Diagnostic immobilier — 34750
Diagnostic immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Devis en ligne instantané, intervention sous 48 h sur Villeneuve-lès-Maguelone dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
1 374 DPE enregistrés à Villeneuve-lès-Maguelone depuis 2021 — 1,2 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Villeneuve-lès-Maguelone
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Villeneuve-lès-Maguelone depuis juillet 2021. Mise à jour quotidienne.
Un DPE existe-t-il déjà à votre adresse à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Saisissez votre adresse : je consulte la base officielle ADEME et affiche l'historique des DPE réalisés.
Recherche sur la base ADEME des DPE Logements existants (depuis juillet 2021).
1 374
DPE recensés depuis 2021
1,2 %
16 logements
Classés F ou G
5,5 %
76 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 1 374 DPE enregistrés à Villeneuve-lès-Maguelone
16 logements F ou G à Villeneuve-lès-Maguelone
Ces propriétaires doivent obligatoirement faire réaliser un audit énergétique avant de vendre leur bien (obligation depuis 2023). Les logements classés G sont déjà interdits à la location, les F le seront en 2028. Et à la revente, la décote atteint environ 15 % en Occitanie par rapport à un bien équivalent classé D.
Pourquoi faire vos diagnostics à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Villeneuve-lès-Maguelone, commune du sud-ouest de la Métropole de Montpellier, est célèbre pour la cathédrale de Maguelone (île monument historique, ancienne île épiscopale) et sa plage sauvage. Marché immobilier actif (4 150 €/m² en moyenne), parc dominé par les maisons individuelles, commune prisée pour son cadre.
Particularités locales
Villeneuve-lès-Maguelone est en TRI Lez-Mosson-Étangs Palavasiens, doublement exposée au débordement de cours d'eau et au risque de submersion marine (étangs côtiers + plage de Maguelone). Le PPRi et le PPRL couvrent une partie significative du territoire — particulièrement les abords des étangs et la zone littorale. L'État des Risques et Pollutions est central et particulièrement scruté lors des transactions. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Villeneuve-lès-Maguelone
Ces éléments alimentent l’état des risques et pollutions, obligatoire à la vente comme à la location et valable six mois.
Le risque doit être mentionné dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Risque littoral, à déclarer au même titre que l’inondation continentale.
Gaz radioactif naturel issu du sous-sol. Aucune mesure particulière attendue à ce niveau.
Le zonage conditionne les règles de construction parasismique applicables aux travaux.
L’état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente à Villeneuve-lès-Maguelone. Validité 6 mois.
Plans de prévention des risques approuvés
- PPRi Lez-Mosson, PPRL submersion marine — Villeneuve-lès-Maguelone est concernée par ce dispositif réglementaire.
Informations issues des données publiques Géorisques et des arrêtés préfectoraux en vigueur. L’état des risques établi lors du diagnostic fait foi.
Le marché immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
Quelques chiffres clés pour comprendre le parc et anticiper vos diagnostics.
Population
10 872
habitants
Logements
5 200
65% maisons · 33% appart.
Prix moyen
4 150 €
par m²
Le parc villeneuvois est composé à 65 % de maisons et 33 % d'appartements (5 200 logements, 8 % de résidences secondaires). Le centre village concentre un bâti antérieur à 1949 (plomb fréquent). Les lotissements pavillonnaires des années 1970-1990 dominent le parc résidentiel — déclenchement systématique des diagnostics électricité et gaz au-delà des 15 ans. Les ZAC plus récentes alignent un parc post-2000 en bonne classe énergétique. La proximité Montpellier (18 km) tire le marché.
Diagnostics les plus demandés à Villeneuve-lès-Maguelone
Trois diagnostics que je réalise quasi-systématiquement sur vos biens à Villeneuve-lès-Maguelone.
