Diagnostic immobilier — 34540
Diagnostic immobilier à Balaruc-les-Bains
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Balaruc-les-Bains dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
2 688 DPE enregistrés à Balaruc-les-Bains depuis 2021 — 2 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Balaruc-les-Bains
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Balaruc-les-Bains depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 2 688 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Balaruc-les-Bains depuis juillet 2021, dont 55 logements classés F ou G — soit 2 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
2 688
DPE recensés depuis 2021
2 %
55 logements
Classés F ou G
10,8 %
291 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 2 688 DPE enregistrés à Balaruc-les-Bains
55 logements F ou G à Balaruc-les-Bains
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Balaruc-les-Bains ?
Balaruc-les-Bains, première station thermale de France, occupe une presqu'île sur l'étang de Thau. Parc atypique dominé à 68 % par l'appartement en copropriété, 55 % de résidences secondaires, marché premium (autour de 3 900 €/m²), 7 139 habitants.
Particularités locales
Balaruc-les-Bains est une presqu'île basse exposée à l'inondation et à la submersion par la lagune de Thau, en TRI de Sète, avec un PPRi approuvé en 2012. Le phénomène local d'« inversac » (résurgence de la Vise) peut inonder la commune en période de sécheresse. L'ERP est donc un document central de toute transaction. Le diagnostic termites est obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté préfectoral du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Balaruc-les-Bains
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 25 janvier 2012.
16 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Balaruc-les-Bains
Balaruc-les-Bains est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 25 janvier 2012.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Balaruc-les-Bains est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Balaruc-les-Bains est en potentiel radon de catégorie 2 (faible, avec facteurs géologiques aggravants). La fiche d'information radon n'est due qu'en catégorie 3 ; une mesure reste conseillée dans les pièces en contact avec le sol.
Cartographie du potentiel radon (IRSN), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Balaruc-les-Bains compte 16 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode d'octobre 2023 (inondations remontée nappe).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Balaruc-les-Bains (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Un dossier court dans les résidences récentes de Balaruc-les-Bains.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 31 km de Balaruc-les-Bains — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Balaruc-les-Bains
Population
7 139
habitants
Logements
7 433
32% maisons · 68% appart.
Prix moyen
3 900 €
par m²
Le parc balarucois est dominé par l'appartement (68 %) : forte densité de résidences de tourisme, résidences services et copropriétés de standing en bord d'étang, héritées du développement thermal et du locatif curiste (petites surfaces, T1-T2). Le cœur de presqu'île ancien (vieux Balaruc, église) mêle du bâti pré-1949 à un parc balnéaire et pavillonnaire des années 1970-2000. La prépondérance des copropriétés rend le mesurage Carrez quasi systématique et le DPE collectif d'immeuble pertinent.
Diagnostics les plus demandés à Balaruc-les-Bains
Mesurage Carrez
Première station thermale de France, Balaruc-les-Bains affiche un parc à 68 % d'appartements en copropriété (résidences de tourisme et services pour curistes). Le mesurage Carrez est requis à quasiment chaque vente de lot.
En savoir plusERP
Presqu'île basse sur l'étang de Thau, la commune est en TRI de Sète avec un PPRi approuvé en 2012 couvrant l'inondation et la submersion lagunaire. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et particulièrement scruté ici.
En savoir plusDPE
Le marché de résidences secondaires (55 % du parc) et le locatif curiste génèrent un flux de DPE soutenu, surtout sur les petites surfaces (studios, T2) des copropriétés thermales.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Balaruc-les-Bains : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Balaruc-les-Bains est à 35 minutes de Prades-le-Lez (31 km) via l'A9 et l'A750 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la presqu'île, des copropriétés thermales au vieux village, dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Bassin de Thau
Questions fréquentes à Balaruc-les-Bains
Quels diagnostics pour vendre un studio de curiste à Balaruc-les-Bains ?
Plus d'un logement sur deux à Balaruc est une résidence secondaire, et le studio ou T2 loué aux curistes en est la forme la plus courante — 56 m² en moyenne sur la commune. Dans les résidences des années 1970-1990 : repérage amiante dû sur les parties privatives, DTA des parties communes au syndic, état électrique si l'installation a plus de quinze ans, Carrez. Dans les résidences de tourisme livrées après 2000 : DPE, Carrez, termites, ERP, et c'est à peu près tout. Le DPE compte double ici : il conditionne la location, saisonnière ou à l'année, et sur les 2 688 DPE enregistrés depuis 2021, 291 sont en E, F ou G. Balaruc-les-Bains est en potentiel radon de catégorie 2 — une mesure en rez-de-chaussée est conseillée, pas obligatoire.