostic électricité (et gaz si installation présente) est fréquemment requis à la vente.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Gigean : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Gigean est à 28 minutes de Prades-le-Lez (25 km) via l'A9 et l'A750 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune, du centre ancien aux lotissements du piémont de la Gardiole, dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Bassin de Thau
Questions fréquentes à Gigean
Faut-il beaucoup de diagnostics pour vendre une maison récente à Gigean ?
Moins qu'ailleurs : six logements sur dix à Gigean ont été construits après 1990. Permis postérieur au 1er juillet 1997 : pas d'amiante ; pas de plomb ; les états électricité et gaz n'arrivent qu'à quinze ans d'installation — pour une maison de 2008, c'est maintenant. Restent obligatoires le DPE, l'état termites et l'ERP. Sur les 1 196 DPE enregistrés depuis 2021, 7 seulement sont en F et aucun en G — 0,6 %, le parc le mieux classé du bassin de Thau. L'ERP mentionne le PPRI de 2012 pour les ruissellements au pied de la Gardiole ; le feu de forêt n'a pas de plan approuvé à Gigean, mais l'incendie d'août 2022 a rappelé ce que vaut l'obligation de débroussaillement autour des maisons en lisière.