ERP
Villeneuve-lès-Maguelone est en TRI Lez-Mosson-Étangs Palavasiens, exposée à la fois au débordement du bassin Lez-Mosson et à la submersion marine (étangs côtiers, plage de Maguelone). Le PPRi et le PPRL couvrent une part significative du territoire. L'État des Risques et Pollutions est central pour toute transaction.
En savoir plusDPE
Villeneuve-lès-Maguelone combine 65 % de maisons individuelles et 33 % d'appartements, avec un parc majoritairement post-1970. Le DPE pèse fortement dans la valorisation à la vente (4 150 €/m² en moyenne) — marché tendu par la proximité Montpellier.
En savoir plusAmiante
Le centre village historique et les pavillons des années 1970-1990 concentrent un bâti pré-1997 où le repérage amiante est quasi-systématique. Les ZAC plus récentes (post-2000) sont épargnées mais minoritaires dans le parc actuel.
En savoir plusTous les autres diagnostics (gaz, électricité, plomb, Carrez, Boutin…) sont également réalisés à Villeneuve-lès-Maguelone. Voir tous les diagnostics
Les prix, affichés.
Sans avoir à appeler.
La grille est publique. Le simulateur détermine quels diagnostics sont obligatoires pour votre bien et calcule le montant exact en deux minutes, sans engagement ni rappel commercial.
Un seul diagnostic à refaire ?
Termites et ERP expirent au bout de six mois. Quand une seule ligne est à renouveler, elle se commande seule, au prix affiché.
Prix indicatifs, susceptibles de varier selon la configuration du bien — le devis en ligne fait foi. Le repérage amiante et l’audit énergétique sont confiés à des partenaires certifiés et chiffrés au devis : vous gardez un seul interlocuteur et une seule facture.
Toujours inclus
- Dossier location complet à 200 € au lieu de 450 €
- Devis chiffré sans laisser vos coordonnées
- Aucun frais de déplacement sur la métropole
- Rapports transmis à vous et à votre notaire
- Intervention le samedi sans supplément
Comment ça marche
Un processus simple et rapide, du devis à la remise des rapports.
Devis en ligne
Renseignez votre bien en 2 minutes. Recevez un devis instantané avec la liste des diagnostics obligatoires.
Prise de rendez-vous
On convient d'un créneau sous 48h. Je m'adapte à vos disponibilités, y compris le samedi.
Intervention sur site
Je réalise tous les diagnostics en une seule visite. Durée : 1 à 3h selon le bien.
Rapports transmis
Rapports clairs et conformes sous 24 à 48h, envoyés à vous et à votre notaire ou agence.
Communes voisines couvertes
Au-delà de Villeneuve-lès-Maguelone, j'interviens sur l'ensemble de sa couronne.
Villeneuve-lès-Maguelone est à 22 minutes de Prades-le-Lez (18 km) — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune (centre village, ZAC, abords plage) dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Pages dédiées par commune — marché local, risques, diagnostics prioritaires. Voir tout le secteur Montpellier & couronne →
Questions fréquentes à Villeneuve-lès-Maguelone
Pour aller plus loin
Mes guides pour préparer sereinement vos diagnostics à Villeneuve-lès-Maguelone.
Prix des diagnostics en 2026
Les fourchettes par diagnostic et le budget des packs à Montpellier.
Lire le guide →VenteDiagnostics obligatoires pour vendre
La checklist complète pour signer chez le notaire l’esprit tranquille.
Lire le guide →HéraultLe diagnostic termites obligatoire
Pourquoi il est exigé partout dans l’Hérault, et sa validité.
Lire le guide →Ressources officielles à Villeneuve-lès-Maguelone
Les sources publiques utiles pour préparer votre projet immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone.
Liens vers des sites publics externes. Pons DPI n’est pas responsable de leur contenu.
Besoin d'un diagnostic immobilier ?
Obtenez votre devis en ligne en 2 minutes. Intervention sous 48h, rapports clairs et conformes.