Diagnostic immobilier — 34970
Diagnostic immobilier à Lattes
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Lattes dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
2 836 DPE enregistrés à Lattes depuis 2021 — 1 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Lattes
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Lattes depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 2 836 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Lattes depuis juillet 2021, dont 28 logements classés F ou G — soit 1 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
2 836
DPE recensés depuis 2021
1 %
28 logements
Classés F ou G
4,2 %
119 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 2 836 DPE enregistrés à Lattes
28 logements F ou G à Lattes
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Lattes ?
Lattes, commune du sud immédiat de Montpellier, présente un marché immobilier dual : centre village historique d'un côté, vastes ZAC modernes (Port Ariane, Fontvin) de l'autre. Marché actif, prix élevés (4 177 €/m²), forte exposition aux risques d'inondation par sa position en aval du Lez.
Particularités locales
Lattes est en plaine alluviale, en aval immédiat du Lez et de ses affluents (Lironde, Rondelet). Le PPRI Lez-Mosson y a un impact majeur : une part très significative du territoire est en zone inondable réglementée. Le sud de la commune (Lattes Plage, Saint-Sauveur) ajoute le risque de submersion marine. L'État des Risques et Pollutions est systématique et particulièrement déterminant lors des transactions. Comme partout en Hérault, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente.
Les risques à déclarer à Lattes
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation et submersion marine : approuvé le 6 juin 2013.
28 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Lattes
Lattes est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation et de submersion marine (PPRI/PPRL), approuvé le 6 juin 2013.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Lattes est classée en zone de sismicité 1 (très faible), le niveau le plus bas du zonage national.
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Lattes compte 28 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 23 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Lattes (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Un dossier court dans les résidences récentes de Lattes.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 12 km de Lattes — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Lattes
Population
15 841
habitants
Logements
7 200
50% maisons · 50% appart.
Prix moyen
4 177 €
par m²
Le parc lattois est équilibré entre maisons (50 %) et appartements (50 %). Le centre village et le faubourg de Maurin concentrent le bâti ancien (pré-1949 dans le centre, années 1950-1990 sur Maurin). Les ZAC modernes — Port Ariane, Vasque, Fontvin — alignent un parc post-2000 en bonne classe énergétique. La saisonnalité touristique (proximité littoral) tire la part de résidences secondaires à 4,5 %.
Diagnostics les plus demandés à Lattes
DPE
Lattes combine un centre village ancien (DPE D-E) avec d'importantes ZAC modernes (Port Ariane, Vasque, Fontvin) en classe B-C. Le DPE pèse fortement dans la valorisation, particulièrement sur les biens neufs des berges du Lez où le marché est très actif (4 177 €/m² en moyenne, 4 935 €/m² pour les maisons).
En savoir plusERP
Lattes est en aval immédiat du bassin versant Lez-Mosson, en plaine alluviale, avec exposition forte au PPRI et au risque de submersion marine au sud (Lattes Plage, Saint-Sauveur). L'État des Risques et Pollutions est central dans toute transaction lattoise.
En savoir plusAmiante
Le centre village historique et le faubourg de Maurin concentrent un bâti pré-1997 où le repérage amiante est quasi-systématique en vente. Les ZAC contemporaines (post-2000) sont épargnées mais représentent une part minoritaire du parc.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Lattes : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Lattes est à 20 minutes de Prades-le-Lez (12 km) — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune, des ZAC modernes du Lez aux quartiers historiques.
Pons DPI dans le secteur Montpellier & couronne
Questions fréquentes à Lattes
Quels diagnostics pour vendre un appartement de Port Ariane ou de Fontvin à Lattes ?
La moitié du parc lattois est en appartements, et les ZAC des berges du Lez — Port Ariane, la Vasque, Fontvin — en font l'essentiel. Permis postérieur à 1997 : pas d'amiante ; construction postérieure à 1949 : pas de plomb. Les états électricité et gaz ne sont dus qu'au-delà de quinze ans — pour Port Ariane, livré à partir de 2000, c'est le cas. Restent le DPE, le mesurage Carrez, l'état termites et l'ERP, qui pèse plus à Lattes qu'ailleurs : la commune est en plaine alluviale, couverte par un PPRI approuvé le 6 juin 2013 pour l'inondation et la submersion marine, et compte 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 23 pour inondations — le record de la zone. Lattes est en zone de sismicité 1 : ce n'est pas elle qui déclenche l'ERP, c'est le plan.