Diagnostic immobilier — 34670
Diagnostic immobilier à Saint-Brès
Diagnostiqueur indépendant — installation mars 2027, basé dans la région. Une visite, un prix, tout le dossier : devis en ligne instantané, réponse sous 24 h, intervention sous 48 h sur Saint-Brès dès l'ouverture, rapport remis sous 24 h.
429 DPE enregistrés à Saint-Brès depuis 2021 — 0,9 % de passoires thermiques (F ou G)
Données officielles ADEME
Le vrai DPE des logements à Saint-Brès
Distribution réelle des étiquettes DPE enregistrées à Saint-Brès depuis juillet 2021.
Selon la base ADEME des DPE, 429 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Saint-Brès depuis juillet 2021, dont 4 logements classés F ou G — soit 0,9 % du parc diagnostiqué (relevé du 1 septembre 2026).
429
DPE recensés depuis 2021
0,9 %
4 logements
Classés F ou G
5,1 %
22 logements
Classés E, F ou G
Distribution des étiquettes DPE
Sur 429 DPE enregistrés à Saint-Brès
4 logements F ou G à Saint-Brès
Un G ne se loue plus depuis 2025, un F ne se louera plus en 2028, et vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique depuis 2023.
Pourquoi faire vos diagnostics à Saint-Brès ?
Saint-Brès, sur le corridor A9 entre Montpellier et Lunel, est une commune résidentielle en croissance continue, en bordure du bassin de l'étang de l'Or. Parc majoritairement pavillonnaire, marché tendu (autour de 3 600 €/m²), 3 623 habitants.
Particularités locales
Saint-Brès est en zone inondable (la Cadoule et son bassin, bassin versant de l'étang de l'Or) et intégrée au TRI Montpellier-Lunel-Mauguio-Palavas, avec des reconnaissances de catastrophe naturelle inondation répétées (couverte par le PAPI Bassin de l'Or). Une partie du territoire est exposée au feu de forêt (espaces naturels et garrigue). L'ERP est donc central, et le diagnostic termites obligatoire dans tout l'Hérault (arrêté du 20 juin 2001).
Les risques à déclarer à Saint-Brès
Plans de prévention des risques
- Plan de prévention — inondation : prescrit le 31 août 2006, non approuvé. Un plan prescrit rend l’état des risques obligatoire.
8 arrêtés de catastrophe naturelle recensés sur la commune (base GASPAR).
Données publiques
Ce qui est vrai à Saint-Brès
À Saint-Brès, un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) est prescrit depuis le 31 août 2006 et n'est pas encore approuvé. Un plan prescrit suffit à rendre l'état des risques obligatoire : le document doit mentionner le périmètre mis à l'étude.
Géorisques, plans de prévention des risques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Brès est classée en zone de sismicité 2 (faible).
Zonage sismique réglementaire (décret n° 2010-1255), via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Saint-Brès compte 8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle, dont 7 pour inondations et coulées de boue. Le plus récent porte sur un épisode de décembre 2025 (inondations et/ou coulées de boue).
Base GASPAR, via Géorisques · relevé du 13 septembre 2026
Tout l'Hérault est classé zone contaminée ou susceptible de l'être par les termites, par l'arrêté préfectoral n° 2001-01-2423 du 20 juin 2001. L'état termites est dû à toute vente à Saint-Brès (validité six mois).
Arrêté préfectoral n° 2001-01-2423, préfecture de l'Hérault · arrêté du 20 juin 2001
Combles et tableau électrique : le quotidien des pavillons de Saint-Brès.
Qui vient chez vous
Un diagnostiqueur indépendant, pas un réseau
Guillaume Pons, installé à Prades-le-Lez, à 14 km de Saint-Brès — la même personne du rendez-vous au rapport.
Le marché immobilier à Saint-Brès
Population
3 623
habitants
Logements
1 500
80% maisons · 18% appart.
Prix moyen
3 600 €
par m²
Saint-Brès possède un petit centre ancien (autour de la place de la Ramade, bâti pré-1949 — plomb et amiante fréquents), mais l'essentiel du parc résulte d'une forte extension pavillonnaire récente liée à l'attractivité du corridor A9. Lotissements et maisons individuelles des années 1980-2020 dominent largement, dans une commune en croissance résidentielle continue où électricité et gaz dépassent souvent les 15 ans.
Diagnostics les plus demandés à Saint-Brès
ERP
Saint-Brès est en zone inondable (la Cadoule, bassin de l'étang de l'Or) et dans le TRI Montpellier-Lunel-Mauguio-Palavas, avec des reconnaissances de catastrophe naturelle inondation répétées. L'État des Risques et Pollutions est systématiquement obligatoire et sensible ici.
En savoir plusDPE
Commune résidentielle en croissance continue sur le corridor A9 : sur un parc majoritairement pavillonnaire, le DPE est le diagnostic à plus fort volume, obligatoire à toute vente ou location.
En savoir plusTermites
Tout l'Hérault est couvert par l'arrêté préfectoral du 20 juin 2001 : le constat termites est obligatoire à la vente, d'autant plus pertinent en secteur de plaine humide près de la Cadoule.
En savoir plusLes prix, affichés
Aucun frais de déplacement à Saint-Brès : la commune est dans la zone couverte.
Pack Vente maison
380 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · Termites · ERP
Pack Vente appartement
290 € TTC
DPE · Amiante · Électricité · Gaz · ERP · Mesurage Carrez
Pack Location
200 € TTC
DPE · Électricité · Gaz · ERP · Surface habitable
Repérage amiante réalisé par un confrère certifié, coordonné par mes soins — un seul interlocuteur du devis au rapport.
Communes voisines couvertes
Saint-Brès est à 19 minutes de Prades-le-Lez (14 km) via l'A9 — intervention sous 48 h garantie sur l'ensemble de la commune dès l'ouverture de l'activité.
Pons DPI dans le secteur Pays de l’Or
Questions fréquentes à Saint-Brès
Quels diagnostics pour vendre une maison des lotissements récents de Saint-Brès ?
Saint-Brès s'est construit entre 1980 et 2020, et la date du permis fait le dossier : avant le 1er juillet 1997, repérage amiante dû ; après, dispensé. Électricité et gaz au-delà de quinze ans, DPE, termites, ERP ; plomb non dû hors place de la Ramade. Sur les 429 DPE enregistrés depuis 2021, 171 sont en A ou B et 4 en F ou G — 0,9 %. Particularité de Saint-Brès : le PPRI est prescrit depuis le 31 août 2006 et toujours pas approuvé, comme à Lunel et Baillargues. Un plan prescrit suffit à rendre l'ERP obligatoire, et le document doit mentionner le périmètre à l'étude ; 7 des 8 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune sont des inondations de la Cadoule.