Diagnostic immobilier — 34750
Diagnostic immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Villeneuve-lès-Maguelone dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
1 408 DPE enregistrés à Villeneuve-lès-Maguelone depuis 2021 — 1,3 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Villeneuve-lès-Maguelone
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Villeneuve-lès-Maguelone depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 1 408 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Villeneuve-lès-Maguelone depuis juillet 2021, dont 18 logements classés F ou G — soit 1,3 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 octobre 2026).
1 408
DPE recensés depuis 2021
1,3 %
18 logements
Classés F ou G
5,5 %
78 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 1 408 DPE enregistrés à Villeneuve-lès-Maguelone
18 logements F ou G à Villeneuve-lès-Maguelone
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Villeneuve-lès-Maguelone, commune du sud-ouest de la Métropole de Montpellier, est célèbre pour la cathédrale de Maguelone (île monument historique, ancienne île épiscopale) et sa plage sauvage. Marché immobilier actif (4 150 €/m² en moyenne), parc dominé par les maisons individuelles, commune prisée pour son cadre.
Particularités locales
Villeneuve-lès-Maguelone est en TRI Lez-Mosson-Étangs Palavasiens, doublement exposée au débordement de cours d'eau et au risque de submersion marine (étangs côtiers + plage de Maguelone). Le PPRi et le PPRL couvrent une partie significative du territoire — particulièrement les abords des étangs et la zone littorale. L'État des Risques et Pollutions est central et particulièrement scruté lors des transactions. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Villeneuve-lès-Maguelone
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 18 février 2002, modifié le 29 février 2012.
31 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Villeneuve-lès-Maguelone
Villeneuve-lès-Maguelone est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL Mosson basse vallée), approuvé le 18 février 2002, modifié le 29 février 2012.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Villeneuve-lès-Maguelone est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Villeneuve-lès-Maguelone compte 31 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Villeneuve-lès-Maguelone (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Villeneuve-lès-Maguelone.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 18 km de Villeneuve-lès-Maguelone — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
Population
10 872
habitants
Logements
5 200
65% maisons · 33% appart.
Prix moyen
4 150 €
par m²
Le parc villeneuvois est composé à 65 % de maisons et 33 % d'appartements (5 200 logements, 8 % de résidences secondaires). Le centre village concentre un bâti antérieur à 1949 (plomb fréquent). Les lotissements pavillonnaires des années 1970-1990 dominent le parc résidentiel — déclenchement systématique des diagnostics électricité et gaz au-delà des 15 ans. Les ZAC plus récentes alignent un parc post-2000 en bonne classe énergétique. La proximité Montpellier (18 km) tire le marché.
Diagnostics les plus demandés à Villeneuve-lès-Maguelone
ERP
Villeneuve-lès-Maguelone est en TRI Lez-Mosson-Étangs Palavasiens, exposée à la fois au débordement du bassin Lez-Mosson et à la submersion marine (étangs côtiers, plage de Maguelone). Le PPRi et le PPRL couvrent une part significative du territoire. L'État des Risques et Pollutions est central pour toute transaction.
En savoir plusDPE
Villeneuve-lès-Maguelone combine 65 % de maisons individuelles et 33 % d'appartements, avec un parc majoritairement post-1970. Le DPE pèse fortement dans la valorisation à la vente (4 150 €/m² en moyenne) — marché tendu par la proximité Montpellier.
En savoir plusAmiante
Le centre village historique et les pavillons des années 1970-1990 concentrent un bâti pré-1997 où le repérage amiante est quasi-systématique. Les ZAC plus récentes (post-2000) sont épargnées mais minoritaires dans le parc actuel.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Villeneuve-lès-Maguelone : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Villeneuve-lès-Maguelone est à 22 minutes de Prades-le-Lez (18 km) — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune (centre village, ZAC, abords plage) dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Villeneuve-lès-Maguelone
Mon bien est-il exposé à la submersion marine à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Possible si votre bien est proche des étangs Palavasiens ou de la plage de Maguelone. Le PPRL submersion marine couvre une partie significative du sud de la commune. L'État des Risques et Pollutions (ERP) que je réalise précise exactement les risques applicables à votre adresse.
Quels diagnostics pour vendre une maison des lotissements des années 1970-2000 à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Deux logements sur trois à Villeneuve sont des maisons, et la plupart datent des lotissements de 1970 à 2000. Avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est dû ; à partir de 1998, il ne l'est pas. Électricité et gaz de plus de quinze ans : les deux états sont dus ; plomb non dû hors centre village. Sur les 1 389 DPE enregistrés depuis 2021, 750 sont en C et 78 en E, F ou G. Termites et ERP sont systématiques ; l'ERP mentionne le PPRI de la basse vallée de la Mosson, approuvé le 18 février 2002 et modifié le 29 février 2012, qui couvre l'inondation et la submersion marine — étangs et plage de Maguelone. Villeneuve compte 31 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 inondations, 13 sécheresses et 3 pour chocs de vagues.